Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor van Stralen

Middelstegracht 71

2312TT Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 829.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 847.430

Kaufpreis /m²: € 6.908

Fotoalbum

Middelstegracht 71 Leiden
Bild 63

Beschreibung

*** For English text see below *** Dit karaktervolle Herenhuis met sfeervolle hofjestuin combineert historische charme met modern wooncomfort. Aan de rustige, centraal gelegen Middelstegracht staat dit bijzondere fraaie woonhuis: een karaktervolle stadswoning met een 19e eeuwse gevel en een verrassend hoog afwerkingsniveau. Hier woont u midden in Leiden, op loopafstand van winkels, musea, restaurants, parken en openbaar vervoer, maar met de rust en geborgenheid van een bijna verborgen plek in het centrum van de stad. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van historie, groen en modern wooncomfort. Binnen is de woning zorgvuldig en duurzaam vernieuwd. Aan de achterzijde opent het huis zich naar een groene wereld, met een eigen stadstuin én het besloten Willemshof. De woning is door de huidige eigenaren met veel liefde bewoond en uitstekend onderhouden. In 2022 / 2023 is de benedenverdieping gestript en opnieuw opgebouwd. Daarbij is deze verdieping geïsoleerd en voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas. De huidige eigenaren hebben gekozen voor kwaliteit, comfort en (ecologisch) materiaalgebruik. Dat merk je direct bij binnenkomst. Er is zelfs muurverwarming met leemstucwerk aangebracht en er ligt een natuurstenen vloer op de begane grond met vloerverwarming. Het resultaat is een huis waarin historie en karakter behouden zijn gebleven, terwijl het dagelijks wooncomfort helemaal van nu is. Naast deze grootschalige verbouwing is door de eigenaren sinds 2003 bijzonder veel aan de woning verbeterd. Een overzicht van data en werkzaamheden is te vinden op de website. Een van de bijzondere kenmerken is de ligging aan het besloten, maar voor de bewoners vrij toegankelijke Willemshof. De bewoners rondom dit hofje zijn verbonden aan Stichting Styrax, die het hofje beheert. Voor het onderhoud van de tuin wordt jaarlijks een bijdrage betaald van €100. Het hofje vormt een uitzonderlijk groene en rustige plek midden in de stad. Locatie De Middelstegracht is een rustige straat met veel parkeergelegenheid (alleen voor vergunninghouders) in het hart van Leiden, een historische stad met een levendige sfeer. Hier geniet u van de rust van een woonwijk zonder horeca in de directe omgeving, terwijl u op loopafstand bent van winkels, musea, restaurants, en openbaar vervoer. Leiden staat bekend om zijn rijke historie, schilderachtige grachten en prachtige parken, ideaal voor iedereen die het beste van stadse allure en rust zoekt. Indeling: Begane grond: Via de vernieuwde voordeur komt u binnen in de entree met trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de in 2023 vernieuwde woonkamer. Hier valt direct de combinatie op van historische hoogte, moderne afwerking en warme materialen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming en het leemstucwerk met muurverwarming zorgen voor een rustige en comfortabele basis. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer exclusieve prachtige keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Door de grote glazen pui en de harmonicadeuren is er een prachtige verbinding met de tuin en het gezamenlijke hofje. Zodra de deuren openstaan, lopen binnen en buiten natuurlijk in elkaar over. Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische garderobehal met toegang tot het ruim en fraai afgewerkt toilet en de royale berging onder de trap. De eerste verdieping heeft een recent vernieuwde overloop met toegang tot een praktische was-/technische ruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een fijne slaapkamer met toegang tot het dakterras en uitzicht op het groene Willemshofje. Hier staat een unieke op maat gemaakte boekenkast die achterblijft. Dat maakt deze kamer ook zeer geschikt als kantoorruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een stijlvolle badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met inbouwkasten, een hoog plafond en grote ramen, waardoor de kamer opvallend licht en ruimtelijk aanvoelt. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een van de grote verrassingen van het huis. Door het hoge zadeldak, de zichtbare houten balken en de mooie lichtinval heeft deze verdieping veel karakter. Het dak is van buitenaf geïsoleerd, waardoor de authentieke balkenconstructie volledig tot zijn recht komt. Deze ruime verdieping is nu ingericht als slaapkamer en werkruimte, maar leent zich ook uitstekend als atelier, rustige thuiswerkplek of royale master bedroom. De combinatie van ruimte, licht, hout en uitzicht maakt dit een bijzonder prettige verdieping. Bijzonderheden • Historisch herenhuis met oorsprong volgens het Kadaster rond 1750. • Sfeervolle gevel, vermoedelijk uit eind 19e eeuw, beschermd stadsgezicht. • Gelegen aan de rustige Middelstegracht, midden in Leiden. • Eigen stadstuin én verbonden met het groene Willemshof. • Begane grond volledig vernieuwd in 2022/2023. • Hoogwaardige afwerking met leemstucwerk. • Natuurstenen vloer met vloerverwarming op de begane grond. • Muurverwarming op de begane grond. • Moderne keuken met kookeiland (inductie 3-fasen). • Harmonicadeuren naar de tuin. • Prachtige zolderverdieping met zichtbare balkenconstructie. • Dak van buitenaf geïsoleerd, waardoor de balken mooi in het zicht zijn gebleven. • Door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Kenmerken: – Woonoppervlak 120m2 – Perceel 65m2 – Bouwjaar 1750 – Dakterras – Drie slaapkamers – Beschermd stadsgezicht – Volledig voorzien van HR++ of dubbelglas. – Cv ketel is nieuw (2026) – Bij huizen van voor 1994 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op Kortom, een sfeervol, uitstekend onderhouden herenhuis op een toplocatie in Leiden. Mis deze kans niet om te wonen in een historisch stukje Nederland, met alle moderne gemakken en comfort die u wenst. Vraagprijs: € 829.