Direct naar de inhoud
Logo van Fides makelaars - ERA én NVM

Klaproos 22

2317EL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.117

Fotogalerij

Klaproos 22 Leiden
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en praktische gezinswoning met twee badkamers, meerdere buitenruimtes en garage! Bent u op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden, een zonnig dakterras én een garage? Dan is deze verrassend ingedeelde eengezinswoning aan de Klaproos 22 in Leiden zeker een bezichtiging waard. Met maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkamer, acht zonnepanelen, een royale zolderverdieping en een garage met spoelbak is dit een ideale woning voor een gezin dat ruimte zoekt én praktisch wil wonen. Veel ruimte, volop potentie en klaar voor de toekomst! Deze woning is voorzien van een energielabel A! De Merenwijk is bijzonder ruim opgezet met veel openbaar groen, brede lanen, waterpartijen en speelvoorzieningen. De wijk grenst aan het recreatiegebied het Joppe en de Kagerplassen, en ligt direct aan het parkachtige natuurgebied De Broek- en Simontjespolder — ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook het Kooipark en de Burchtweide zijn populaire plekken voor een wandeling of picknick. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar. Met de fiets bent u binnen ca. 10 minuten in het historische centrum van Leiden. Daarnaast zijn er goede busverbindingen en via de uitvalswegen bent u snel op de A4 of N11 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn goed bereikbaar. De feiten op een rij: - Riante gezinswoning in een kindvriendelijke en groen opgezette wijk; - Parkeren op eigen grond met mogelijkheid voor twee auto's; - Lichte woonkamer met convector als hoofdverwarming en vloerverwarming als bijverwarming; - Open keuken voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, Atag afzuigkap, Miele vaatwasser, Siemens combimagnetron en stoomoven. Verder voorzien van een losse vriezer en koelkast; - Prachtig aangelegde achtertuin gelegen op het zuidwesten met meerdere zitgedeeltes; - Op de eerste verdieping maar liefst 4 slaapkamers; - Twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon; - De master slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een eigen badkamer en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel; - De tweede badkamer toegankelijk via de overloop is voorzien van een douchecabine derde toilet en wastafelmeubel; - Tweede verdieping voorzien van de vijfde en zesde slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het woningbrede balkon; - Wasruimte met spoelbak en plaats voor de wasmachine en wasdroger; - Dak geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (5 jaar oud); - Vaillant HR107 CV-ketel (geschikt voor warmtepomp) en mechanische ventilatie aanwezig; - Geheel voorzien van dubbel glas en deel voorzien van HR++glas; - Kunststof pui bij het dakterras; - Groepenkast recent vernieuwd en voorbereid op laadpalen, warmtepomp en een thuisbatterij; - Garage met geïsoleerde deur, betonnen vloer, spoelbak en verdeler voor de vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
652 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.