Direct naar de inhoud
Logo van Beleggingsmakelaar

Koninginnelaan 2 A

2313AS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Koninginnelaan 2 A Leiden
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Koninginnelaan 2A in Leiden – een ruime, karaktervolle maisonnette van maar liefst 100 m², verdeeld over twee verdiepingen, met twee balkons en een zeer hoogwaardige afwerking! Dit type gerenoveerde appartementen komen maar zelden te koop in Leiden. Het bovenhuis is in 2025 duurzaam gerenoveerd en biedt een moderne en comfortabele leefomgeving met behoud van authentieke charme. Dankzij de hoge plafonds, grote ruimtes en slimme indeling is deze woning een ware eyecatcher voor wie op zoek is naar stijlvol en instapklaar wonen. Gelegen in de geliefde Tuinstadwijk, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Indeling Via een eigen entree aan de straatzijde betreed je de woning en kom je in de privé trappenhal die leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich aan de rechterkant de luxe keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de huidige eetkamer met toegang tot het eerste balkon – een fijne ruimte die desgewenst ook als extra slaapkamer gebruikt kan worden. Tegenover deze kamer ligt de royale en lichte woonkamer, met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een open en aangename sfeer. Naast de woonkamer bevindt zich de stijlvolle en recent vernieuwde badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en strak tegelwerk. Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen balkon. Dankzij de indeling met vier afzonderlijke kamers biedt deze woning ook mogelijkheden voor verhuur of voor woningdelers. Voor de verbouwing werd het appartement verhuurd aan 4 woningdelers. Overige informatie - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Pand is eind 2024 kadastraal gesplitst en de VVE is recent opgericht, maandelijkse servicekosten €208,54 - In 2025 gevelonderhoud en kozijnen vernieuwd/ gerestaureerd inclusief HR + of HR++ glas - In 2025 intern hoogwaardig en gerenoveerd - Dak in 2021 opnieuw geïsoleerd inclusief nieuwe dakpannen en isolatie - Oplevering: In overleg, kan spoedig - Projectnotaris: Hartman LMH - Energielabel C Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Dit houdt in dat verkoper geen garantie kan geven over de feitelijke staat van het appartement met betrekking tot zaken die hij als niet-bewoner niet heeft kunnen ervaren. Locatie De woning is gelegen in de sfeervolle Tuinstadwijk: een rustige, groene en gewilde buurt met karakteristieke bouw en een prettige leefomgeving. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horecagelegenheden en scholen. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn snel te bereiken, net als de uitvalswegen richting A4 en N206. Bovendien zijn er meerdere parken en groenvoorzieningen in de nabije omgeving voor ontspanning en recreatie. Benieuwd naar deze unieke en ruime maisonette in de Tuinstadwijk? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
350 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.