Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Johanna Westerdijkstraat 54
2331MZ Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 875.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350
2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350
Kaufpreis /m²: € 5.303
Fotoalbum
Beschreibung
Johanna Westerdijkstraat 54 – riante twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater. Waar rust, ruimte en een groene leefomgeving samenkomen. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof ligt deze royale twee-onder-één-kapwoning aan de Johanna Westerdijkstraat 54. Dit moderne woonhuis, ontworpen door architect Fons Verheijen, biedt een unieke combinatie van een heerlijke leefruimte, een groot perceel van meer dan 400 m2 en een fantastische ligging aan open vaarwater én met uitzicht over de groene polder. Met een riante uitgebouwde woonkamer, een luxe badkamer uit 2020, drie (voorheen vier) ruime slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De achtertuin met eigen aanlegsteiger maakt het plaatje compleet: vanuit uw eigen tuin vaart u zo richting het historische centrum van Leiden, De Vlietlanden of de Kagerplassen. Een heerlijke plek om thuis te komen De woning is gelegen in een rustige straat (doodlopende weg) met voldoende parkeergelegenheid voor de woning. De verzorgde voortuin biedt een warm welkom. Naast de berging (voorheen garage) treft u de toegang tot de achtertuin aan. Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een moderne meterkast (9 groepen + 2 extra groepen op de 2e verdieping), de opstelling voor de stadsverwarming en een opvallend ruime, half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en daglicht. De zeer ruime, uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning. De gestoomd beuken houten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Dankzij de grote raampartijen in de uitbouw en de brede schuifpui naar de tuin geniet u hier van een maximale lichtinval en een prachtig contact met de buitenruimte. Het dak van de uitbouw is voorzien van een duurzaam sedumdak. De open keuken aan de achterzijde is makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, Bosch combi-oven/magnetron, een extra Bosch oven, een Liebherr koel-/vriescombinatie en een Siemens vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De zeer ruim bemeten achtertuin is een oase van rust en privacy (Zuid-West). Fraai aangelegd met veel groen, een gezellige pergola en een praktisch tuinhuisje. De absolute kers op de taart is de eigen aanlegsteiger aan het water; een unieke kans voor watersportliefhebbers. Comfortabel wonen op elke verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een grote inbouwkast met volop hang- en legruimte. De tweede, tevens ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, kast en een eventuele werkplek. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is een plek van pure ontspanning, stijlvol uitgevoerd met teak houten meubels, een ruime inloopdouche met zitje en regendouche, dubbele waskommen en een tweede hangend toilet. Het verlaagde plafond met inbouwspots en het extra gerealiseerde badkamerraam maken het geheel af. De tweede verdieping verrast door de praktische ruimte. Hier bevindt zich momenteel een zeer grote slaapkamer (voorheen twee kamers), die eenvoudig weer is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Dit biedt legio mogelijkheden voor hobby, nachtrust en/of thuiswerken. Op de overloop treft u de toegang tot een berging aan waar zich de aansluiting voor de wasmachine en -droger bevinden. Via een openslaande deur bereikt u het heerlijke zonnige, betegelde dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht over de polder. De inpandige berging (voormalige garage) biedt volop ruimte voor fietsen, een scooter of motor en is voorzien van een garagedeur en elektra. Leven in de Stevenshof De ligging is ideaal: midden in het groen en zeer kindvriendelijk, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op korte fietsafstand vindt u winkelcentrum De Stevensbloem, diverse scholen, sportfaciliteiten en NS-station De Vink. Het bruisende centrum van Leiden en het LUMC zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en de nieuwe N434/RijnlandRoute) voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Een riant, energiezuinig en comfortabel familiehuis op een uitzonderlijk vrije locatie – waar wonen voelt als vakantie in eigen stad. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater - Zeer royaal perceel, fraaie tuin met privacy - Zonnig dakterras met polderzicht - 3 slaapkamers (eenvoudig 4 van te maken) - Luxe badkamer (2020) - Grote uitbouw met schuifpui en sedumdak - 14 zonnepanelen (6 op de berging, 8 op het dak) - Volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas - Elektrische zonwering en diverse horren aanwezig - Energielabel A - Bouwjaar: 1988 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). - Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf medio juli 2026) Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 199,70 m2 G.O. Wonen 164,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 8,50 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 24,70 m2 G.O. Externe bergruimte 4,30 m2 Bruto Inhoud woning 591,64 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Johanna Westerdijkstraat 54 – This modern residence offers a unique combination of delightful living space, a large plot of over 400 m2, and a fantastic location on open waterways with views over the green polder. Upon entering through the entrance, you reach the hall with the meter cupboard (9 groups + 2 extra groups on the 2nd floor), the setup for district heating, and a half-tiled toilet room with a hanging closet, washbasin, and natural light. The spacious living room is the heart of the home. The wooden floor and fireplace create a warm ambiance. Thanks to the large windows in the extension, you enjoy maximum light and a beautiful connection with the outdoor space. The open kitchen at the rear is accessible from the living room. