Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Johanna Westerdijkstraat 54

2331MZ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.303

Photo Gallery

Johanna Westerdijkstraat 54 Leiden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Johanna Westerdijkstraat 54 – riante twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater. Waar rust, ruimte en een groene leefomgeving samenkomen. In de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof ligt deze royale twee-onder-één-kapwoning aan de Johanna Westerdijkstraat 54. Dit moderne woonhuis, ontworpen door architect Fons Verheijen, biedt een unieke combinatie van een heerlijke leefruimte, een groot perceel van meer dan 400 m2 en een fantastische ligging aan open vaarwater én met uitzicht over de groene polder. Met een riante uitgebouwde woonkamer, een luxe badkamer uit 2020, drie (voorheen vier) ruime slaapkamers en maar liefst 14 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De achtertuin met eigen aanlegsteiger maakt het plaatje compleet: vanuit uw eigen tuin vaart u zo richting het historische centrum van Leiden, De Vlietlanden of de Kagerplassen. Een heerlijke plek om thuis te komen De woning is gelegen in een rustige straat (doodlopende weg) met voldoende parkeergelegenheid voor de woning. De verzorgde voortuin biedt een warm welkom. Naast de berging (voorheen garage) treft u de toegang tot de achtertuin aan. Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met een moderne meterkast (9 groepen + 2 extra groepen op de 2e verdieping), de opstelling voor de stadsverwarming en een opvallend ruime, half betegelde toiletruimte met hangend closet, fontein en daglicht. De zeer ruime, uitgebouwde woonkamer is het hart van de woning. De gestoomd beuken houten vloer en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme ambiance. Dankzij de grote raampartijen in de uitbouw en de brede schuifpui naar de tuin geniet u hier van een maximale lichtinval en een prachtig contact met de buitenruimte. Het dak van de uitbouw is voorzien van een duurzaam sedumdak. De open keuken aan de achterzijde is makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, Bosch combi-oven/magnetron, een extra Bosch oven, een Liebherr koel-/vriescombinatie en een Siemens vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De zeer ruim bemeten achtertuin is een oase van rust en privacy (Zuid-West). Fraai aangelegd met veel groen, een gezellige pergola en een praktisch tuinhuisje. De absolute kers op de taart is de eigen aanlegsteiger aan het water; een unieke kans voor watersportliefhebbers. Comfortabel wonen op elke verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een grote inbouwkast met volop hang- en legruimte. De tweede, tevens ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, kast en een eventuele werkplek. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is een plek van pure ontspanning, stijlvol uitgevoerd met teak houten meubels, een ruime inloopdouche met zitje en regendouche, dubbele waskommen en een tweede hangend toilet. Het verlaagde plafond met inbouwspots en het extra gerealiseerde badkamerraam maken het geheel af. De tweede verdieping verrast door de praktische ruimte. Hier bevindt zich momenteel een zeer grote slaapkamer (voorheen twee kamers), die eenvoudig weer is terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling. Dit biedt legio mogelijkheden voor hobby, nachtrust en/of thuiswerken. Op de overloop treft u de toegang tot een berging aan waar zich de aansluiting voor de wasmachine en -droger bevinden. Via een openslaande deur bereikt u het heerlijke zonnige, betegelde dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht over de polder. De inpandige berging (voormalige garage) biedt volop ruimte voor fietsen, een scooter of motor en is voorzien van een garagedeur en elektra. Leven in de Stevenshof De ligging is ideaal: midden in het groen en zeer kindvriendelijk, maar met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op korte fietsafstand vindt u winkelcentrum De Stevensbloem, diverse scholen, sportfaciliteiten en NS-station De Vink. Het bruisende centrum van Leiden en het LUMC zijn snel bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen (A4, A44 en de nieuwe N434/RijnlandRoute) voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Een riant, energiezuinig en comfortabel familiehuis op een uitzonderlijk vrije locatie – waar wonen voelt als vakantie in eigen stad. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Twee-onder-één-kapwoning aan open vaarwater - Zeer royaal perceel, fraaie tuin met privacy - Zonnig dakterras met polderzicht - 3 slaapkamers (eenvoudig 4 van te maken) - Luxe badkamer (2020) - Grote uitbouw met schuifpui en sedumdak - 14 zonnepanelen (6 op de berging, 8 op het dak) - Volledig voorzien van kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas - Elektrische zonwering en diverse horren aanwezig - Energielabel A - Bouwjaar: 1988 - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). - Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf medio juli 2026) Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 199,70 m2 G.O. Wonen 164,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 8,50 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 24,70 m2 G.O. Externe bergruimte 4,30 m2 Bruto Inhoud woning 591,64 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Aanlegsteiger: Koper dient zich voorafgaand aan de aankoop te vergewissen van de actuele gemeentelijke regelgeving en eventuele vergunningsplichten met betrekking tot het aanleggen van een vaartuig aan de aanwezige steiger. Parkeren: Koper dient zich zelfstandig te informeren bij de gemeente naar het vigerende parkeerbeleid, de beschikbaarheid van vergunningen en de bijbehorende kosten. ENGLISH Johanna Westerdijkstraat 54 – This modern residence offers a unique combination of delightful living space, a large plot of over 400 m2, and a fantastic location on open waterways with views over the green polder. Upon entering through the entrance, you reach the hall with the meter cupboard (9 groups + 2 extra groups on the 2nd floor), the setup for district heating, and a half-tiled toilet room with a hanging closet, washbasin, and natural light. The spacious living room is the heart of the home. The wooden floor and fireplace create a warm ambiance. Thanks to the large windows in the extension, you enjoy maximum light and a beautiful connection with the outdoor space. The open kitchen at the rear is accessible from the living room. The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances. From the kitchen, you have direct access to the garden. The very generously sized backyard is an oasis of peace and privacy (South-West). Beautifully landscaped with plenty of greenery, a cozy pergola, and a practical garden shed. The absolute icing on the cake is the private jetty on the water; a unique opportunity for water sports enthusiasts. The first floor features two royal bedrooms. The master bedroom is equipped with a large built-in wardrobe with plenty of hanging and shelf space. The second, also spacious bedroom offers enough room for a double bed, wardrobe, and a potential workspace. The luxury bathroom (renovated in 2020) is a place of pure relaxation, stylishly finished with teak wood furniture, a spacious walk-in shower with a seat and rain shower, double washbasins, and a second hanging toilet. The lowered ceiling with recessed spotlights and the additionally realized bathroom window complete the whole. The second floor surprises with its practical space. Currently, there is a very large bedroom (formerly two rooms), which can easily be returned to its original layout. This offers countless possibilities for hobbies, sleeping, and/or working from home. On the landing, you will find access to a storage room containing the connections for the washing machine and dryer. Through a door, you reach the lovely sunny, tiled roof terrace, where you can peacefully enjoy the expansive views over the polder. The indoor storage (former garage) offers plenty of space for bicycles, a scooter, or a motorcycle and is equipped with a garage door and electricity. For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans. We have created a dedicated website for every home (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Would you like to schedule a viewing online immediately? Please request it via Funda and follow the instructions you receive via SMS and email. Details: - please see Dutch text above. DISCLAIMER All information is explicitly indicative and provided subject to change; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, age clause, asbestos clause, and NEN2580 explanation clause apply and can be requested through our office. Mooring jetty: Prior to purchase, the buyer must verify the current municipal regulations and any permit requirements regarding the mooring of a vessel at the existing jetty. Parking: The buyer is responsible for independently inquiring with the municipality regarding the current parking policy, the availability of permits, and any associated costs.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
437 m²
Content
592 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2026

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.