Jump to content
Logo of José Faber Makelaardij

Melchior Treublaan 44

2313VJ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 6.203

Photo Gallery

Melchior Treublaan 44 Leiden
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

For English see below De jaren ’30 woning waar je direct verliefd op wordt! Welkom aan de Melchior Treublaan: een prachtige, groene straat in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Hier komen sfeer, ruimte en karakter moeiteloos samen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: dit klopt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft – met alle ruimte om er jouw eigen thuis van te maken. De basis van deze charmante jaren ’30 woning is uitstekend. Uit recent bouwtechnisch onderzoek blijkt dat de woning keurig is onderhouden. Dat betekent dat je je vooral kunt richten op het moderniseren naar eigen smaak – een mooie kans om hier jouw droomhuis te realiseren. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds, de prettige lichtinval en de originele details, zoals glas-in-loodramen bij de voordeur en de karakteristieke erkers. De woonkamer is licht en ruim, met een fraaie eikenhouten vloer (onder het tapijt) en een originele ensuite die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt in een gezellige voorkamer en een royale zithoek. Aan de tuinzijde vind je de keuken in de uitbouw, met veel werk- en kastruimte en plek voor alle benodigde apparatuur. Dankzij de ramen en de tuindeur is dit een fijne, lichte plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De beschutte achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor een loungehoek. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker springt eruit, terwijl de kamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon. De derde kamer is ideaal als werk- of studeerkamer, met veel lichtinval dankzij ramen aan twee zijden. Alle slaapkamers beschikken over de originele eikenhouten visgraat vloer die ook op de begane grond ligt. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Nu in gebruik als berging, maar met het plaatsen van bijvoorbeeld dakkapellen is hier eenvoudig een volwaardige extra verdieping te creëren – denk aan een royale master bedroom, eventueel met een tweede badkamer. Ook buiten zit je hier goed: met een voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een ruime berging (voorheen gebruikt als garage). De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier in een rustige, groene en vriendelijke straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De binnenstad van Leiden, station Lammenschans, scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Kortom: een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een toplocatie. Bijzonderheden: • In 2023 is de buitenzijde geschilderd • Recent bouwkundig rapport beschikbaar • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Achtertuin met achterom en veel privacy • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erkers • De visgraat (eiken)houten vloeren dateren uit 1941 • Officieel heeft de zij-ingang een kleine oprit richting achtertuin • Centrale ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Gebruiksoppervlakte 133 m2 • Externe bergruimte 16 m2 • Perceel 211 m2 Goed om te weten: • Ouderdomsclausule van toepassing • Materialenclausule van toepassing • Niet-bewonersclausule van toepassing Nieuwsgierig? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! A 1930s home you’ll fall in love with at first sight! Welcome to Melchior Treublaan: a beautiful, tree-lined street in the beloved Professorenwijk neighborhood in Leiden. Here, atmosphere, space, and character come together effortlessly. This is the kind of home where you walk in and immediately think: this feels right. A place where you don’t just live, but truly thrive—with plenty of room to make it your own. The foundation of this charming 1930s home is excellent. Recent structural inspections confirm that the home has been well-maintained. This means you can focus primarily on modernizing it to your own taste—a wonderful opportunity to create your dream home here. What immediately stands out are the high ceilings, the pleasant natural light, and the original details, such as the stained-glass windows by the front door and the characteristic bay windows. The living room is bright and spacious, featuring a beautiful oak floor (under the carpet) and an original partition that naturally divides the space into a cozy front room and a generous sitting area. On the garden side, you’ll find the kitchen in the extension, with plenty of counter and cabinet space and room for all necessary appliances. Thanks to the windows and the garden door, this is a pleasant, bright space where the indoors and outdoors blend seamlessly. The sheltered backyard offers plenty of privacy and space for a lounge area. The first floor features three bedrooms and a bathroom. The spacious front bedroom with a bay window stands out, while the rear bedroom provides access to the balcony. The third bedroom is ideal as a home office or study, with plenty of natural light thanks to windows on two sides. All bedrooms feature the original oak herringbone flooring, which is also found on the ground floor. The attic floor offers plenty of possibilities. Currently used as a storage space, but by installing dormer windows, for example, you can easily create a full-fledged additional floor here—think of a spacious master bedroom, possibly with a second bathroom. The outdoor space is also a highlight: with a front, side, and back yard, there’s always a nice spot to find in the sun or shade. The back yard also features a convenient back entrance and a spacious storage shed (formerly used as a garage). The location completes the picture. You’ll live here on a quiet, green, and friendly street, while all amenities are within easy reach. Leiden’s city center, Lammenschans Station, schools, shops, and sports facilities are all within walking or biking distance. In short: a charming 1930s home with character, space, and plenty of potential in a prime location. Details: • The exterior was painted in 2023 • A recent structural report is available • Almost entirely double-glazed • Backyard with a rear entrance and plenty of privacy • Authentic details such as stained glass, panel doors, and bay windows • The herringbone (oak) wood floors date back to 1941 • Officially, the side entrance has a small driveway leading to the backyard • Central location near amenities, public transportation, and major roads • Living area 133 m² • External storage space 16 m² • Lot size 211 m² Good to know: • Age clause applies • Materials clause applies • Non-resident clause applies Curious? Feel free to contact us for a viewing!

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
211 m²
Content
491 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
1999, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.