Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Morsweg 135

2332EM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 498.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 509.810

Kaufpreis /m²: € 4.882

Fotoalbum

Morsweg 135 Leiden

Offenes Haus

Woensdag 03-06 van 14:00 tot 14:45

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Woensdag 03-06 van 14:00 tot 14:45

DINSDAG 3 JUNI a.s. VAN 14:00 tot 14:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze energiezuinige en charmante eengezinswoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Eigenwijs stads wonen met een duurzaam A++ karakter’   Een huis waar de stad aan je voeten ligt en de energie voelbaar is tot in je woonkamer? Een plek zonder poespas, wel met karakter? Morsweg 135 is precies zo’n huis. Hier stap je binnen in een sfeervolle woning die niet op elke hoek van de straat te vinden is, letterlijk én figuurlijk. Wat meteen opvalt? De fijne lichtinval, de opvallende details en de heldere indeling die je alleen in dit soort huizen vindt. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een plek die leeft, waar verhalen zijn gecreëerd en waar ruimte is om er een eigen draai aan te geven.   De ligging? Heerlijk centraal. Station Leiden Centraal ligt praktisch om de hoek, net als de historische binnenstad vol leuke winkels, koffiezaken, restaurants en cultuur. Ook voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen of een sportschool hoef je niet ver. Alles is dichtbij, zonder dat de drukte overweldigend is. De Morsweg zelf is een straat met een grote diversiteit en juist dat maakt het zo aantrekkelijk. Hier gebeurt wat, hier woon je écht in de stad, maar dan wel in een huis dat voelt als een warme deken.   Sommige huizen hebben zo’n vertrouwde uitstraling dat ze al bekend aanvoelen nog vóór je de drempel over bent geweest. De opgetrokken, rechte gevel van nummer 135 is een mooi kenmerk in dit rijtje aan de Morsweg. En dan begint het pas. Achter de voordeur wacht namelijk een indeling precies zoals je wil: overzichtelijk en logisch, met verrassende elementen. Vanuit de hal, waar ruimte is voor een garderobe, stap je de woonkamer binnen waar de houten vloer direct sfeer brengt. De blikvanger? Absoluut de forse schouw met hout gestookte haard. Dé plek voor knusse avonden. Er is een diepe trapkast voor alles wat je liever niet ziet, en ruimte genoeg voor een riante zithoek richting de keuken die is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, combioven, 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een koelvriescombinatie. In de leefkeuken is ruimte voor een royale eettafel, met zicht op de diepe tuin. Hier voel je hoe binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, want vanaf deze plek lonkt de fantastisch diepe achtertuin met niveauverschil. Dit is voor stadse begrippen een uitzonderlijke buitenruimte! Een heerlijke plek om je terug te trekken met een boek, uitzicht op volwassen bomen en de hele dag zon. Er is de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het verfraaien van de terrassen, het vervangen van de schuttingen en het aanplanten van een grote diversiteit aan groen en bloemen. Klaar om volop van te genieten dus.   Aan de achterzijde van de woning, net achter de keuken, ligt de badkamer. Geen standaard boven-oplossing, maar gewoon beneden, praktisch en discreet geplaatst. Dankzij de ligging aan de tuinzijde heb je hier volop privacy én natuurlijk daglicht. De ruimte, met vloerverwarming, is compact maar slim ingedeeld, met een douche, handdoekradiator, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Alles zit op een logische plek en werkt zoals het moet. De afwerking is keurig, maar er ligt ook potentie om het verder af te werken naar eigen smaak en inzicht. De basis is hier goed, de rest is aan jou. Ook het separate toilet is hier gesitueerd.   De trap in de woonkamer op en je komt op een ruimtelijke overloop waar alles logisch is ingedeeld. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Dankzij de grote ramen krijgt de kamer nét dat beetje extra sfeer én licht, met uitzicht op de Morsweg en de tegenoverliggende architectuur. Dit is zonder twijfel een ideale ouderslaapkamer; comfortabel, licht en efficiënt. Dat er in dit huis optimaal gebruik is gemaakt van de aanwezige vierkante meters wordt duidelijk bij het zien van de riante inloopkast die centraal geplaatst is op de overloop. Hierdoor hoef je geen grote kledingkast meer kwijt en blijven de ruimtes luchtig en open. Aan de achterzijde van het huis ligt nog een fijne slaapkamer die heerlijk licht, is met een prettige sfeer en zicht op de achtertuin.   Nog één trap omhoog en je komt op de zolderverdieping, waar je wordt verrast door een derde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde voelt de kamer niet als zolder, maar gewoon als een volwaardige slaapkamer. Je kijkt hier mooi uit op het groen aan de achterkant. Onder de schuine daklijnen is slim gebruikgemaakt van de ruimte: er is volop bergruimte achter knieschotten. Deze verdieping is nu in gebruik als logeerkamer, maar biedt natuurlijk genoeg mogelijkheden voor wie creatief wil denken.   Wat je hier, in en om dit huis, vooral merkt: rust. Dankzij de diepe achtertuin met hoge bomen en het ontbreken van achterburen, kijk je lekker ver weg, zonder inkijk. Een beetje privacy in de stad is goud waard — en die heb je hier gewoon.   Deze woning ademt een geheel eigen karakter, met de lichte kamers en tijdloze architectuur. Elke ruimte biedt eindeloze mogelijkheden om je eigen draai te geven en je thuis te voelen. Of je nu van plan bent om het helemaal naar je eigen stijl te maken of gewoon te genieten van de ruimte zoals die is, het kan hier allemaal.   Wat verder nog belangrijk is om te weten: o   De woning beschikt over een warmtepomp en 8 zonnepanelen; o   Energielabel A++; o   Er is door de huidige bewoners met liefde gewoond; o   Dankzij de ligging aan de spoorlijn is de achtertuin zeer diep met veel privacy; o   De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en een park met een kinderboerderij; o   Op fietsafstand vindt u veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn; o   In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden; o   Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma; o   Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij; o   Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt;   Goed om te weten: o   Ouderdomsclausule van toepassing; o   Materialenclausule van toepassing;   Wat u nog meer moet weten! o   Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; o   Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: o   3-dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; o   Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; o   Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;   Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.   Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.   - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.   - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Hypothek berekenen

€ 498.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.810

2 % Übertragungssteuer (€ 9.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.810

3,04%

Jährlich

%

€ 24.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Woensdag 03-06 van 14:00 tot 14:45
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
275 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.