Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Kwikstaarthoek 27

2317WT Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Spirit Vastgoed | NVM Qualis

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.730

Fotoalbum

Kwikstaarthoek 27 Leiden
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel wonen op steenworp afstand van alle voorzieningen en dichtbij natuurgebieden? Plan dan snel een bezichtiging in! Deze geschakelde tussenwoning aan de Kwikstaarthoek 27 in Leiden beschikt over een ruime woonkamer, een moderne dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024), een moderne badkamer (vernieuwd in 2024), drie slaapkamers, voortuin, carport, schuur en een achtertuin op het oosten. Bent u klaar om meer te ontdekken? De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het openbaar vervoer is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling: Begane grond: Bij aankomst treft u een overdekte oprit met voldoende ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren, inclusief toegang tot een berging met opstelplaats Cv-ketel en wasmachine. Via de hal van de woning komt u bij een apart modern toilet en betreedt u de ruime woonkamer. De grote raampartijen vallen direct op en zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een tuingericht zitgedeelte en een eetgedeelte, waarbij de wenteltrap en authentieke haard ware eyecatchers zijn. De keuken, vernieuwd in 2024, combineert modern design met optimaal kookcomfort en bevindt zich in een aparte ruimte aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het raam boven het aanrecht biedt fijn uitzicht op de straat. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en eveneens vernieuwd in 2024. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en design radiator. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag. De slaapkamers verschillen in grootte en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Eén slaapkamer heeft een vaste kast en een andere slaapkamer is voorzien van een wastafel. Maakt u hier mooie slaapkamers van? Of een thuiskantoor, inloopkast of iets anders? Aan u de keuze! Buitenruimte: Via de grote schuifpui in de woonkamer loopt u zo de fijne tuin in. De woning beschikt over een groene achtertuin op het oosten met veel mogelijkheden om uw ideale buitenruimte te creëren. De tuin biedt daarnaast veel privacy waardoor u in alle rust kunt genieten van de zon. Bijzonderheden: - geschakelde tussenwoning; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; - moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024); - drie slaapkamers; - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en design radiator (vernieuwd in 2024); - groene, parkachtige omgeving; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Nefit - bouwjaar 2012); - carport; - berging met opstelplaats Cv-ketel en wasmachine; - voortuin op het westen en achtertuin op het oosten; - grotendeels dubbel glas; - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
426 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026
Verkaufsdatum
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.