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. --- This characterful townhouse with an atmospheric courtyard garden combines historical charm with modern living comfort. This exceptionally beautiful home stands on the quiet, centrally located Middelstegracht: a characterful city house with a 19th-century facade and a surprisingly high level of finish. Here you live right in the heart of Leiden, within walking distance of shops, museums, restaurants, parks, and public transport, yet with the peace and security of an almost hidden spot in the city center. What makes this home special is the combination of history, greenery, and modern living comfort. Inside, the home has been carefully and sustainably renovated. At the rear, the house opens up to a green world, featuring a private city garden as well as the enclosed Willemshof. The home has been lived in with great love by the current owners and is excellently maintained. In 2022/2023, the ground floor was stripped and rebuilt. In addition, this floor was insulated and fitted with new wooden window frames with HR++ glass. The current owners opted for quality, comfort, and the use of (ecological) materials. You notice this immediately upon entering. Wall heating with clay plaster has even been installed, and there is a natural stone floor with underfloor heating on the ground floor. The result is a house where history and character have been preserved, while daily living comfort is entirely modern. In addition to this large-scale renovation, the owners have made significant improvements to the property since 2003. An overview of dates and works can be found on the website. One of the special features is its location on the enclosed Willemshof, which is freely accessible to residents. The residents surrounding this courtyard are affiliated with the Styrax Foundation, which manages the courtyard. An annual contribution of €100 is paid for the maintenance of the garden. The courtyard forms an exceptionally green and peaceful spot in the middle of the city. Location De Middelstegracht is a quiet street with ample parking (for permit holders only) in the heart of Leiden, a historic city with a lively atmosphere. Here you enjoy the tranquility of a residential area without hospitality venues in the immediate vicinity, while being within walking distance of shops, museums, restaurants, and public transport. Leiden is known for its rich history, picturesque canals, and beautiful parks, ideal for anyone seeking the best of urban charm and tranquility. Layout: Ground floor: Through the renovated front door, you enter the entrance hall with stairs to the first floor. From the hall, you reach the living room, which was renovated in 2023. Here, the combination of historical ceiling height, modern finishes, and warm materials immediately stands out. The natural stone floor with underfloor heating and the clay plaster with wall heating create a calm and comfortable foundation. At the rear is the very exclusive, beautiful kitchen with a kitchen island and built-in appliances. Thanks to the large glass facade and folding doors, there is a beautiful connection to the garden and the shared courtyard. As soon as the doors are open, the interior and exterior naturally flow into one another. From the living room, you reach the practical cloakroom hall with access to the spacious and beautifully finished toilet and the generous storage space under the stairs. The first floor features a recently renovated landing with access to a practical laundry/technical room containing the central heating system and a connection for the washing machine. At the rear lies a lovely bedroom with access to the roof terrace and a view of the green Willemshofje. Here stands a unique custom-made bookcase that will remain. This makes this room also very suitable as an office space. Additionally, a stylish bathroom with a bathtub, shower, toilet, and washbasin is located on this floor. At the front lies a spacious bedroom with built-in wardrobes, a high ceiling, and large windows, making the room feel remarkably light and spacious. Second floor: The attic floor is one of the house's big surprises. Thanks to the high gable roof, the visible wooden beams, and the beautiful natural light, this floor has a lot of character. The roof is insulated from the outside, allowing the authentic beam construction to come into its own. This spacious floor is currently furnished as a bedroom and workspace, but is also perfectly suited as a studio, a quiet home office, or a generous master bedroom. The combination of space, light, wood, and views makes this a particularly pleasant floor. Special features • Historic townhouse dating back to around 1750 according to the Land Registry. • Atmospheric facade, presumably from the late 19th century, a protected cityscape. • Located on the quiet Middelstegracht, in the heart of Leiden. • Private city garden and connected to the green Willemshof. • Ground floor completely renovated in 2022/2023. • High-quality finish with clay plaster. • Natural stone floor with underfloor heating on the ground floor. • Wall heating on the ground floor. • Modern kitchen with cooking island (3-phase induction). • Folding doors to the garden. • Beautiful attic floor with exposed beam construction. • Roof insulated from the outside, allowing the beams to remain beautifully visible. • Carefully maintained over the years. Features: – Living area 120m2 – Plot 65m2 – Year of construction 1750 – Roof terrace – Three bedrooms – Protected cityscape – Fully equipped with HR++ or double glazing. – Central heating boiler is new (2026) – For houses built before 1994, we include an asbestos and age clause as standard In short, a charming, excellently maintained townhouse in a prime location in Leiden. Do not miss this opportunity to live in a historic part of the Netherlands, with all the modern conveniences and comfort you desire. Asking price: € 829,000 buyer's costs | Completion: by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 829.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.430

2 % Übertragungssteuer (€ 16.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 847.430

3,21%

Jährlich

%

€ 41.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 829.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
65 m²
Inhalt
422 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.