Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Melchior Treublaan 29

2313VH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 5.661

Fotoalbum

Melchior Treublaan 29 Leiden

Offenes Haus

Zaterdag 20-06 van 13:30 tot 14:30

Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zaterdag 20-06 van 13:30 tot 14:30

VRIJDAG 20 JUNI a.s. VAN 13:30 tot 14:30 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter jouw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wil je dit unieke woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! Je kandan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Jaren ’30 charme met een moderne ziel’ Sommige huizen roepen het uit dat je welkom bent, met open armen en een onweerstaanbare blik. Zo ook de Melchior Treublaan nummer 29. Niet met schreeuwerige gebaren, maar met een vanzelfsprekende innemendheid. Dit is een huis dat je raakt nog vóór je binnen bent. De gevel spreekt boekdelen: authentiek, verzorgd en vol karakter. Het soort woning dat je in gedachten al inricht terwijl je nog op de stoep staat. Je fantaseert over de herinneringen die er gemaakt zullen worden, een eettafel vol verhalen, iedere kamer gevuld met jouw meubels. En dat allemaal zonder één voet over de drempel te hebben gezet. Want geloof ons: wat er achter de voordeur schuilt, vraagt om een nieuw hoofdstuk met nieuwe bewoners. Deze eindwoning heeft alle charme van de jaren ’30 bouwperiode. De kenmerkende bouwstijl van die tijd is hier prachtig bewaard gebleven. Let op de diepe dak overstekken, de karakteristieke erker die van beneden naar boven doorloopt, het glas-in-lood en de robuuste, functionele architectuur die deze huizen zo geliefd maakt. Alles klopt aan het straatbeeld. De voortuin creëert een prettige afstand tot het trottoir, waardoor je nét dat beetje extra privacy ervaart en tegelijk voel je een verbinding met de rustige, groene laan voor de deur. We nemen je graag mee naar binnen. Achter de voordeur wacht een lange, uitnodigende hal met een mooie granito vloer met bies. Een binnenkomer met sfeer én functionaliteit. Hier kun je met gemak jassen en tassen kwijt, de trapkast biedt handige opbergruimte en het keurige toilet heeft een fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken op de begane grond, wat zorgt voor een fijne, logische verdeling van de begane grond. En de doorkijk naar de keuken en tuin aan het einde van de gang, nodigt uit tot nieuwsgierigheid naar de achtergelegen ruimtes. Stap je via de paneeldeur de woonkamer in, dan voel je meteen de aangename sfeer van het huis. De houten vloer geeft karakter en eenheid, terwijl de grote schouw letterlijk en figuurlijk het middelpunt vormt van een riante zithoek. Aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich de fraaie erker. Een heerlijke plek om even te verdwijnen in een boek of gewoon te genieten van het uitzicht op de groenstrook en volwassen bomen aan de overzijde. En aan de achterkant? Daar valt het daglicht mooi naar binnen via de openslaande deuren met zicht op de achtertuin. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel met een aangename verbinding met de aangrenzende, open keuken. Deze langgerekte en praktische keuken is een echte leefkeuken. Met veel werkruimte en volop kastruimte om alles netjes uit het zicht te houden. Uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een stoer fornuis met een dubbele oven. Achterin het huis is een bijkeuken met een tweede keukenblok en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. En dan die blik naar buiten... Door de openslaande deuren naar de tuin valt je oog automatisch op wat misschien wel één van de fijnste verrassingen van dit huis is: de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is een buitenruimte vol beschutting, rust en privacy. Zodra je hier staat, lijkt de hectiek van de stad ineens ver weg, een groene wereld op zichzelf. Het grootste gedeelte van de tuin bestaat uit sierbestrating zodat je altijd een plek in de zon óf schaduw kunt opzoeken. Bescheiden bomen zorgen het hele jaar door voor kleur en beschutting. Achterin staat een praktische berging: ideaal voor fietsen, tuingereedschap of die stapel tuinkussens. En dankzij de achterom kom je gemakkelijk met de fiets of de afvalcontainer achterlangs, zonder dat je door het huis hoeft. We nemen de trap naar boven, een mooie houten trap met karakter, en komen uit op de eerste verdieping. Hier liggen onder andere twee rustige slaapkamers. Beide met een eigen karakter en heerlijke plekken om terug te trekken na een lange dag. Direct rechts op de overloop bevindt zich de badkamer, slim ingedeeld en strak afgewerkt. De ruimte voelt modern aan door de neutrale, tijdloze tinten, die het een lichte, frisse ruimte maken. Met een inloopdouche, een ligbad, handdoekradiator, dubbele wastafel en een toilet is er alles wat je nodig hebt, netjes op zijn plek. Naast de badkamer ligt een slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en