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances. From the kitchen, you have direct access to the garden. The very generously sized backyard is an oasis of peace and privacy (South-West). Beautifully landscaped with plenty of greenery, a cozy pergola, and a practical garden shed. The absolute icing on the cake is the private jetty on the water; a unique opportunity for water sports enthusiasts. The first floor features two royal bedrooms. The master bedroom is equipped with a large built-in wardrobe with plenty of hanging and shelf space. The second, also spacious bedroom offers enough room for a double bed, wardrobe, and a potential workspace. The luxury bathroom (renovated in 2020) is a place of pure relaxation, stylishly finished with teak wood furniture, a spacious walk-in shower with a seat and rain shower, double washbasins, and a second hanging toilet. The lowered ceiling with recessed spotlights and the additionally realized bathroom window complete the whole. The second floor surprises with its practical space. Currently, there is a very large bedroom (formerly two rooms), which can easily be returned to its original layout. This offers countless possibilities for hobbies, sleeping, and/or working from home. On the landing, you will find access to a storage room containing the connections for the washing machine and dryer. Through a door, you reach the lovely sunny, tiled roof terrace, where you can peacefully enjoy the expansive views over the polder. The indoor storage (former garage) offers plenty of space for bicycles, a scooter, or a motorcycle and is equipped with a garage door and electricity. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every home (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Would you like to schedule a viewing online immediately? Please request it via Funda and follow the instructions you receive via SMS and email. Details: - Semi-detached house on open waterways - Very generous plot, beautiful garden with privacy - Sunny roof terrace with polder view - 3 bedrooms (easily converted back to 4) - Luxury bathroom (2020) - Large extension with sliding doors and sedum roof - 14 solar panels (6 on the storage, 8 on the roof) - Fully equipped with synthetic (PVC) windows and frames with double glazing - Electric sun blinds and various mosquito screens present - Energy label A - Year of construction: 1988 - Heating and hot water via district heating - Specifics: the house is situated on leasehold land, the ground rent (erfpachtcanon) has been bought off until 2063. Annual administrative costs: € 70.91 (incl. VAT). - Delivery: in consultation (possible from mid-July 2026) DISCLAIMER All information is explicitly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested through our office.
Hypothek berekenen
€ 875.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350
2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350
3,04%
Jährlich
%
€ 43.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 875.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 165 m²
- Fläche des Grundstücks
- 437 m²
- Inhalt
- 592 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 25 m²
- Externe Berghalle
- 5 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1988
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Open haard en stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Eigendom belast met erfpacht
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan vaarwater en in woonwijk
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Aangebouwde stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 01-05-2026
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Boerhaavelaan 223
2334EK Leiden
€ 275.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 42 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Neeltje van Zuytbrouckhof 24
2311WD Leiden
€ 425.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 66 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bachstraat
2324HG Leiden
€ 1.595 p/m
€ 18/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 88 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Levendaal
2311JH Leiden
€ 590 p/m
€ 33/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 18 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Marie de Lannoystraat
2331EE Leiden
€ 1.850 p/m
€ 19/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Groenoordstraat
2316AZ Leiden
€ 2.650 p/m
€ 35/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Korte Mare
2312NN Leiden
€ 614 p/m
€ 44/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 14 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Drie Octoberstraat 17 A
2313ZL Leiden
€ 619.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
