Jump to content
Logo of Werk Makelaardij B.V.

Clara Visserplaats 15

2331BN Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.189

Photo Gallery

Clara Visserplaats 15 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Clara Visserplaats 15 in Leiden! Grote families en thuiswerkers opgelet. Een enkele keer komt er zo'n ruim energiezuinig (A) woonhuis beschikbaar naast het Stevenspark met uitzicht op groen en water. Deze moderne woning beschikt over veel gebruiksoppervlakte wonen (142,70 m2), straatgerichte woonkamer, gezellige moderne woon/eetkeuken, vijf slaapkamers, uitgebouwde badkamer met ligbad en separate douche, fijne achtertuin en een dakterras op het zuiden die het hart van de zon-/en tuinliefhebber zeker sneller doet kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof gelegen op loopafstand van NS station De Vink en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van een inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Entree woning, hal met meterkast (2023)/stadsverwarming (2022). Straatgerichte woonkamer met uitzicht op groen en water. De open woon/eetkeuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, design afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven, stoom oven en een vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De trapkast zorgt voor extra opslagruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer. De dubbele openslaande deuren in de keukenruimte zorgt voor een goede verbinding met de achtertuin (N). Door z’n diepte is deze aantrekkelijke achtertuin heerlijk zonnig! De houten berging en de achterom zorgen voor comfort. Via de tussenhal met moderne toiletruimte (2023) bereikt u via de trap de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers met uitzicht op groen en water. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De uitgebouwde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, wastafel (koud water) en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u een slaapkamer met vaste kast, bureau en boekenkast. Deze ruimte is thans in gebruik als hobby-/werkruimte. Het zonnige dakterras op het zuiden met composiet vlonderplanken en aantrekkelijk uitzicht op groen en water maakt het geheel compleet! Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Aanvaarding: 20 juli 2026 / in overleg. Energielabel: A Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1993 Gebruiksoppervlakte wonen: 142,70 m2 Bruto inhoud woning: 505,40 m3 Perceelopp: 104 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
104 m²
Content
506 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
03-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.