Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Oude Herengracht 4

2312LN Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 565.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 578.150

Purchase price /m²: € 6.726

Photo Gallery

Oude Herengracht 4 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: “vrijstaand” appartement op toplocatie aan de Herensingel in Leiden. (English further below) Wonen in een iconisch gebouw met ligplaats op een van de mooiste plekken van Leiden? Dit lichte en uitstekend ingedeelde appartement op de begane grond aan de Herensingel, waar de Herensingel overloopt in de Oude Herengracht, biedt het beste van twee werelden: rust en groen, én de binnenstad op loopafstand. Het appartement is uniek gelegen tussen het Blekerspark en het Huigpark, met vrij uitzicht op het water en het Singelpark. Dankzij de raampartijen aan drie zijden geniet de woning van een uitzonderlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen met buitenruimte en woonbootbeleving Dit bijzondere appartement beschikt over maar liefst twee balkons: • Een royaal balkon op het westen met uitzicht over het Huigpark • Een tweede balkon aan het water op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon Via een trap achter de keuken bereikt u de gemeenschappelijke tuin, waar u dankzij uw privétoegang optimaal van profiteert. Hier bevinden zich tevens: • Een ruime stenen berging • Een steiger voor een boot of de benen te laten bungelen • Een trap met directe toegang tot het water • De mogelijkheid tot het huren van een eigen ligplaats (ca. €160 per jaar via de gemeente) De tuin wordt gedeeld, maar door de praktische indeling ervaart u veel privacy, de andere bewoners moeten eerst om het hele gebouw heen lopen. Indeling Via de ruime hal met meterkast en een praktische inloopkast (met cv-installatie, eigendom) bereikt u de verschillende vertrekken. Er is een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden is deze ruimte heerlijk licht. De erker aan de zijkant en de keukenramen bieden een prachtig uitzicht over het water. De keuken is compleet uitgerust met: • Wasbak • Fornuis met afzuigkap op de mechanische ventilatie • Vaatwasser • Koelkast Het appartement beschikt over twee slaapkamers: • Een ruime hoofdslaapkamer van ca. 17 m² • Een tweede slaapkamer van ca. 9 m² De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, wasmachineaansluiting en dimbare verlichting. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardig eikenpatroon pvc-laminaat. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: aan de rand van het centrum, maar zonder de drukte. Binnen enkele minuten bereikt u de levendige binnenstad van Leiden met winkels, horeca en cultuur. • Haarlemmerstraat: ca. 3 minuten lopen • Nieuwe Rijn (uitgaansgebied): op korte afstand • Leiden Centraal Station: ca. 5 minuten fietsen Daarnaast bevinden supermarkten, sportfaciliteiten, kinderopvang en een gezondheidscentrum zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 84 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² • Externe berging: ca. 6 m² • Energielabel C • Kleinschalig complex (4 appartementen) met gezonde VvE • VvE-bijdrage: €125 per maand • Verhuur toegestaan • Parkeren via vergunning (€54 per kwartaal) • Aan vaarwater • Openbare laadpaal op ca. 50 meter afstand • Mogelijkheid tot eigen ligplaats Kortom: een zeldzaam compleet appartement met water, groen, licht en ruimte – op een van de meest geliefde locaties van Leiden. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Unique opportunity: “detached-feel” ground floor apartment in a prime location in Leiden Located in an iconic building along the Herensingel, where it meets the Oude Herengracht, this bright and well-designed ground floor apartment offers a rare combination of tranquility, greenery, and city living. Positioned between the Blekerspark and the Huigpark, the property enjoys beautiful views over the water and the Singelpark. The apartment features two bedrooms, a spacious living room with open kitchen, and exceptional natural light thanks to windows on three sides. There are two balconies: a generous west-facing balcony overlooking the water, and a smaller east-facing balcony perfect for enjoying the morning sun. At the rear, a private staircase from the kitchen leads to a shared garden with a high degree of privacy, a solid storage unit, a jetty, and direct access to the water. A private mooring is available for rent via the municipality (approx. €160 per year). The location is ideal: peaceful and green, yet just minutes away from Leiden’s vibrant city centre. Shops, restaurants, cultural venues, and public transport—including Leiden Centraal Station—are all within easy walking or cycling distance. Additional features include: • Living area: approx. 84 m² • External storage: approx. 6 m² • Outdoor space: approx. 12 m² • Energy label C • Small-scale building (4 apartments) with a healthy owners’ association (HOA) (VVE) • HOA contribution: €125 per month • Rental allowed • Parking permit available (€54 per quarter) • Public EV charging point nearby In short: a rare opportunity to own a bright and spacious apartment with water views, outdoor space, and a prime location in one of Leiden’s most desirable areas Leiden is a historic university city known for its international community, museums, and excellent quality of life. The apartment is within walking or cycling distance of shops, restaurants, and Leiden Centraal Station, offering fast connections to major cities such as Amsterdam, The Hague, and Rotterdam, as well as Schiphol Airport (approx. 20 minutes).

Mortgage berekenen

€ 565.000

Cost of copper (estimated): € 13.150

2% transfer tax (€ 11.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 578.150

3,04%

Yearly

%

€ 28.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 565.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.