Aller directement au contenu
Logo de Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Oude Herengracht 4

2312LN Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 565.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 578.150

Prix d'achat /m²: € 6.726

Galerie de photos

Oude Herengracht 4 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans: “vrijstaand” appartement op toplocatie aan de Herensingel in Leiden. (English further below) Wonen in een iconisch gebouw met ligplaats op een van de mooiste plekken van Leiden? Dit lichte en uitstekend ingedeelde appartement op de begane grond aan de Herensingel, waar de Herensingel overloopt in de Oude Herengracht, biedt het beste van twee werelden: rust en groen, én de binnenstad op loopafstand. Het appartement is uniek gelegen tussen het Blekerspark en het Huigpark, met vrij uitzicht op het water en het Singelpark. Dankzij de raampartijen aan drie zijden geniet de woning van een uitzonderlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen met buitenruimte en woonbootbeleving Dit bijzondere appartement beschikt over maar liefst twee balkons: • Een royaal balkon op het westen met uitzicht over het Huigpark • Een tweede balkon aan het water op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon Via een trap achter de keuken bereikt u de gemeenschappelijke tuin, waar u dankzij uw privétoegang optimaal van profiteert. Hier bevinden zich tevens: • Een ruime stenen berging • Een steiger voor een boot of de benen te laten bungelen • Een trap met directe toegang tot het water • De mogelijkheid tot het huren van een eigen ligplaats (ca. €160 per jaar via de gemeente) De tuin wordt gedeeld, maar door de praktische indeling ervaart u veel privacy, de andere bewoners moeten eerst om het hele gebouw heen lopen. Indeling Via de ruime hal met meterkast en een praktische inloopkast (met cv-installatie, eigendom) bereikt u de verschillende vertrekken. Er is een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden is deze ruimte heerlijk licht. De erker aan de zijkant en de keukenramen bieden een prachtig uitzicht over het water. De keuken is compleet uitgerust met: • Wasbak • Fornuis met afzuigkap op de mechanische ventilatie • Vaatwasser • Koelkast Het appartement beschikt over twee slaapkamers: • Een ruime hoofdslaapkamer van ca. 17 m² • Een tweede slaapkamer van ca. 9 m² De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, wasmachineaansluiting en dimbare verlichting. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardig eikenpatroon pvc-laminaat. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: aan de rand van het centrum, maar zonder de drukte. Binnen enkele minuten bereikt u de levendige binnenstad van Leiden met winkels, horeca en cultuur. • Haarlemmerstraat: ca. 3 minuten lopen • Nieuwe Rijn (uitgaansgebied): op korte afstand • Leiden Centraal Station: ca. 5 minuten fietsen Daarnaast bevinden supermarkten, sportfaciliteiten, kinderopvang en een gezondheidscentrum zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 84 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² • Externe berging: ca. 6 m² • Energielabel C • Kleinschalig complex (4 appartementen) met gezonde VvE • VvE-bijdrage: €125 per maand • Verhuur toegestaan • Parkeren via vergunning (€54 per kwartaal) • Aan vaarwater • Openbare laadpaal op ca. 50 meter afstand • Mogelijkheid tot eigen ligplaats Kortom: een zeldzaam compleet appartement met water, groen, licht en ruimte – op een van de meest geliefde locaties van Leiden. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Unique opportunity: “detached-feel” ground floor apartment in a prime location in Leiden Located in an iconic building along the Herensingel, where it meets the Oude Herengracht, this bright and well-designed ground floor apartment offers a rare combination of tranquility, greenery, and city living. Positioned between the Blekerspark and the Huigpark, the property enjoys beautiful views over the water and the Singelpark. The apartment features two bedrooms, a spacious living room with open kitchen, and exceptional natural light thanks to windows on three sides. There are two balconies: a generous west-facing balcony overlooking the water, and a smaller east-facing balcony perfect for enjoying the morning sun. At the rear, a private staircase from the kitchen leads to a shared garden with a high degree of privacy, a solid storage unit, a jetty, and direct access to the water. A private mooring is available for rent via the municipality (approx. €160 per year). The location is ideal: peaceful and green, yet just minutes away from Leiden’s vibrant city centre. Shops, restaurants, cultural venues, and public transport—including Leiden Centraal Station—are all within easy walking or cycling distance. Additional features include: • Living area: approx. 84 m² • External storage: approx. 6 m² • Outdoor space: approx. 12 m² • Energy label C • Small-scale building (4 apartments) with a healthy owners’ association (HOA) (VVE) • HOA contribution: €125 per month • Rental allowed • Parking permit available (€54 per quarter) • Public EV charging point nearby In short: a rare opportunity to own a bright and spacious apartment with water views, outdoor space, and a prime location in one of Leiden’s most desirable areas Leiden is a historic university city known for its international community, museums, and excellent quality of life. The apartment is within walking or cycling distance of shops, restaurants, and Leiden Centraal Station, offering fast connections to major cities such as Amsterdam, The Hague, and Rotterdam, as well as Schiphol Airport (approx. 20 minutes).

Prêt immobilier berekenen

€ 565.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 578.150

3,04%

Annuellement

%

€ 28.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 565.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Contenu
250 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.