Direkt zum Inhalt
Logo von Beleggingsmakelaar

Koninginnelaan 2 A

2313AS Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Koninginnelaan 2 A Leiden
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Koninginnelaan 2A in Leiden – een ruime, karaktervolle maisonnette van maar liefst 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, met twee balkons en een zeer hoogwaardige afwerking! Dit type gerenoveerde appartementen komen maar zelden te koop in Leiden. Het bovenhuis is in 2025 duurzaam gerenoveerd en biedt een moderne en comfortabele leefomgeving met behoud van authentieke charme. Dankzij de hoge plafonds, grote ruimtes en slimme indeling is deze woning een ware eyecatcher voor wie op zoek is naar stijlvol en instapklaar wonen. Gelegen in de geliefde Tuinstadwijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling Via een eigen entree aan de straatzijde betreed je de woning en kom je in de privé trappenhal die leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich aan de rechterkant de luxe keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de huidige eetkamer met toegang tot het eerste balkon – een fijne ruimte die desgewenst ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Tegenover deze kamer ligt de royale en lichte woonkamer, met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een open en aangename sfeer. Naast de woonkamer bevindt zich de stijlvolle en recent vernieuwde badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en strak tegelwerk. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen balkon. Dankzij de indeling met vier afzonderlijke kamers biedt deze woning ook mogelijkheden voor verhuur of voor woningdelers. Voor de verbouwing werd het appartement verhuurd aan 4 woningdelers. Overige informatie - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Pand is eind 2024 kadastraal gesplitst en de VVE is recent opgericht, maandelijkse servicekosten €208,54 - In 2025 gevelonderhoud en kozijnen vernieuwd/ gerestaureerd inclusief HR + of HR++ glas - In 2025 intern hoogwaardig en gerenoveerd - Dak in 2021 opnieuw geïsoleerd inclusief nieuwe dakpannen en isolatie - Oplevering: In overleg, kan spoedig - Projectnotaris: Hartman LMH - Energielabel C Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Dit houdt in dat verkoper geen garantie kan geven over de feitelijke staat van het appartement met betrekking tot zaken die hij als niet-bewoner niet heeft kunnen ervaren. Locatie De woning is gelegen in de sfeervolle Tuinstadwijk: een rustige, groene en gewilde buurt met karakteristieke bouw en een prettige leefomgeving. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horecagelegenheden en scholen. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn snel te bereiken, net als de uitvalswegen richting A4 en N206. Bovendien zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de nabije omgeving voor ontspanning en recreatie. Benieuwd naar deze unieke en ruime maisonette in de Tuinstadwijk? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.