Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Oude Herengracht 4

2312LN Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 6.726

Fotogalerij

Oude Herengracht 4 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: “vrijstaand” appartement op toplocatie aan de Herensingel in Leiden. (English further below) Wonen in een iconisch gebouw met ligplaats op een van de mooiste plekken van Leiden? Dit lichte en uitstekend ingedeelde appartement op de begane grond aan de Herensingel, waar de Herensingel overloopt in de Oude Herengracht, biedt het beste van twee werelden: rust en groen, én de binnenstad op loopafstand. Het appartement is uniek gelegen tussen het Blekerspark en het Huigpark, met vrij uitzicht op het water en het Singelpark. Dankzij de raampartijen aan drie zijden geniet de woning van een uitzonderlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen met buitenruimte en woonbootbeleving Dit bijzondere appartement beschikt over maar liefst twee balkons: • Een royaal balkon op het westen met uitzicht over het Huigpark • Een tweede balkon aan het water op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon Via een trap achter de keuken bereikt u de gemeenschappelijke tuin, waar u dankzij uw privétoegang optimaal van profiteert. Hier bevinden zich tevens: • Een ruime stenen berging • Een steiger voor een boot of de benen te laten bungelen • Een trap met directe toegang tot het water • De mogelijkheid tot het huren van een eigen ligplaats (ca. €160 per jaar via de gemeente) De tuin wordt gedeeld, maar door de praktische indeling ervaart u veel privacy, de andere bewoners moeten eerst om het hele gebouw heen lopen. Indeling Via de ruime hal met meterkast en een praktische inloopkast (met cv-installatie, eigendom) bereikt u de verschillende vertrekken. Er is een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden is deze ruimte heerlijk licht. De erker aan de zijkant en de keukenramen bieden een prachtig uitzicht over het water. De keuken is compleet uitgerust met: • Wasbak • Fornuis met afzuigkap op de mechanische ventilatie • Vaatwasser • Koelkast Het appartement beschikt over twee slaapkamers: • Een ruime hoofdslaapkamer van ca. 17 m² • Een tweede slaapkamer van ca. 9 m² De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, wasmachineaansluiting en dimbare verlichting. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardig eikenpatroon pvc-laminaat. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: aan de rand van het centrum, maar zonder de drukte. Binnen enkele minuten bereikt u de levendige binnenstad van Leiden met winkels, horeca en cultuur. • Haarlemmerstraat: ca. 3 minuten lopen • Nieuwe Rijn (uitgaansgebied): op korte afstand • Leiden Centraal Station: ca. 5 minuten fietsen Daarnaast bevinden supermarkten, sportfaciliteiten, kinderopvang en een gezondheidscentrum zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 84 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² • Externe berging: ca. 6 m² • Energielabel C • Kleinschalig complex (4 appartementen) met gezonde VvE • VvE-bijdrage: €125 per maand • Verhuur toegestaan • Parkeren via vergunning (€54 per kwartaal) • Aan vaarwater • Openbare laadpaal op ca. 50 meter afstand • Mogelijkheid tot eigen ligplaats Kortom: een zeldzaam compleet appartement met water, groen, licht en ruimte – op een van de meest geliefde locaties van Leiden. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Unique opportunity: “detached-feel” ground floor apartment in a prime location in Leiden Located in an iconic building along the Herensingel, where it meets the Oude Herengracht, this bright and well-designed ground floor apartment offers a rare combination of tranquility, greenery, and city living. Positioned between the Blekerspark and the Huigpark, the property enjoys beautiful views over the water and the Singelpark. The apartment features two bedrooms, a spacious living room with open kitchen, and exceptional natural light thanks to windows on three sides. There are two balconies: a generous west-facing balcony overlooking the water, and a smaller east-facing balcony perfect for enjoying the morning sun. At the rear, a private staircase from the kitchen leads to a shared garden with a high degree of privacy, a solid storage unit, a jetty, and direct access to the water. A private mooring is available for rent via the municipality (approx. €160 per year). The location is ideal: peaceful and green, yet just minutes away from Leiden’s vibrant city centre. Shops, restaurants, cultural venues, and public transport—including Leiden Centraal Station—are all within easy walking or cycling distance. Additional features include: • Living area: approx. 84 m² • External storage: approx. 6 m² • Outdoor space: approx. 12 m² • Energy label C • Small-scale building (4 apartments) with a healthy owners’ association (HOA) (VVE) • HOA contribution: €125 per month • Rental allowed • Parking permit available (€54 per quarter) • Public EV charging point nearby In short: a rare opportunity to own a bright and spacious apartment with water views, outdoor space, and a prime location in one of Leiden’s most desirable areas Leiden is a historic university city known for its international community, museums, and excellent quality of life. The apartment is within walking or cycling distance of shops, restaurants, and Leiden Centraal Station, offering fast connections to major cities such as Amsterdam, The Hague, and Rotterdam, as well as Schiphol Airport (approx. 20 minutes).

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
250 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.