Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Vreewijkstraat 3
2311XG Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 1.275.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350
2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350
Kaufpreis /m²: € 6.746
Fotoalbum
Beschreibung
Statig, royaal en volledig instapklaar: dit schitterende herenhuis met vijf slaapkamers, een diepe groene achtertuin en tal van authentieke details ligt op een van de mooiste plekken van de geliefde Leidse Vreewijk. Een zeldzame kans voor wie karakter, ruimte en modern wooncomfort zoekt. Deze karakteristieke woning verenigt historische charme met hedendaags wooncomfort. Hoge plafonds, fraaie ornamenten, schitterende en-suite schuif separaties en een prachtige marmeren schouw geven het huis een bijzonder sfeervolle uitstraling. De moderne open keuken, twee luxe badkamers, 10 zonnepanelen, HR ++ beglazing en vloerverwarming (begane grond) zorgen voor een optimaal hedendaags comfort. Met stijlvolle houtenvloeren en strak gestucte wanden is deze woning bovendien hoogwaardig afgewerkt. Ligging De locatie van de woning is uitstekend. De zeer rustige Vreewijkstraat met fraaie bomen ligt in de populaire Vreewijk op een steenworp van het historische en levendige centrum van Leiden. Vanuit de woning heeft u goed zicht op de trekvliet wandelt u zo via de Jan van Goyenkade naar het gezellige centrum van Leiden voor bijvoorbeeld een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, bioscoop of een van de vele restaurants die de Leidse binnenstad rijk is. Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en niet te vergeten de Rijksuniversiteit Leiden. Moet u de stad uit dan zijn Station Leiden Centraal en Station Lammenschans op luttele fietsminuten te bereiken maar ook per auto zit u in korte tijd op bijvoorbeeld A4, A44 of N11. Indeling Voor we naar binnen gaan staan we even stil bij de karakteristieke gevel die zich kenmerkt door de rijke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw, met fraaie baksteen, prachtige voordeur, hoge raampartijen en sierlijke gemetselde details boven de kozijnen. De witte accenten en authentieke ornamenten geven de gevel een statige en tijdloze uitstraling. De volwassen bomen langs de straat zorgen bovendien voor een groen en sfeervol straatbeeld. De entreehal/vestibule is voorzien van een originele marmeren vloer en een stijlvolle taatsdeur met geslepen glas. De royale uitgebouwde woonkamer en- suite bestaat uit twee sfeervolle leefruimtes gescheiden door een prachtige en-suite schuifseparatie. De voorkamer heeft een klassiek plafond en hoge ramen met een uitzicht op de groene Vreewijkstraat. De woonkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht. Door de uitbouw is een open woonkeuken gecreëerd met voldoende plek voor een grote eettafel vanwaar een uitstekend uitzicht op de diepe en zonnige achtertuin. De lichtstraat in het dak van de uitbouw zorgt veel een aangename en natuurlijke lichtinval. Door de openslaande deuren betreden we de tuin. En wat een heerlijke plek is dit!!! Ontstaan uit de vroegere tuinen van buitenplaats Vreewijk, een voorname Leidse buitenplaats met een uitgestrekt landschapspark, is dit bij uitstek een plek om echt goed te ontspannen door bijv. lekker te tuinieren of te genieten van de zon of prettige schaduw van de bomen. Bijzonder zijn de grote perenboom en de zeldzame Paw Paw boom achter in de tuin. Via de handige achterom is de Vreewijkstraat eveneens bereikbaar. Terug in de woning bekijken we de luxe en moderne open keuken. Met een composiet aanrechtblad, veel werkruimte, een inductie kookplaat, magnetron, oven, close-in boiler, koelkast en vriezer is deze keuken zeker compleet te noemen. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor extra veel sfeer en gezelligheid tijdens het kokkerellen. In de gang nog een bijzonder en authentiek fonteintje, de toiletruimte welke volledig met marmer is betegeld en een praktische trapkast. 1e verdieping Via de schitterende houten trap met bijzondere lambrisering komen we op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping 3 slaapkamers, een royale badkamer en een wasruimte. De kamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt een goed uitzicht op de straat en op de Trekvliet. Ook hier zijn de originele schuifdeuren met glas in lood en handige inbouwkasten bewaard gebleven. De 2e kamer aan de voorzijde is een ideale kantoorruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met handige inbouwkasten en toegang tot het balkon met uitzicht op de achtergelegen tuinen. Daarnaast de luxueuze en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping De tweede verdieping is de afgelopen jaren eveneens grondig aangepakt door de huidige bewoners. Via de ruime overloop met groot dakraam komt er veel natuurlijk licht in het trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en een berging met de opstelplaats voor de CV-ketel (bouwjaar 2020). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met grote ramen waardoor ook hier veel licht de kamer binnen komt. Tevens is hier de 2e badkamer die vorig jaar geheel is vernieuwd. De fraaie tegels en de moderne look geven deze badkamer net even wat extra’s. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en heeft net als de andere ruimtes een stoere eikenhouten vloer en groot Velux-dakraam (vernieuwd in 2026). Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklaar herenhuis met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een diepe groene achtertuin en een unieke ligging in het geliefde Vreewijk, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte 189m2 - Perceeloppervlakte 201m2 - diepe en zonnige parkachtige achtertuin (ca 22 meter diep) - gelegen in beschermd stadsgezicht, karakteristiek pand - energielabel C (geldig tot 2036) - moderne luxe keuken (2021) - badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2021, 2e verdieping 2025 - electra vernieuwd in 2021 - CV ketel bouwjaar 2020 - 10 zonnepanelen (2015) - bouwtechnische rapport beschikbaar - ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in het koopcontract Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hetfunderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure
Hypothek berekenen
€ 1.275.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350
2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350
3,26%
Jährlich
%
€ 63.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.275.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 189 m²
- Fläche des Grundstücks
- 201 m²
- Inhalt
- 765 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 4 m²
- Externe Berghalle
- 2 m²
- Hinterhof Fläche
- 122 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1903
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 10-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hooglandse Kerkgracht 47
2312HS Leiden
€ 2.400 p/m
€ 24/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Vliegerstraat 48
2312CN Leiden
€ 2.450 p/m
€ 34/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 72 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Gaiastraat 118
2321LC Leiden
€ 1.775 p/m
€ 18/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gaiastraat
2321LC Leiden
€ 1.350 p/m
€ 24/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 56 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Hugo van Woerdenstraat 45
2332PG Leiden
€ 450.000 k.k.
€ 4.500/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Schelpenkade 42 A
2313ZW Leiden
€ 335.000 k.k.
€ 7.614/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 44 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Delftse Jaagpad 42
2324AA Leiden
€ 1.100.000 k.k.
€ 5.116/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
De Genestetstraat 2 B
2321XM Leiden
€ 525.000 k.k.
€ 4.773/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
