Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Jan van Houtkade 12

2311PC Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 6.120

Fotoalbum

Jan van Houtkade 12 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Bijzonder zonnig Leiden!’ De Jan van Houtkade ligt op een strategische plek in Leiden, prachtig aan het water van de Zoeterwoudse Singel. Een kade met historie, allure en, met de juiste blik, nog altijd dat gevoel van statigheid. Niet midden in de drukte, maar wel met alles binnen handbereik. De binnenstad bereik je in een paar minuten wandelen. Even langs de grachten, een koffie bij je favoriete tentje, een boodschap in de dorps-achtige Doezastraat om de hoek. Het stadsleven speelt zich hier dichtbij af, zonder dat je er middenin zit. En daarbij horen huizen met een unieke uitstraling en kwaliteiten. Dit is er zo één. Aan de Jan van Houtkade, een straat die steeds mooier en groener wordt, staat dit statige herenhuis uit 1910 dat, terecht, een beschermd stadsgezicht is. Met een karakteristieke gevel, zonnige voortuin en een meer dan fijne maatvoering is dit geen doorsnee tussenwoning, maar een huis met een duidelijke eigen identiteit. Binnen wacht zo’n 142 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere lagen, met een indeling die zowel flexibel als verrassend is. Wat het extra interessant maakt: de straat is volop in ontwikkeling. De gemeente Leiden zet in op vergroening, waardoor het hier straks nog prettiger wonen wordt. Meer groen, meer rust, meer kwaliteit. Een straat die niet alleen mooi ís, maar nog mooier wórdt! De warme bakstenen gevel, de verfijnde metseldetails, de hoge ramen met hun karakteristieke verdeling en die opvallende gele kozijnen. Het is een gevel die niet hoeft te overtuigen. Kijk iets langer en je ziet waar dat vandaan komt. Invloeden van de vroege 20e eeuw, met duidelijke verwijzingen naar de Amsterdamse School. Strakke lijnen, subtiele rondingen in het metselwerk, een ritme dat rust én karakter geeft. Dit is gebouwd met aandacht. En dat voel je meer dan honderd jaar later nog steeds. Je betreedt de woning via de zonnige voortuin aan de Jan van Houtkade. Een fijne plek om rustig te zitten, terwijl het verkeer gemoedelijk voorbijkomt. De entree ligt net iets verhoogd, zoals het hoort bij een huis als dit. De voordeur is robuust, klassiek en uitnodigend en geeft toegang tot deze charmante woning. Bij binnenkomst in de hal is er die eerste indruk van de sfeer: open, licht en met respect voor de bouwperiode. Hier is een toilet en een garderobe. De woonkamer aan de voorkant heeft een mooie zichtlijn naar de lagergelegen woonkeuken en, in de andere richting, het water. Door de hogere ligging is er veel privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de absolute blikvanger: de riante leefkeuken. Dit is met recht het kloppend hart van het huis. Hier wordt gekookt, gegeten, gewerkt en geleefd. De opstelling biedt volop werk- en bergruimte. Er is beschikking over een gasfornuis met een brede oven, een vaatwasser, Amerikaanse koelkast, een magnetron en een apothekerskast. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, zijn de dubbele deuren naar de Hoefstraat. Dat geeft niet alleen een verrassende tweede toegang (achterdeur), maar zorgt ook voor een prettig binnen-buiten gevoel en veel daglicht. Op mooie dagen zet je de deuren open en loopt de ruimte als vanzelf over in buiten. Een lief, verscholen straatje, waar het voelt alsof de touwtjes nog uit de brievenbussen hangen en bewoners op warme zomeravonden aanschuiven aan picknicktafels met een goed glas wijn. Het geheel voelt ruim en open, maar tegelijkertijd geborgen. Een plek waar je met gemak een zeer riante eettafel kwijt kunt. Ideaal voor gezinnen, uitgebreide etentjes of gewoon een rustige ochtend met krant en koffie. Onder de trap richting de woonkamer zit een detail dat je niet direct verwacht, maar waar je elke dag blij van wordt. De trap is namelijk omhoog te liften. En daaronder? Een verrassend grote bergruimte die zich uitstrekt onder de gehele woonkamer. Geen klein kastje, maar echt de functionaliteit van een schuur zoals je die kent van een klassiek rijtjeshuis. Denk aan: fietsen, koffers, kerstspullen, sportuitrusting, tuinkussens, eigenlijk alles wat je normaal nét niet kwijt kunt in een stadswoning, verdwijnt hier moeiteloos uit het zicht. En dat is precies de kracht: slim opgelost, volledig uit het zicht en direct bereikbaar wanneer je het nodig hebt. Een detail dat je pas werkelijk waardeert als je er woont. De eerste verdieping voelt als een volwaardige woonlaag op zichzelf. En dat is één van de kwaliteiten van dit huis. Aan de voorzijde bevindt zich in de huidige indeling de tweede woonkamer. Een heerlijke lichte ruimte met grote ramen en uitzicht over de singel. Dit is zo’n plek waar je, nog meer dan beneden, geborgen kunt zitten. Ideaal als tv-kamer, speelruimte of juist een rustige plek om je even terug te trekken met bijvoorbeeld een boek. Maar deze ruimte laat zich makkelijk anders gebruiken. Denk aan een slaapkamer of een fijne werkplek. Het is precies die flexibiliteit die deze woning zo interessant maakt. Let hier, net als in de rest van het huis, ook op het prachtige messing raambeslag. In combinatie met de recent herstelde kozijnen en het aangebrachte dubbel glas. Door Willem van Rijnsoever zijn de kozijnen hiermee in oude staat hersteld. Ook de klassieke markiezen, die met de hand en katrol bediend kunnen worden, zijn relatief nieuw. