Direct naar de inhoud
Logo van Apollo Makelaardij Regio Leiden

Kennedylaan 49

2324ES Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.780

Fotogalerij

Kennedylaan 49 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en groene Componistenwijk (Leiden Zuidwest) bieden wij dit moderne en ruime 4-kamerappartement van circa 73 m² aan, gelegen op de tweede verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex met lift aan de Kennedylaan. Dit turn-key appartement beschikt over een royaal balkon op het oosten, met een vrij en weids uitzicht over de wijk. Aan de galerijzijde bevindt zich bovendien een gezamenlijk dakterras – een heerlijke plek om op zonnige dagen te ontspannen. In de onderbouw is een privéberging aanwezig en op het binnenterrein vind je een afgesloten en overdekte gemeenschappelijke fietsenstalling. De ligging is ideaal: direct boven het winkelcentrum Wagnerplein, met onder meer een Hoogvliet, Trekpleister, Action, slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. Voor nog meer winkelmogelijkheden is het nabijgelegen winkelcentrum De Luifelbaan binnen enkele minuten bereikbaar. Verder zijn er in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het groene Hooghkamerpark. Het bruisende, historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn snel te bereiken. Kortom: een prettig en centraal gelegen appartement welke u direct kan betrekken. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond: Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. Vanuit de hal is tevens de kelderverdieping bereikbaar, waar zich de privéberging bevindt. Appartement: Via de nette entree betreedt u het tochtportaal, waar zich de meterkast bevindt (8 groepen + aardlekschakelaar). Aansluitend komt u in de centrale, netjes gestucte hal, voorzien van een intercomsysteem, inbouwspots, fraai wandpaneel en een praktische vaste kast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, uitgerust met een elektrisch rolluik – ideaal voor verduistering en extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een handdoekradiator, extra opbergruimte en sfeervolle inbouwverlichting in het plafond. Daarnaast is er een separate toiletruimte, handig en comfortabel voor dagelijks gebruik. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast met schuifdeur en biedt direct toegang tot het balkon op het oosten – een fijne plek om in de ochtend van de zon te genieten. De ruime en lichte woonkamer valt op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ramen zijn voorzien van horren, wat zorgt voor extra wooncomfort. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar, die in 2020 volledig is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien: een vaatwasser, kokendwaterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een praktische vaste kast met opstelplaats voor de Nefit-combiketel (bouwjaar 2020) én de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er nog een derde slaapkamer aanwezig, ideaal als logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden: - geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas en draai/kiepramen - bijdrage VVE: €121,- per maand incl. water - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Nefit (2020) - gehele appartement is v.v. een fraaie laminaat vloer - glasvezel internet - bouwjaar: 1962 - energielabel C - oplevering mogelijk vanaf augustus 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 79,60 m2 G.O. Wonen 72,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,10 m2 G.O. Externe bergruimte 10 m2 Bruto Inhoud woning 230,84 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.