Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Eijmerspoelstraat 30

2334BX Leiden • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.448

Galerie de photos

Eijmerspoelstraat 30 Leiden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een prachtige locatie in een goed geïsoleerde 3-kamerappartement met zonnig balkon. De Eijmerspoelstraat 30 is gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex die is voorzien van een lift, en biedt zowel aan voor- als achterzijde fraai uitzicht op de groene omgeving. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een eetkamer die voldoende plek biedt voor een eethoek, nette badkamer met ligbad en aparte douche, separaat toilet, een aparte ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer bereikt je het zonnige balkon op het zuidwesten. In de onderbouw is er beschikking over een ruime prive berging. Ideale ligging: centraal en toch groen De locatie is werkelijk ideaal: u woont op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Leiden én vlak bij het prachtige stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en hertenkamp. De wandelaar kan via dit park ook naar de Heemtuin, het landgoed van Kasteel Oud-Poelgeest en het vogelrijke natuurgebied ‘Polders Poelgeest’ lopen. Ook de gezellige winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’ in Oegstgeest, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, ligt in de directe omgeving. In de buurt bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het internationaal georiënteerde Rijnlands Lyceum. Voor sport en recreatie is er volop keuze: van hockey, voetbal en tennis tot golf en atletiek. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten loopafstand, net als het LUMC; en het Alrijne Ziekenhuis ligt om de hoek. Het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en Avery zijn ook allemaal vlot, per fiets, bereikbaar. Leiden – Historisch, levendig en uitstekend bereikbaar De historische binnenstad van Leiden is op één na de grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke verleden met sfeervolle grachten, stadspoorten, molens, hofjes, steegjes, musea, het Singelpark en zelfs een middeleeuwse burcht. Dankzij 28 kilometer aan grachten en singels telt Leiden na Amsterdam het meeste water binnen de stadsgrenzen. In dit compacte stadscentrum vindt u alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de ligging ideaal: de uitvalswegen A4, via de nieuwe Corbulotunnel en A44 brengen u snel Den Haag of juist naar Amsterdam en Schiphol. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met recreatiegebieden zoals de Klinkenbergerplas, de Kagerplassen en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar op korte afstand. Dit appartement is gelegen in een representatief en comfortabel appartementengebouw op de hoek van de Eijmerspoelstraat en de Kagerstraat. Het gebouw beschikt over een afgesloten centrale entree met brievenbussen, een liftinstallatie en een verzorgd trappenhuis, wat bijdraagt aan een prettig en veilig wooncomfort. Momenteel wordt zelf de buitengevel gerestaureerd wat op de foto's zichtbaar is. Via de overdekte galerij op de eerste verdieping bereikt u de entree van het appartement. Entree appartement De hal is voorzien van een meterkast en een vaste kast met de opstelling van de stadsverwarming. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot alle vertrekken van dit aantrekkelijke appartement. De unieke indeling maakt het mogelijk je op verschillende manieren door het huis te verplaatsen, wat nog verder bijdraagt aan de ruime beleving van de woning. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De vele ramen aan de zonnige zuidwestzijde zorgen voor een prettige lichtinval en maken dit tot een aangenaam lichte leefruimte. De halfopen keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de separate eetruimte. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en afgewerkt in neutrale kleurstellingen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (losstaand) met vriezer, een magnetron(losstaand), een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze eetkamer is aan de galerijkant, in deze kamer passen gemakkelijk een eethoek en kasten. Door het plaatsen van slechts een wandje is het zelfs mogelijk om deze ruimte af te sluiten van de keuken waardoor er een volwaardige extra slaap(werk)kamer) gemaakt kan worden. Naast de woonkamer bevindt zich de master bedroom, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Centraal in het appartement ligt de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld in warme, sfeervolle kleurstellingen en voorzien van een ruime douchecabine, een fraai wastafelmeubel met wastafel en praktische opbergladen. Daarnaast zijn er een spiegelkast en een aparte badkamerkast voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de galerijzijde en biedt volop mogelijkheden. De kamer is geschikt als extra slaapkamer met ruimte voor een bed en kasten, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. De woning is nagenoeg geheel afgewerkt met een gestoomd beuken parketvloer, keurig afgewerkte wanden en plafonds. Buiten Het zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier het grootste deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de groene, rustige woonomgeving met veel bomen. Bergruimte Op de begane grond zijn de bergingen gesitueerd. Bij het appartement hoort een privéberging van ca. 5 m², perfect voor fietsen en extra opslagruimte. Extra informatie Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden van de woning: *Woonoppervlakte: ca. 78,4m² *Inhoud: ca. 234m³ *Bouwjaar: 1997 *Volledig geïsoleerd. *Verwarming via stadsverwarming. Er is geen gasaansluiting in de woning *Energielabel B. *Actieve VvE *servicekosten vve bedragen € 322,91 het voorschot stookkosten en water bedraagt ca € 51,00. *Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen: € 61 per jaar voor de eerste auto, € 215 voor de tweede auto *Op steenworp afstand van meerdere basisscholen en middelbare scholen. *Op loopafstand van het monumentale stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en Hertenkamp en overige parken *Nabij diverse sportvoorzieningen: o.a. atletiek, voetbal en tennis *In de directe omgeving van Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang, huisarts- en tandartspraktijk. *Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn lopend of per fiets door het groen bereikbaar *Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. *In circa 20 minuten bereikt u via een binnendoor route het strand. *meetrapportage NEN2580 aanwezig met meetrapport. