Einwohner
130.302
Letztes Jahr: 2026
Morsstraat 52
2312BN Leiden • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350
Kaufpreis /m²: € 5.068
Fotoalbum
Beschreibung
STAP DE DEUR UIT EN VOEL DIRECT HET RITME VAN DE STAD, MET GRACHTEN, TERRASSEN EN HISTORIE OM DE HOEK. THUIS WACHT DE RUST VAN D'OUDE MORSCH, WAAR WONEN NOG ECHT WONEN IS. De Morsstraat ligt in het geliefde d'Oude Morsch: een buurt waar het historische hart van Leiden en het moderne stadsleven naadloos in elkaar overlopen. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, zonder in te leveren op rust en comfort. Binnen enkele minuten sta je midden in de binnenstad, met haar grachten, terrassen, boetieks, musea en gezellige restaurants. Even boodschappen doen? Dat kan lopend. Een avond uit, een spontane lunch of een wandeling langs het water? Geen planning nodig, je stapt de deur uit en het is er. Tegelijkertijd is de Morsstraat zelf verrassend prettig wonen: levendig, maar niet hectisch. Een echte stadsstraat met karakter, waar buren elkaar nog kennen en waar je het gevoel hebt onderdeel te zijn van de stad, niet slechts toeschouwer. Ook praktisch zit je hier perfect. Station Leiden Centraal is snel bereikbaar per fiets, net als de universiteit, het LUMC en diverse hogescholen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Kort gezegd: d'Oude Morsch is voor mensen die willen wonen met alles binnen handbereik - cultuur, comfort, bereikbaarheid én sfeer. Een plek waar je niet alleen woont, maar leeft. INDELING: Entree op de begane grond, waar de hal met de meterkast zich bevinden. Loop je door, dan ontvouwt zich een lange woonkamer met aansluitend de eetkamer: een ruimte die uitnodigt tot lange avonden tafelen, werken aan de keukentafel of ontspannen na een drukke dag. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de badkamer. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, compact, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een douchecabine en toilet. Via de binnentrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop merk je meteen hoe logisch de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, werkruimte of kleedkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden, een heerlijke plek voor je eerste kop koffie of een rustige zomeravond. Uniek is de tweede badkamer, die direct vanuit deze achterkamer bereikbaar is. Voorzien van een douche, toilet en wasmachineaansluiting: comfortabel, praktisch en ideaal voor gezinnen of gasten. En dan de zolderverdieping: een volwaardige verdieping die zich uitstrekt over de volledige lengte én breedte van de woning. Of je hier nu een extra slaapkamer, atelier, thuiswerkplek of opslagruimte creëert, de mogelijkheden zijn er, en jij bepaalt de invulling. Kortom: een woning met een logische flow, verrassend veel ruimte en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases. WAAROM JE DEZE WONING MÓÉT ZIEN? Omdat deze woning niet alleen vierkante meters biedt, maar een slimme indeling, twee badkamers, een zonnig terras op het zuiden én een volwaardige zolderverdieping, en dat alles op een centrale plek in Leiden. Dit is zo’n huis dat op papier goed klinkt, maar in het echt pas echt overtuigt. Of je nu ruimte zoekt om te wonen, werken of groeien: hier kan het allemaal. Woningen met deze opbouw en flexibiliteit komen zelden beschikbaar in deze buurt. Twijfel je nog? Kom kijken. Grote kans dat je na één rondje door het huis al verkocht bent. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 73,90 m² Plafondhoogtes: 2.32/2,30/2,39 m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing Eigen grond Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, enz.) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. STEP OUTSIDE AND IMMEDIATELY FEEL THE RHYTHM OF THE CITY, WITH CANALS, TERRACES AND HISTORY JUST AROUND THE CORNER. AT HOME, THE CALM OF D'OUDE MORSCH AWAITS, WHERE LIVING IS STILL TRULY LIVING. Morsstraat is located in the popular d'Oude Morsch district: a neighbourhood where the historic heart of Leiden blends seamlessly with modern city life. Here, you live literally around the corner from everything that makes the city so attractive, without sacrificing peace and comfort. Within minutes you find yourself in the city centre, with its canals, terraces, boutiques, museums and cosy restaurants. Need to do some grocery shopping? You can walk there. A night out, a spontaneous lunch or a stroll along the water? No planning required, just step outside and you’re there. At the same time, Morsstraat itself is surprisingly pleasant to live on: lively, yet not hectic. A true city street with character, where neighbours still know each other and where you feel part of the city rather than just a spectator. From a practical point of view, the location is ideal as well. Leiden Central Station is easily reached by bike, as are the university, the LUMC and several colleges. By car, you can reach the main roads towards The Hague, Amsterdam or