Direkt zum Inhalt
Logo von Fides makelaars - ERA én NVM

Klaproos 22

2317EL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.117

Fotoalbum

Klaproos 22 Leiden
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en praktische gezinswoning met twee badkamers, meerdere buitenruimtes en garage! Bent u op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een zonnig dakterras én een garage? Dan is deze verrassend ingedeelde eengezinswoning aan de Klaproos 22 in Leiden zeker een bezichtiging waard. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, acht zonnepanelen, een royale zolderverdieping en een garage met spoelbak is dit een ideale woning voor een gezin dat ruimte zoekt én praktisch wil wonen. Veel ruimte, volop potentie en klaar voor de toekomst! Deze woning is voorzien van een energielabel A! De Merenwijk is bijzonder ruim opgezet met veel openbaar groen, brede lanen, waterpartijen en speelvoorzieningen. De wijk grenst aan het recreatiegebied het Joppe en de Kagerplassen, en ligt direct aan het parkachtige natuurgebied De Broek- en Simontjespolder — ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook het Kooipark en de Burchtweide zijn populaire plekken voor een wandeling of picknick. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten in het historische centrum van Leiden. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en via de uitvalswegen bent u snel op de A4 of N11 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn goed bereikbaar. De feiten op een rij: - Riante gezinswoning in een kindvriendelijke en groen opgezette wijk; - Parkeren op eigen grond met mogelijkheid voor twee auto's; - Lichte woonkamer met convector als hoofdverwarming en vloerverwarming als bijverwarming; - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, Atag afzuigkap, Miele vaatwasser, Siemens combimagnetron en stoomoven. Verder voorzien van een losse vriezer en koelkast; - Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met meerdere zitgedeeltes; - Op de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers; - Twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon; - De master slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een eigen badkamer en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel; - De tweede badkamer toegankelijk via de overloop is voorzien van een douchecabine derde toilet en wastafelmeubel; - Tweede verdieping voorzien van de vijfde en zesde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het woningbrede balkon; - Wasruimte met spoelbak en plaats voor de wasmachine en wasdroger; - Dak geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (5 jaar oud); - Vaillant HR107 CV-ketel (geschikt voor warmtepomp) en mechanische ventilatie aanwezig; - Geheel voorzien van dubbel glas en deel voorzien van HR++glas; - Kunststof pui bij het dakterras; - Groepenkast recent vernieuwd en voorbereid op laadpalen, warmtepomp en een thuisbatterij; - Garage met geïsoleerde deur, betonnen vloer, spoelbak en verdeler voor de vloerverwarming.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.