Aller directement au contenu
Logo de LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Morsweg 135

2332EM Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 4.882

Galerie de photos

Morsweg 135 Leiden

Jour d'ouverture

Woensdag 03-06 van 14:00 tot 14:45

Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Woensdag 03-06 van 14:00 tot 14:45

DINSDAG 3 JUNI a.s. VAN 14:00 tot 14:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze energiezuinige en charmante eengezinswoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Eigenwijs stads wonen met een duurzaam A++ karakter’   Een huis waar de stad aan je voeten ligt en de energie voelbaar is tot in je woonkamer? Een plek zonder poespas, wel met karakter? Morsweg 135 is precies zo’n huis. Hier stap je binnen in een sfeervolle woning die niet op elke hoek van de straat te vinden is, letterlijk én figuurlijk. Wat meteen opvalt? De fijne lichtinval, de opvallende details en de heldere indeling die je alleen in dit soort huizen vindt. Geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een plek die leeft, waar verhalen zijn gecreëerd en waar ruimte is om er een eigen draai aan te geven.   De ligging? Heerlijk centraal. Station Leiden Centraal ligt praktisch om de hoek, net als de historische binnenstad vol leuke winkels, koffiezaken, restaurants en cultuur. Ook voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen of een sportschool hoef je niet ver. Alles is dichtbij, zonder dat de drukte overweldigend is. De Morsweg zelf is een straat met een grote diversiteit en juist dat maakt het zo aantrekkelijk. Hier gebeurt wat, hier woon je écht in de stad, maar dan wel in een huis dat voelt als een warme deken.   Sommige huizen hebben zo’n vertrouwde uitstraling dat ze al bekend aanvoelen nog vóór je de drempel over bent geweest. De opgetrokken, rechte gevel van nummer 135 is een mooi kenmerk in dit rijtje aan de Morsweg. En dan begint het pas. Achter de voordeur wacht namelijk een indeling precies zoals je wil: overzichtelijk en logisch, met verrassende elementen. Vanuit de hal, waar ruimte is voor een garderobe, stap je de woonkamer binnen waar de houten vloer direct sfeer brengt. De blikvanger? Absoluut de forse schouw met hout gestookte haard. Dé plek voor knusse avonden. Er is een diepe trapkast voor alles wat je liever niet ziet, en ruimte genoeg voor een riante zithoek richting de keuken die is voorzien van diverse apparatuur waaronder een vaatwasser, combioven, 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap en een koelvriescombinatie. In de leefkeuken is ruimte voor een royale eettafel, met zicht op de diepe tuin. Hier voel je hoe binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, want vanaf deze plek lonkt de fantastisch diepe achtertuin met niveauverschil. Dit is voor stadse begrippen een uitzonderlijke buitenruimte! Een heerlijke plek om je terug te trekken met een boek, uitzicht op volwassen bomen en de hele dag zon. Er is de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan het verfraaien van de terrassen, het vervangen van de schuttingen en het aanplanten van een grote diversiteit aan groen en bloemen. Klaar om volop van te genieten dus.   Aan de achterzijde van de woning, net achter de keuken, ligt de badkamer. Geen standaard boven-oplossing, maar gewoon beneden, praktisch en discreet geplaatst. Dankzij de ligging aan de tuinzijde heb je hier volop privacy én natuurlijk daglicht. De ruimte, met vloerverwarming, is compact maar slim ingedeeld, met een douche, handdoekradiator, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Alles zit op een logische plek en werkt zoals het moet. De afwerking is keurig, maar er ligt ook potentie om het verder af te werken naar eigen smaak en inzicht. De basis is hier goed, de rest is aan jou. Ook het separate toilet is hier gesitueerd.   De trap in de woonkamer op en je komt op een ruimtelijke overloop waar alles logisch is ingedeeld. De grote slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Dankzij de grote ramen krijgt de kamer nét dat beetje extra sfeer én licht, met uitzicht op de Morsweg en de tegenoverliggende architectuur. Dit is zonder twijfel een ideale ouderslaapkamer; comfortabel, licht en efficiënt. Dat er in dit huis optimaal gebruik is gemaakt van de aanwezige vierkante meters wordt duidelijk bij het zien van de riante inloopkast die centraal geplaatst is op de overloop. Hierdoor hoef je geen grote kledingkast meer kwijt en blijven de ruimtes luchtig en open. Aan de achterzijde van het huis ligt nog een fijne slaapkamer die heerlijk licht, is met een prettige sfeer en zicht op de achtertuin.   Nog één trap omhoog en je komt op de zolderverdieping, waar je wordt verrast door een derde slaapkamer. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde voelt de kamer niet als zolder, maar gewoon als een volwaardige slaapkamer. Je kijkt hier mooi uit op het groen aan de achterkant. Onder de schuine daklijnen is slim gebruikgemaakt van de ruimte: er is volop bergruimte achter knieschotten. Deze verdieping is nu in gebruik als logeerkamer, maar biedt natuurlijk genoeg mogelijkheden voor wie creatief wil denken.   Wat je hier, in en om dit huis, vooral merkt: rust. Dankzij de diepe achtertuin met hoge bomen en het ontbreken van achterburen, kijk je lekker ver weg, zonder inkijk. Een beetje privacy in de stad is goud waard — en die heb je hier gewoon.   Deze woning ademt een geheel eigen karakter, met de lichte kamers en tijdloze architectuur. Elke ruimte biedt eindeloze mogelijkheden om je eigen draai te geven en je thuis te voelen. Of je nu van plan bent om het helemaal naar je eigen stijl te maken of gewoon te genieten van de ruimte zoals die is, het kan hier allemaal.   Wat verder nog belangrijk is om te weten: o   De woning beschikt over een warmtepomp en 8 zonnepanelen; o   Energielabel A++; o   Er is door de huidige bewoners met liefde gewoond; o   Dankzij de ligging aan de spoorlijn is de achtertuin zeer diep met veel privacy; o   De woning is zeer centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, speeltuintjes, winkels, sportaccommodaties en een park met een kinderboerderij; o   Op fietsafstand vindt u veel sport- en recreatieaccommodaties, het Bio Science Park, twee ziekenhuizen en Polderpark Cronesteyn; o   In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen voor voortgezet onderwijs, hbo-opleidingen, de Universiteit, Leiden CS en de prachtige historische binnenstad van Leiden; o   Leiden kent veel sfeervolle horecagelegenheden, interessante musea, bioscopen, poppodium ‘de Nobel’ en een schouwburg met een zeer divers programma; o   Ook de uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A4/N11) zijn nabij; o   Diverse buslijnen stoppen in de buurt en ook ligt Station Lammenschans in dezelfde buurt;   Goed om te weten: o   Ouderdomsclausule van toepassing; o   Materialenclausule van toepassing;   Wat u nog meer moet weten! o   Uitgebreide (echte) video te bekijken via Funda; o   Virtuele rondleiding door het huis met behulp van: o   3-dimensionale weergave van de woning via Matterport. Je kunt de woning via deze prachtige visualisatie/ applicatie vanuit alle hoeken bekijken én zelfs door de woning heen lopen; o   Uitgebreide 2 & 3-dimensionale plattegrond tekeningen; o   Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;   Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.   Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.   - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.   - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Woensdag 03-06 van 14:00 tot 14:45
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
275 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1882
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-05-2025
Date de vente
14-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2332

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.