Direct naar de inhoud
Logo van April makelaars Leiden

Vreewijkstraat 3

2311XG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.302.350

Koopprijs /m²: € 6.746

Fotogalerij

Vreewijkstraat 3 Leiden
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Statig, royaal en volledig instapklaar: dit schitterende herenhuis met vijf slaapkamers, een diepe groene achtertuin en tal van authentieke details ligt op een van de mooiste plekken van de geliefde Leidse Vreewijk. Een zeldzame kans voor wie karakter, ruimte en modern wooncomfort zoekt. Deze karakteristieke woning verenigt historische charme met hedendaags wooncomfort. Hoge plafonds, fraaie ornamenten, schitterende en-suite schuif separaties en een prachtige marmeren schouw geven het huis een bijzonder sfeervolle uitstraling. De moderne open keuken, twee luxe badkamers, 10 zonnepanelen, HR ++ beglazing en vloerverwarming (begane grond) zorgen voor een optimaal hedendaags comfort. Met stijlvolle houtenvloeren en strak gestucte wanden is deze woning bovendien hoogwaardig afgewerkt. Ligging De locatie van de woning is uitstekend. De zeer rustige Vreewijkstraat met fraaie bomen ligt in de populaire Vreewijk op een steenworp van het historische en levendige centrum van Leiden. Vanuit de woning heeft u goed zicht op de trekvliet wandelt u zo via de Jan van Goyenkade naar het gezellige centrum van Leiden voor bijvoorbeeld een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, bioscoop of een van de vele restaurants die de Leidse binnenstad rijk is. Ook ligt de woning zeer centraal ten opzichte van een groot aanbod aan goede basis- en middelbare scholen en niet te vergeten de Rijksuniversiteit Leiden. Moet u de stad uit dan zijn Station Leiden Centraal en Station Lammenschans op luttele fietsminuten te bereiken maar ook per auto zit u in korte tijd op bijvoorbeeld A4, A44 of N11. Indeling Voor we naar binnen gaan staan we even stil bij de karakteristieke gevel die zich kenmerkt door de rijke architectuur uit het begin van de twintigste eeuw, met fraaie baksteen, prachtige voordeur, hoge raampartijen en sierlijke gemetselde details boven de kozijnen. De witte accenten en authentieke ornamenten geven de gevel een statige en tijdloze uitstraling. De volwassen bomen langs de straat zorgen bovendien voor een groen en sfeervol straatbeeld. De entreehal/vestibule is voorzien van een originele marmeren vloer en een stijlvolle taatsdeur met geslepen glas. De royale uitgebouwde woonkamer en- suite bestaat uit twee sfeervolle leefruimtes gescheiden door een prachtige en-suite schuifseparatie. De voorkamer heeft een klassiek plafond en hoge ramen met een uitzicht op de groene Vreewijkstraat. De woonkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht. Door de uitbouw is een open woonkeuken gecreëerd met voldoende plek voor een grote eettafel vanwaar een uitstekend uitzicht op de diepe en zonnige achtertuin. De lichtstraat in het dak van de uitbouw zorgt veel een aangename en natuurlijke lichtinval. Door de openslaande deuren betreden we de tuin. En wat een heerlijke plek is dit!!! Ontstaan uit de vroegere tuinen van buitenplaats Vreewijk, een voorname Leidse buitenplaats met een uitgestrekt landschapspark, is dit bij uitstek een plek om echt goed te ontspannen door bijv. lekker te tuinieren of te genieten van de zon of prettige schaduw van de bomen. Bijzonder zijn de grote perenboom en de zeldzame Paw Paw boom achter in de tuin. Via de handige achterom is de Vreewijkstraat eveneens bereikbaar. Terug in de woning bekijken we de luxe en moderne open keuken. Met een composiet aanrechtblad, veel werkruimte, een inductie kookplaat, magnetron, oven, close-in boiler, koelkast en vriezer is deze keuken zeker compleet te noemen. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor extra veel sfeer en gezelligheid tijdens het kokkerellen. In de gang nog een bijzonder en authentiek fonteintje, de toiletruimte welke volledig met marmer is betegeld en een praktische trapkast. 1e verdieping Via de schitterende houten trap met bijzondere lambrisering komen we op de overloop van de 1e verdieping. Op deze verdieping 3 slaapkamers, een royale badkamer en een wasruimte. De kamer aan de voorzijde is heerlijk licht en biedt een goed uitzicht op de straat en op de Trekvliet. Ook hier zijn de originele schuifdeuren met glas in lood en handige inbouwkasten bewaard gebleven. De 2e kamer aan de voorzijde is een ideale kantoorruimte. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met handige inbouwkasten en toegang tot het balkon met uitzicht op de achtergelegen tuinen. Daarnaast de luxueuze en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. 2e verdieping De tweede verdieping is de afgelopen jaren eveneens grondig aangepakt door de huidige bewoners. Via de ruime overloop met groot dakraam komt er veel natuurlijk licht in het trappenhuis. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een moderne badkamer (2025) en een berging met de opstelplaats voor de CV-ketel (bouwjaar 2020). De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met grote ramen waardoor ook hier veel licht de kamer binnen komt. Tevens is hier de 2e badkamer die vorig jaar geheel is vernieuwd. De fraaie tegels en de moderne look geven deze badkamer net even wat extra’s. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en heeft net als de andere ruimtes een stoere eikenhouten vloer en groot Velux-dakraam (vernieuwd in 2026). Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklaar herenhuis met vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een diepe groene achtertuin en een unieke ligging in het geliefde Vreewijk, op korte afstand van het historische centrum van Leiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte 189m2 - Perceeloppervlakte 201m2 - diepe en zonnige parkachtige achtertuin (ca 22 meter diep) - gelegen in beschermd stadsgezicht, karakteristiek pand - energielabel C (geldig tot 2036) - moderne luxe keuken (2021) - badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2021, 2e verdieping 2025 - electra vernieuwd in 2021 - CV ketel bouwjaar 2020 - 10 zonnepanelen (2015) - bouwtechnische rapport beschikbaar - ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in het koopcontract Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) hetfunderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
765 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.