Direkt zum Inhalt
Logo von Werk Makelaardij B.V.

Noachstraat 25

2324LP Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.379

Fotoalbum

Noachstraat 25 Leiden
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en zeer geschikt voor zon- en tuinliefhebbers! Ruime uitgebouwde eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in een rustig straatje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. Ruim perceel eigen grond, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, verzorgde open keuken, recentelijk (2023) vernieuwde badkamer, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid tot vijf slaapkamers dus genoeg ruimte om een hobbyruimte of thuiswerkplek te creëren, een balkon en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit energiezuinige woonhuis (energielabel A+) welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen (1e + 2e verdieping) en dubbele beglazing. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar zijn snel te bereiken. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel vindt u op steenworp afstand. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Parkeren op eigen terrein (voortuin). Entree woning, hal met meterkast (2022) en een moderne toiletruimte met hangend closet. Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Wanden en plafond van de woonkamer zijn netjes gestuukt (2023). De achterpui is voorzien van veel glas en een dubbele openslaande deuren. Hierdoor beschikt deze woning over een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht en verbinding naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde U-vormige keuken met een granieten werkblad, inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, combi oven (2022), koelkast (2022), vriezer, vaatwasser (2022) en een handige apothekerskast. De (kleine) bergkast zorgt voor extra opslagruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (incl. windbeveiliging), de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De trap naar de 1e verdieping is voorzien van trapbekleding. Overloop, vaste kast met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand. De recentelijk (2023) vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet. Ook de trap naar de 2e verdieping is voorzien van trapbekleding. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Via een overloop met vaste kast bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping is uitermate geschikt om een hobbyruimte, thuiswerkplek of twee extra slaapkamers te creëren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Toegang naar het balkon gelegen op het zuidwesten. Aanvaarding: 4 mei 2026 / in overleg. Energielabel: A+. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: 136,10 m2 Bruto inhoud woning: 482,03 m3 Perceelopp: 138 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.