Utrecht within minutes. In short: d'Oude Morsch is for people who want to live with everything within reach - culture, comfort, accessibility and atmosphere. A place where you don’t just live, but truly experience life. LAYOUT: Entrance on the ground floor, where the hallway with the meter cupboard is located. Walking through, you enter a long living room with an adjoining dining area: a space that invites long evenings of dining, working at the kitchen table or relaxing after a busy day. At the rear of the property you will find the kitchen and the bathroom. The kitchen is neatly finished and equipped with various built-in appliances, compact, functional and ready for everyday use. The bathroom is neatly tiled and fitted with a shower cabin and toilet. Via the internal staircase you reach the first floor. On the landing you immediately notice how logically the house is laid out. At the front there is a room that is perfect as a bedroom, workspace or walk-in closet. At the rear there is another spacious room with direct access to the sunny south-facing terrace, a wonderful place for your first cup of coffee in the morning or a quiet summer evening. Unique is the second bathroom, directly accessible from this rear room. It is equipped with a shower, toilet and washing machine connection: comfortable, practical and ideal for families or guests. And then the attic floor: a full-fledged floor extending across the entire width and length of the house. Whether you create an extra bedroom, studio, home office or storage space here, the possibilities are there, and you decide how to use it. In short: a home with a logical flow, surprisingly generous space and a layout that effortlessly adapts to different stages of life. WHY YOU MUST SEE THIS PROPERTY Because this property offers not only square metres, but a smart layout, two bathrooms, a sunny south-facing terrace and a full-size attic floor, all in a central location in Leiden. This is the kind of home that sounds good on paper, but truly convinces in real life. Whether you are looking for space to live, work or grow: it is all possible here. Homes with this layout and flexibility rarely become available in this neighbourhood. Still in doubt? Come and take a look. There is a good chance you will be sold after just one walk through the house. Particulars: Living area approx. 73.90 m² Ceiling heights: 2.32 / 2.30 / 2.39 m Heating / hot water: central heating system (Intergas) Window frames: wooden frames with single glazing Freehold property Delivery: in consultation, short term possible Various conditions apply (non-occupancy clause, age clause, etc.) Choice of notary reserved to the seller Buyer must cooperate with an extensive Wwft (AML) check
Hypothek berekenen
€ 375.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350
3,19%
Jährlich
%
€ 18.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 375.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- 38 m²
- Inhalt
- 262 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1925
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 22-01-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Leiden
Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Leiden
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 409.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
7.466
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
15.708
Bezeichnung C
15.071
Bezeichnung B
7.703
Bezeichnung F
6.179
Bezeichnung G
5.944
Bezeichnung E
5.634
Bezeichnung D
5.231
Bezeichnung A+
2.691
Bezeichnung A+++
2.324
Bezeichnung A++
1.109
Bezeichnung A++++
74
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 920 • Strom: 2.620
Huurwoning
Gas: 520 • Strom: 1.820
Koopwoning
Gas: 750 • Strom: 2.420
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 770 • Strom: 2.430
Vrijstaande woning
Gas: 1.640 • Strom: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.250 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer Häuser in Leiden
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Sigmaplantsoen 639
2321KL Leiden
€ 450.000 k.k.
€ 7.031/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Julius Caesarlaan 100
2314BR Leiden
€ 419.000 k.k.
€ 5.587/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Bargelaan 56
2333CV Leiden
€ 2.450 p/m
€ 20/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Opaalstraat 295
2332TA Leiden
€ 350.000 k.k.
€ 4.268/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ruime Consciëntiestraat 3
2311MZ Leiden
€ 1.850 p/m
€ 23/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Nieuwstraat 31
2312KA Leiden
€ 2.750 p/m
€ 23/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zalmforel 17
2318MH Leiden
€ 579.000 k.k.
€ 4.825/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 134 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Koekoeksplaats 13
2317WH Leiden
€ 525.000 k.k.
€ 4.375/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 162 m²
- Schlafzimmer
- 4
