Jump to content
Logo of Jimmy Vastgoed B.V.

Morsstraat 52

2312BN Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.068

Photo Gallery

Morsstraat 52 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

STAP DE DEUR UIT EN VOEL DIRECT HET RITME VAN DE STAD, MET GRACHTEN, TERRASSEN EN HISTORIE OM DE HOEK. THUIS WACHT DE RUST VAN D'OUDE MORSCH, WAAR WONEN NOG ECHT WONEN IS. De Morsstraat ligt in het geliefde d'Oude Morsch: een buurt waar het historische hart van Leiden en het moderne stadsleven naadloos in elkaar overlopen. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt, zonder in te leveren op rust en comfort. Binnen enkele minuten sta je midden in de binnenstad, met haar grachten, terrassen, boetieks, musea en gezellige restaurants. Even boodschappen doen? Dat kan lopend. Een avond uit, een spontane lunch of een wandeling langs het water? Geen planning nodig, je stapt de deur uit en het is er. Tegelijkertijd is de Morsstraat zelf verrassend prettig wonen: levendig, maar niet hectisch. Een echte stadsstraat met karakter, waar buren elkaar nog kennen en waar je het gevoel hebt onderdeel te zijn van de stad, niet slechts toeschouwer. Ook praktisch zit je hier perfect. Station Leiden Centraal is snel bereikbaar per fiets, net als de universiteit, het LUMC en diverse hogescholen. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Kort gezegd: d'Oude Morsch is voor mensen die willen wonen met alles binnen handbereik - cultuur, comfort, bereikbaarheid én sfeer. Een plek waar je niet alleen woont, maar leeft. INDELING: Entree op de begane grond, waar de hal met de meterkast zich bevinden. Loop je door, dan ontvouwt zich een lange woonkamer met aansluitend de eetkamer: een ruimte die uitnodigt tot lange avonden tafelen, werken aan de keukentafel of ontspannen na een drukke dag. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de badkamer. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, compact, functioneel en klaar voor dagelijks gebruik. De badkamer is netjes betegeld en beschikt over een douchecabine en toilet. Via de binnentrap bereik je de eerste verdieping. Op de overloop merk je meteen hoe logisch de woning is ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die perfect kan dienen als slaapkamer, werkruimte of kleedkamer. Aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer met directe toegang tot het zonnige terras op het zuiden, een heerlijke plek voor je eerste kop koffie of een rustige zomeravond. Uniek is de tweede badkamer, die direct vanuit deze achterkamer bereikbaar is. Voorzien van een douche, toilet en wasmachineaansluiting: comfortabel, praktisch en ideaal voor gezinnen of gasten. En dan de zolderverdieping: een volwaardige verdieping die zich uitstrekt over de volledige lengte én breedte van de woning. Of je hier nu een extra slaapkamer, atelier, thuiswerkplek of opslagruimte creëert, de mogelijkheden zijn er, en jij bepaalt de invulling. Kortom: een woning met een logische flow, verrassend veel ruimte en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfases. WAAROM JE DEZE WONING MÓÉT ZIEN? Omdat deze woning niet alleen vierkante meters biedt, maar een slimme indeling, twee badkamers, een zonnig terras op het zuiden én een volwaardige zolderverdieping, en dat alles op een centrale plek in Leiden. Dit is zo’n huis dat op papier goed klinkt, maar in het echt pas echt overtuigt. Of je nu ruimte zoekt om te wonen, werken of groeien: hier kan het allemaal. Woningen met deze opbouw en flexibiliteit komen zelden beschikbaar in deze buurt. Twijfel je nog? Kom kijken. Grote kans dat je na één rondje door het huis al verkocht bent. Bijzonderheden: Woonoppervlakte ca. 73,90 m² Plafondhoogtes: 2.32/2,30/2,39 m Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing Eigen grond Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule, enz.) Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check. STEP OUTSIDE AND IMMEDIATELY FEEL THE RHYTHM OF THE CITY, WITH CANALS, TERRACES AND HISTORY JUST AROUND THE CORNER. AT HOME, THE CALM OF D'OUDE MORSCH AWAITS, WHERE LIVING IS STILL TRULY LIVING. Morsstraat is located in the popular d'Oude Morsch district: a neighbourhood where the historic heart of Leiden blends seamlessly with modern city life. Here, you live literally around the corner from everything that makes the city so attractive, without sacrificing peace and comfort. Within minutes you find yourself in the city centre, with its canals, terraces, boutiques, museums and cosy restaurants. Need to do some grocery shopping? You can walk there. A night out, a spontaneous lunch or a stroll along the water? No planning required, just step outside and you’re there. At the same time, Morsstraat itself is surprisingly pleasant to live on: lively, yet not hectic. A true city street with character, where neighbours still know each other and where you feel part of the city rather than just a spectator. From a practical point of view, the location is ideal as well. Leiden Central Station is easily reached by bike, as are the university, the LUMC and several colleges. By car, you can reach the main roads towards The Hague, Amsterdam or Utrecht within minutes. In short: d'Oude Morsch is for people who want to live with everything within reach - culture, comfort, accessibility and atmosphere. A place where you don’t just live, but truly experience life. LAYOUT: Entrance on the ground floor, where the hallway with the meter cupboard is located. Walking through, you enter a long living room with an adjoining dining area: a space that invites long evenings of dining, working at the kitchen table or relaxing after a busy day. At the rear of the property you will find the kitchen and the bathroom. The kitchen is neatly finished and equipped with various built-in appliances, compact, functional and ready for everyday use. The bathroom is neatly tiled and fitted with a shower cabin and toilet. Via the internal staircase you reach the first floor. On the landing you immediately notice how logically the house is laid out. At the front there is a room that is perfect as a bedroom, workspace or walk-in closet. At the rear there is another spacious room with direct access to the sunny south-facing terrace, a wonderful place for your first cup of coffee in the morning or a quiet summer evening. Unique is the second bathroom, directly accessible from this rear room. It is equipped with a shower, toilet and washing machine connection: comfortable, practical and ideal for families or guests. And then the attic floor: a full-fledged floor extending across the entire width and length of the house. Whether you create an extra bedroom, studio, home office or storage space here, the possibilities are there, and you decide how to use it. In short: a home with a logical flow, surprisingly generous space and a layout that effortlessly adapts to different stages of life. WHY YOU MUST SEE THIS PROPERTY Because this property offers not only square metres, but a smart layout, two bathrooms, a sunny south-facing terrace and a full-size attic floor, all in a central location in Leiden. This is the kind of home that sounds good on paper, but truly convinces in real life. Whether you are looking for space to live, work or grow: it is all possible here. Homes with this layout and flexibility rarely become available in this neighbourhood. Still in doubt? Come and take a look. There is a good chance you will be sold after just one walk through the house. Particulars: Living area approx. 73.90 m² Ceiling heights: 2.32 / 2.30 / 2.39 m Heating / hot water: central heating system (Intergas) Window frames: wooden frames with single glazing Freehold property Delivery: in consultation, short term possible Various conditions apply (non-occupancy clause, age clause, etc.) Choice of notary reserved to the seller Buyer must cooperate with an extensive Wwft (AML) check

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
38 m²
Content
262 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-01-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.