dat is met de achterburen op verre afstand en de weelderige begroeiing een fijn uitzicht. Bovendien is er een inbouwgarderobekast wat het plaatsen van een losse kledingkast overbodig maakt en er dus meer ruimte overblijft. Aan de voorzijde van het huis ligt de grote slaapkamer over de volledige breedte. Wat meteen opvalt is het uitzicht. Je kijkt hier uit over het groen van de laan, met volwassen bomen die in elk seizoen een mooi uitzicht vormen. De karakteristieke erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de kamer een charmant en speels karakter. Deze kamer is royaal van formaat en praktisch ingericht. Ideaal als master bedroom. Terug naar de overloop voor de trapopgang naar de tweede, en bovenste, etage. Op deze verdieping is een volwaardige, verrassend ruime zolderkamer onder de schuine delen van de kap. Via een vaste trap bereik je deze lichte bovenverdieping die absoluut meer is dan alleen een slaapkamer. Hier ligt een royale ruimte met potentie met een uitzicht dat niet snel gaat vervelen. De grote dakkapellen aan de voor- én achterzijde zorgen niet alleen voor flink wat extra vierkante meters, maar laten ook veel licht binnen. Het groen voor het huis vormt hier opnieuw een mooi uitzicht. Onder de schuine dakvlakken bevindt zich bijzonder veel bergruimte, netjes weggewerkt achter knieschotten. Daarnaast is er een maatwerkkast over de lengte van de kamer die extra opbergplek biedt. De aanwezige wastafel maakt de kamer praktisch in gebruik en draagt bij aan het zelfstandige karakter van deze verdieping. En dan die mogelijkheden… Deze zolderverdieping is een blanco canvas met karakter. Zie je het al voor je? Een luxe oudersuite met een inloopkast, een eigen badkamer onder de schuine kap, en het geluid van vogels die je iedere ochtend wakker maken. Of misschien juist twee fijne, lichte slaapkamers voor opgroeiende kinderen, logees of een combinatie van werken en wonen. Wat je plannen ook zijn, de ruimte werkt met je mee, royaal, licht, stil en vol potentie. Alles is aanwezig om hier iets bijzonders van te maken. Het enige wat nog ontbreekt, zijn jouw ideeën. Ideeën die perfect passen bij deze bijzondere woning op de Melchior Treublaan. Zodra je de straat in rijdt, valt het op: dit is zo’n buurt waar mensen blijven hangen. Niet alleen vanwege de fraaie architectuur of de mooie gevels, maar vooral door de prettige sfeer. De Melchior Treublaan ligt in de geliefde Professorenwijk, waar buren elkaar groeten, kinderen op de fiets naar school gaan en je de dagelijkse boodschappen haalt om de hoek. De ligging? Op loopafstand van het station Lammenschans, op de fiets zo in de binnenstad en met een groot aanbod aan (basis)scholen, sportclubs, verse croissants (dankzij die fijne bakker om de hoek) én culturele mogelijkheden in de buurt. Alles wat het leven aangenaam maakt, ligt hier op een steenworp afstand. En toch woon je er in alle rust, omringd door groen en een prettige, dorpsachtige sfeer. Wat verder nog belangrijk is: - Eindwoning van 140m2 woonoppervlakte uit 1939. - De originele details zijn met liefde bewaard en verzorgd: glas-in-loodramen, houten vloeren, paneeldeuren en hoge plafonds. - 3 slaapkamers met veel licht en allemaal met een rustige ligging. - Een diepe, verzorgde achtertuin met volop privacy, een achterom én een verzorgde voortuin die je huis op prettige afstand van de straat plaatst. - Authentieke jaren ’30 sfeer, niet alleen in de woning zelf, maar ook in de karaktervolle en rustige buurt. - Op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportvelden en het park — ideaal voor gezinnen. - Met de fiets ben je zó bij het Bio Science Park, Polderpark Cronesteyn, diverse sportclubs, ziekenhuizen en recreatiegebieden. - In de buurt vind je uitstekende voortgezet onderwijs. - Het bruisende centrum van Leiden ligt op steenworp afstand, met gezellige terrassen, goede restaurants, inspirerende musea, bioscopen, poppodium 'De Nobel' en een veelzijdige schouwburg. - Prima bereikbaarheid: de A4 en N11 liggen vlakbij voor een snelle route naar Schiphol, Den Haag, Utrecht of Amsterdam. - Openbaar vervoer? Station Leiden Lammenschans ligt aan het einde van de straat en diverse buslijnen stoppen om de hoek. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de goede onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Een echte video op Funda én lekmakelaars.nl - Voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. - Door verkoper niet (recent) bewoond clausule (voormalige huurwoning), ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing; - Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! ----------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch via Docusign. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zaterdag 20-06 van 13:30 tot 14:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
365 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
INTERGAS HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.