Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Kennedylaan 49

2324ES Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 4.780

Fotoalbum

Kennedylaan 49 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en groene Componistenwijk (Leiden Zuidwest) bieden wij dit moderne en ruime 4-kamerappartement van circa 73 m² aan, gelegen op de tweede verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex met lift aan de Kennedylaan. Dit turn-key appartement beschikt over een royaal balkon op het oosten, met een vrij en weids uitzicht over de wijk. Aan de galerijzijde bevindt zich bovendien een gezamenlijk dakterras – een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen. In de onderbouw is een privéberging aanwezig en op het binnenterrein vind je een afgesloten en overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling. De ligging is ideaal: direct boven het winkelcentrum Wagnerplein, met onder meer een Hoogvliet, Trekpleister, Action, slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. Voor nog meer winkelmogelijkheden is het nabijgelegen winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar. Verder zijn er in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het groene Hooghkamerpark. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn snel te bereiken. Kortom: een prettig en centraal gelegen appartement welke u direct kan betrekken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit de hal is tevens de kelderverdieping bereikbaar, waar zich de privéberging bevindt. Appartement: Via de nette entree betreedt u het tochtportaal, waar zich de meterkast bevindt (8 groepen + aardlekschakelaar). Aansluitend komt u in de centrale, netjes gestucte hal, voorzien van een intercomsysteem, inbouwspots, fraai wandpaneel en een praktische vaste kast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, uitgerust met een elektrisch rolluik – ideaal voor verduistering en extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator, extra opbergruimte en sfeervolle inbouwverlichting in het plafond. Daarnaast is er een separate toiletruimte, handig en comfortabel voor dagelijks gebruik. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeur en biedt direct toegang tot het balkon op het oosten – een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten. De ruime en lichte woonkamer valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar, die in 2020 volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien: een vaatwasser, kokendwaterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een praktische vaste kast met opstelplaats voor de Nefit-combiketel (bouwjaar 2020) én de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aanwezig, ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas en draai/kiepramen - bijdrage VVE: €121,- per maand incl. water - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Nefit (2020) - gehele appartement is v.v. een fraaie laminaat vloer - glasvezel internet - bouwjaar: 1962 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf augustus 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 79,60 m2 G.O. Wonen 72,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,10 m2 G.O. Externe bergruimte 10 m2 Bruto Inhoud woning 230,84 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
231 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.