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Rustig gelegen aan de Hoefstraat zijde, prettig licht en direct verbonden met een inloopkast, praktisch en comfortabel, zonder concessies te doen aan ruimte of sfeer. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon op. Een beschutte plek waar je even naar buiten loopt zonder het huis echt te verlaten. De badkamer op deze verdieping is modern en verzorgd uitgevoerd. Voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met waskom, een tweede toilet en handdoekradiator. Alles klopt hier: strak, functioneel en prettig in gebruik. Ook de tweede verdieping voelt ruimtelijk aan. En dat komt niet alleen door de indeling, maar vooral door de hoogte. Door het hele huis zorgen de hoge plafonds voor lucht en ruimte. Er zijn twee slaapkamers aanwezig, beide goed van formaat en flexibel in te richten. Of het nu gaat om kinderkamers, logeerkamers of een combinatie met werkplekken, de ruimtes laten zich makkelijk aanpassen aan je woonwensen en gezinssamenstelling. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer. Compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafel. In combinatie met de lichtkoepel ontstaat hier een prettige, natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er op de overloop een apart toilet aanwezig. Ook aan de praktische kant is gedacht. In de aparte waskast zijn de wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst, zonder in te leveren op gebruiksgemak. Wat deze verdieping sterk maakt, is de balans. Ruimte, licht, privacy en functionaliteit komen hier vanzelf samen. Een etage die uitermate geschikt is voor oudere kinderen die meer zelfstandigheid zoeken. De Jan van Houtkade is zo’n straat waar Leiden zich van haar beste kant laat zien. Karaktervolle bebouwing, een prettige breedte en, niet onbelangrijk, een groene toekomst. De gemeente Leiden is bezig met een herinrichting van de straat, waarbij extra groen wordt aangeplant. Dat betekent straks nog meer kwaliteit in de directe leefomgeving: een vriendelijker straatbeeld, meer schaduw in de zomer en een rustiger gevoel. De ligging is ideaal voor wie de stad wil beleven, maar niet midden in de drukte wil zitten. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische hart van de stad met grachten, terrassen, winkels en speciaalzaken. Supermarkten, verswinkels, basisscholen en sportvoorzieningen liggen allemaal in de aangrenzende straten. Ook het station Leiden Centraal is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Voor gezinnen is dit een bijzonder fijne plek: scholen en opvang op korte afstand, speelgelegenheid in de buurt en straks dus nog meer groen voor de deur. Bovendien is de Hoefstraat een autovrije straat met uitsluitend voetgangers en fietsverkeer. Je kunt alles uitleggen. De meters, de indeling, de ligging. Maar uiteindelijk gaat het om iets anders. Hoe een huis aanvoelt. Hoe de ruimtes in elkaar overlopen. Hoe vanzelfsprekend alles is. Jan van Houtkade 12 is zo’n huis waar je binnenkomt en even stil bent. En dat gebeurt niet vaak… Wat je hier krijgt: - Een royaal herenhuis met karakter en ca. 142 m2 woonoppervlak; - Een riante leefkeuken waar het dagelijks aangenaam is; - Een extra woonkamer aan de voorzijde (of slaapkamer, jij kiest); - Slapen, baden en wonen verdeeld over meerdere comfortabele etages; - Twee badkamers; - Alles dubbelglas; - Een zeer zonnige voortuin op het Zuiden én een beschut balkon aan de Hoefstraat; - Slimme bergruimte waar je écht iets kwijt kunt; - Een ligging aan de singel, met uitzicht en rust, waar suppen, varen en zwemmen een dagelijkse, zomerse activiteit zijn; - De voortuin was in eigendom van de gemeente Leiden (erfpacht), Verkoper heeft recent het stukje grond van de gemeente Leiden gekocht. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Energielabel C. Zeer gunstig energielabel voor een beeldbepalende woning. - Funderingsstaat recent opgemaakt en beschikbaar voor taxatierapport (per 1 april j.l. een vereiste bij NWWI taxatierapport). - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! --------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Maandag 04-05 van 14:00 tot 14:45
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Grachtenpand, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
516 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
INTERGAS HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.