Jump to content
Logo of Werk Makelaardij B.V.

Noachstraat 25

2324LP Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.379

Photo Gallery

Noachstraat 25 Leiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en zeer geschikt voor zon- en tuinliefhebbers! Ruime uitgebouwde eengezinswoning met parkeren op eigen terrein gelegen in een rustig straatje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk de Coebel in Leiden. Station Leiden Centraal en het bruisende centrum bevinden zich op korte fietsafstand. Ruim perceel eigen grond, uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming, verzorgde open keuken, recentelijk (2023) vernieuwde badkamer, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid tot vijf slaapkamers dus genoeg ruimte om een hobbyruimte of thuiswerkplek te creëren, een balkon en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit energiezuinige woonhuis (energielabel A+) welke tevens is voorzien van kunststof kozijnen (1e + 2e verdieping) en dubbele beglazing. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkelcentra De Luifelbaan/Stevensbloem, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar zijn snel te bereiken. In de buurt van de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen en Dierenweide de Coebel vindt u op steenworp afstand. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Parkeren op eigen terrein (voortuin). Entree woning, hal met meterkast (2022) en een moderne toiletruimte met hangend closet. Royale uitgebouwde tuingerichte woonkamer. Wanden en plafond van de woonkamer zijn netjes gestuukt (2023). De achterpui is voorzien van veel glas en een dubbele openslaande deuren. Hierdoor beschikt deze woning over een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht en verbinding naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de verzorgde U-vormige keuken met een granieten werkblad, inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, combi oven (2022), koelkast (2022), vriezer, vaatwasser (2022) en een handige apothekerskast. De (kleine) bergkast zorgt voor extra opslagruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De zonnige achtertuin maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze aantrekkelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (incl. windbeveiliging), de houten berging en de achterom zorgen voor comfort. De trap naar de 1e verdieping is voorzien van trapbekleding. Overloop, vaste kast met mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de cv-ketel (2022). Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer met vaste kastenwand. De recentelijk (2023) vernieuwde badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet. Ook de trap naar de 2e verdieping is voorzien van trapbekleding. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Via een overloop met vaste kast bereikt u de royale zolderverdieping. Deze verdieping is uitermate geschikt om een hobbyruimte, thuiswerkplek of twee extra slaapkamers te creëren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Toegang naar het balkon gelegen op het zuidwesten. Aanvaarding: 4 mei 2026 / in overleg. Energielabel: A+. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1992 Gebruiksoppervlakte wonen: 136,10 m2 Bruto inhoud woning: 482,03 m3 Perceelopp: 138 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,04%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
138 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
25-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2324

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.