Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Hoge Rijndijk 219

2314AE Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Hoge Rijndijk 219 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Uitgebouwde, charmante en degelijke drie-onder-een-kaphoekwoning met vijf slaapkamers en een zonnige tuin met achterom' Aan de Hoge Rijndijk, op een plek waar iedereen wel eens is langsgekomen, staat deze karaktervolle woning die onderdeel is van een fraai drietal. Een huis met geschiedenis, ruimte en vooral heel veel potentie op een royaal perceel van 345 m² biedt deze woning in Leiden alles voor wie een woning zoekt en om naar eigen hand te zetten. De basis klopt. De sfeer, de maatvoering en de ligging ook, en juist daardoor ontstaat hier de kans om iets echt persoonlijks te creëren. De ligging is typisch Leids: levendig, goed bereikbaar en met alle voorzieningen van Leiden én Leiderdorp binnen handbereik. Een huis dat dus past bij mensen die het gemak van de stad willen combineren met een dorps-achtig gevoel. INDELING Begane grond: De diagonale lijn aan de voorkant van het perceel zorgt voor een fijne afstand tussen de weg en de gevel. Bovendien is de voortuin een aangenaam groen welkom. De binnenkomst in de vestibule begint charmant met een authentieke lambrisering in tegels en glas-in-lood ramen. De vestibule geeft toegang tot de hal met trapopgang naar boven, toilet met fonteintje, een diepe trapkast en de doorloop naar de leefruimte. Wat hier in het oog springt is de diepte van de woning en de prettige lichtinval, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte en biedt daardoor verschillende indelingsmogelijkheden. Een zithoek aan de voorzijde en een royale eetruimte bij de houtkachel bijvoorbeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne verbinding met buiten. De uitbouw op de begane grond vergroot niet alleen de leefruimte, maar versterkt ook het contact met de tuin en geeft bovendien ruimte voor een grote keuken met zicht op de tuin én een bijkeuken. In de huidige staat is de keuken functioneel, maar redelijk gedateerd. Juist hier ligt een mooie kans om een eigentijdse leefkeuken te realiseren die volledig aansluit op jouw woonwensen. Denk aan een kookeiland, openslaande deuren naar buiten en materialen die warmte en karakter toevoegen. De ruimte leent zich er uitstekend voor. De buitenruimte is zonder twijfel een van de sterke punten van deze woning. De diepe tuin biedt volop privacy en mogelijkheden. Of je nu droomt van een groene tuin, een plek voor lange zomeravonden of een veilige speelplek voor kinderen, hier kan het allemaal. Door de diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Op het perceel zijn twee verschillende bergingen gerealiseerd en de woning beschikt over een zeer riante kelder met een stahoogte van maar liefst 2.10 meter die van buitenaf bereikbaar is. Parkeren kan in de directe omgeving. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich meerder slaapkamers van goed formaat. De indeling is praktisch en biedt flexibiliteit om slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde ligt opvallend rustig en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Dankzij de ramen en de ligging komt ook hier prettig daglicht binnen, net als in de naastgelegen badkamer. Deze is ruim en licht, voorzien van een douche, een wastafel en opbergruimte. Ook hier geldt dat de basis keurig is, de invulling bepaal je zelf. Een separaat toilet is bereikbaar vanaf de overloop. De tweede grote slaapkamer aan de voorzijde gelegen, is eveneens voorzien van een vaste kast. Steeds meer bewoners waarderen een aparte werkruimte in huis, en de derde, kleinere kamer biedt daarvoor goede mogelijkheden. Een mooi detail op deze verdieping is het grote glas-in-lood raam dat de overloop van een prachtig, diffuus licht voorziet. Tweede etage: De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte, die nu gebruikt worden als twee slaapkamers. Met deze slimme indeling en de twee dakkapellen is hier nog meer woonoppervlak en licht gecreëerd. Dit maakt de woning interessant voor grotere huishoudens of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Vanaf de overloop is een bergvliering bereikbaar via een vlizotrap met een nok-hoogte van 2.10 meter. OMGEVING De ligging van de Hoge Rijndijk nummer 219 is levendig, bereikbaar en met alle voorzieningen dichtbij. Binnen tien minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden, met veel grachten, een groot winkelaanbod, fantastische horeca en culturele hotspots. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en buurtwinkels in de directe omgeving te vinden. Ook scholen, sportverenigingen en kinderopvang liggen op korte afstand, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn eenvoudig bereikbaar, en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes en stations in de buurt. Goed om te weten: Wij hebben de woning al bouwtechnisch laten keuren, de rapportage is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1920 (wij denken zelf 1935) maar het BAG register geeft 1920 aan - Woonoppervlakte 165 m2 - Perceeloppervlakte 345 m2 - Energielabel D - Keurige drie-onder-een-kap woning met opvallend veel ruimte - 5 slaapkamers - Ruime, uitgebouwde begane grond met veel mogelijkheden - Authentieke en charmante details zijn grotendeels behouden - Zeer diepe achtertuin met veel zon en privacy - Veel bergruimte door een bergvliering, twee externe bergingen en een ruime kelder - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad en uitvalswegen - Voldoende parkeerruimte in de omgeving tegen betaling of met parkeervergunning - Op de grens van Leiden en Leiderdorp waardoor zowel het stadsleven als het dorpsgevoel aanwezig is Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
345 m²
Inhalt
653 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.