Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Hartmanstraat 11

2313NA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.909

Fotoalbum

Hartmanstraat 11 Leiden
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Hartmanstraat 11 te Leiden Karakter, comfort en een topligging komen hier samen Opgelet! Wij mogen u er weer één aanbieden: een knusse, verrassend ruime en karakteristieke 6-kamer eengezinswoning uit de jaren ’40, gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt (randje Professorenwijk). Deze zeer netjes onderhouden woning ademt sfeer, combineert authentieke details met modern wooncomfort en ligt aan een brede, rustige en gezellige straat. Een plek waar u zich direct thuis voelt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaart u direct het echte wow-effect: een hoog plafond, een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, een charmante erker en karakteristiek glas-in-lood met voorzetramen, wat zorgt voor een unieke en huiselijke uitstraling. De open haard maakt het geheel compleet en nodigt uit tot lange, gezellige avonden. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De stijlvolle steel look binnendeur springt direct in het oog en is ook toegepast bij de toegang tot de keuken. Deze moderne touch vormt een prachtig contrast met het karakter van de woning. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is recent opgefrist met nieuwe tegels en een nieuw aanrechtblad en biedt eveneens toegang tot de tuin. Het toilet is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Een leefruimte die niet alleen praktisch is, maar vooral aanvoelt als een warm en sfeervol thuis. 1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allen voorzien van een parketvloer. Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het heerlijke dakterras aan de achterzijde. Een absolute plus: hier geniet u in de hoogzomer van zon tot maar liefst 20:00 uur – het langst van het rijtje. Een perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten. De badkamer is twee jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met een douche, tweede toilet, wastafel, spotverlichting, desginradiator én comfortabele vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een praktische schuifdeur, wat zorgt voor een rustige en nette afwerking. 2e verdieping De tweede verdieping telt twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de dakkapellen is hier verrassend veel ruimte en licht aanwezig, wat deze verdieping bijzonder prettig maakt. Op de overloop vindt u de opstelling voor wasmachine en droger. Het dak is geïsoleerd en bij de dakkapel op het zuiden is zonwering aanwezig. De Intergas combiketel (circa 9 jaar oud, eigendom) is eveneens op deze verdieping geplaatst. Buitenruimte De zonnige achtertuin op het zuiden is een fijne verlenging van de woonruimte. De tuin beschikt over een achterom en een stenen berging met elektra en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig te tafelen. De buitenzijde van de woning is vorig jaar volledig geschilderd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. Ligging & omgeving De woning is gelegen aan de brede en rustige Hartmanstraat, in een kindvriendelijke en levendige buurt met veel jonge gezinnen. Op loopafstand liggen het Singelpark, Het Plantsoen en Park Meijerskade. Ook Polderpark Cronesteyn, park De Bult en diverse sportfaciliteiten bevinden zich op korte fietsafstand. Het centrum van Leiden is snel bereikbaar en biedt een rijk aanbod aan winkels, horeca en terrassen. Station Leiden Lammenschans ligt nabij en heeft uitstekende verbindingen richting onder andere Amsterdam en Den Haag. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Verkopers aan het woord; Ruim 13 jaar geleden werden we op slag verliefd toen we dit huis gingen bezichtigen, de open haard, de openslaande deuren naar de tuin en het sfeervolle karakter van een woning uit deze jaren was voor ons gelijk liefde op het eerste gezicht. Wij hebben dan ook de afgelopen jaren hier met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een fijne straat in een hele prettige buurt. We zijn hier komen wonen toen onze oudste dochter nog 1 moest worden en ons gezin is inmiddels uitgebreid met nog 2 dochters. We kregen een kans die we niet konden laten lopen maar dat we dit huis nu moeten verkopen gaat ons aan het hart. Wij hopen dat er iemand anders komt die net zo van dit huis zal gaan houden als wij de afgelopen jaren hebben gedaan. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1940 • Volle eigendom • Woonoppervlakte: 109,53 m² • Houten vloer begane grond, parketvloeren op de verdiepingen • Steel look binnendeuren • Dak geïsoleerd • Glas-in-lood met voorzetramen • 6 kamers • Zolderverdieping 9 jaar geleden geheel verbouwd en opnieuw gestuct • Nieuw boeibord dakkapel voorzijde (2024) • Badkamer vernieuwd (2023) met designradiator • Intergas combiketel (ca. 9 jaar oud, eigendom) • Zonnige tuin op het zuiden met berging en achterom • Centrale maar rustige ligging • Oplevering in overleg Kortom: een sfeervolle, comfortabele en uitstekend onderhouden woning op een geliefde plek, waar karakter en woonplezier hand in hand gaan. Een woning die u gezien móét hebben. Vraagprijs €650.000,- K.K. Character, comfort, and a prime location come together here. Attention! We have another one to offer: a cozy, surprisingly spacious, and characteristic 6-room family home from the 1940s, located in the popular Rijndijkbuurt neighborhood (on the edge of the Professorenwijk district). This meticulously maintained home exudes charm, combines authentic details with modern comforts, and is situated on a wide, quiet, and pleasant street. A place where you'll immediately feel at home. Layout Ground Floor Upon entering, you'll immediately experience the wow factor: a high ceiling, pleasant natural light, and a warm, inviting atmosphere. The living room features beautiful wooden flooring, a charming bay window, and characteristic stained glass with secondary glazing, creating a unique and homely feel. The fireplace completes the picture and invites you to long, cozy evenings. French doors lead to the sunny backyard, seamlessly blending indoors and outdoors. The stylish steel-look interior door immediately catches the eye and is also used at the entrance to the kitchen. This modern touch beautifully contrasts with the character of the house. The kitchen, located at the rear of the house, has recently been updated with new tiles and a new countertop and also provides access to the garden. The toilet is also located at the rear. A living space that is not only practical but above all feels like a warm and inviting home. First Floor On the first floor, you'll find three lovely bedrooms, all with parquet flooring. One of the bedrooms offers direct access to the delightful roof terrace at the rear. A definite plus: here, you can enjoy the sun until 8 PM in midsummer – the longest of the entire property. A perfect place to relax and end the day. The bathroom was renovated two years ago and is equipped with a shower, second toilet, sink, spotlights, designradiator, and comfortable underfloor heating. A practical sliding door on the landing creates a calm and clean finish. Second Floor The second floor has two full-sized bedrooms. Thanks to the dormer windows, there is a surprising amount of space and light, making this floor particularly pleasant. On the landing, you'll find the washing machine and dryer. The roof is insulated, and the south-facing dormer window has sun blinds. The Intergas combi boiler (approximately 9 years old, owned) is also located on this floor. Outdoor Space The sunny south-facing backyard is a pleasant extension of the living space. It has rear access and a brick shed with electricity and offers plenty of space to relax, play, or enjoy a meal together. The exterior of the house was completely painted last year, which contributes to its well-maintained appearance. Location & Surroundings The house is located on the wide and quiet Hartmanstraat, in a child-friendly and lively neighborhood with many young families. Singelpark, Het Plantsoen, and Meijerskade Park are within walking distance. Polderpark Cronesteyn, De Bult Park, and various sports facilities are also a short bike ride away. Leiden's city center is easily accessible and offers a wide range of shops, restaurants, and terraces. Leiden Lammenschans station is nearby and offers excellent connections to Amsterdam and The Hague, among other cities. All daily amenities are located in the immediate vicinity. Sellers' thoughts: Over 13 years ago, we fell in love with this house when we viewed it. The fireplace, the French doors leading to the garden, and the charming character of a house from that era were love at first sight. We have thoroughly enjoyed living here over the past few years. It's a lovely street in a very pleasant neighborhood. We moved here when our eldest daughter was just one year old, and our family has since expanded with two more daughters. We were presented with an opportunity we couldn't pass up, but having to sell this house is heartbreaking. We hope someone else will come along who will love it as much as we have over the years. Details • Year of construction: 1940 • Freehold • Living area: 109.53 m² • Wooden floor on the ground floor, parquet floors on the upper floors • Steel-look interior doors • Insulated roof • Stained glass with secondary glazing • 6 rooms • Attic completely renovated and re-plastered 9 years ago • New fascia board dormer window at the front (2024) • Renovated bathroom (2023) with designer radiator • Intergas combi boiler (approx. 9 years old, owned) • Sunny south-facing garden with shed and rear access • Central yet quiet location • Delivery by arrangement In short: an attractive, comfortable, and excellently maintained home in a popular location, where character and living pleasure go hand in hand. A home you simply must see. Asking price €650,000 (costs for buyer) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.