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Living in a beautiful location in a well-insulated 2-bedroom apartment with a sunny balcony Eijmerspoelstraat 30 is located on the first floor of a modern apartment complex with an elevator and offers pleasant green views at both the front and rear. The apartment features a spacious living room, a semi-open kitchen, a dining room with ample space for a dining area, a neat bathroom with bathtub and separate shower, a separate toilet, a separate space for a washing machine and dryer, and two bedrooms. From the living room you can access the sunny southwest-facing balcony. On the ground floor there is a generous private storage room. Ideal location: central yet green The location is truly ideal: you live just a stone’s throw from the historic city center of Leiden and close to the beautiful city park “De Leidse Hout” with tea house and deer park. Walkers can continue through this park to the Heemtuin, the estate of Kasteel Oud-Poelgeest, and the bird-rich nature reserve “Polders Poelgeest.” The lively Kempenaerstraat in Oegstgeest, offering a varied selection of shops and restaurants, is also nearby. Several primary and secondary schools are located in the area, including the internationally oriented Rijnlands Lyceum. There are also many sports and recreational facilities nearby, ranging from hockey, football and tennis to golf and athletics. Leiden Central Station is just a 10-minute walk away, as is the LUMC. The Alrijne Hospital is around the corner. The Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel and Avery are all easily reachable by bicycle. Leiden – Historic, vibrant and well connected Leiden’s historic city center is the second largest in the Netherlands and is known for its rich history, canals, city gates, windmills, courtyards, alleys, museums, the Singelpark and even a medieval castle. With 28 kilometers of canals and waterways, Leiden has the most water within its city limits after Amsterdam. In this compact city center, all urban amenities are within walking or cycling distance. The location is also ideal in terms of accessibility: the A4 and A44 highways, via the new Corbulo tunnel, provide quick connections to The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. Nature lovers will also appreciate the nearby recreational areas such as the Klinkenbergerplas, the Kagerplassen, and the beaches and dunes of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar. The apartment building The apartment is situated in a representative and comfortable apartment building on the corner of Eijmerspoelstraat and Kagerstraat. The building features a secured central entrance with mailboxes, an elevator and a well-maintained stairwell, contributing to comfortable and safe living. Via the covered gallery on the first floor you reach the apartment entrance. The exterior façade is currently being restored, which is visible in the photos. Layout Entrance The hallway includes the meter cupboard and a built-in closet with the district heating system. From the hall you have access to all rooms. The unique layout allows for multiple walking routes through the home, enhancing the spacious feeling. Living room The living room is located at the rear and provides direct access to the balcony. Its generous size offers plenty of space for a comfortable seating area. Large windows on the sunny southwest side ensure abundant natural light. Kitchen & dining room The semi-open kitchen connects the living room and the separate dining area. The well-maintained kitchen is finished in neutral tones and arranged in a straight layout. It is equipped with a refrigerator with freezer (freestanding), microwave (freestanding), dishwasher, oven, induction cooktop and extractor hood. The dining room is located on the gallery side and easily accommodates a dining table and cabinets. By placing a simple partition wall, this space can be closed off to create a full-fledged extra bedroom or home office. Bedrooms Next to the living room is the master bedroom, with space for a double bed and wardrobe, and direct access to the balcony. The second bedroom is also on the gallery side and is suitable as a bedroom, office or hobby room. Bathroom The centrally located bathroom is fully tiled in warm tones and features a spacious shower cabin, a stylish vanity unit with drawers, a mirror cabinet and an additional storage cabinet. The apartment is almost entirely finished with steamed beech parquet flooring and neatly finished walls and ceilings. Outdoor space The sunny southwest-facing balcony allows you to enjoy the outdoors and the green, peaceful surroundings for much of the year. Storage A private storage room of approximately 5 m² is located on the ground floor, ideal for bicycles and extra storage. Additional information A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you will find documentation, a sun position chart and detailed information about the neighborhood. Key features *Living area approx. 78.4 m² *Volume approx. 234 m³ *Built in 1997 *Fully insulated *District heating; no gas connection *Energy label B *Active homeowners’ association (VvE) *VvE service costs €322.91 per month; advance payment for heating and water approx. €51.00 *Possibility for 2 parking permits: €61/year for the first car, €215/year for the second *Close to several primary and secondary schools *Walking distance to De Leidse Hout park *Near sports facilities such as athletics, football and tennis *Close to Leiden Central Station, gyms, playgrounds, childcare, GP and dental practices *Shops for

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
234 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2334

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.