Direkt zum Inhalt
Logo von José Faber Makelaardij

Melchior Treublaan 44

2313VJ Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 6.203

Fotoalbum

Melchior Treublaan 44 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see below De jaren ’30 woning waar je direct verliefd op wordt! Welkom aan de Melchior Treublaan: een prachtige, groene straat in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Hier komen sfeer, ruimte en karakter moeiteloos samen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: dit klopt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft – met alle ruimte om er jouw eigen thuis van te maken. De basis van deze charmante jaren ’30 woning is uitstekend. Uit recent bouwtechnisch onderzoek blijkt dat de woning keurig is onderhouden. Dat betekent dat je je vooral kunt richten op het moderniseren naar eigen smaak – een mooie kans om hier jouw droomhuis te realiseren. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds, de prettige lichtinval en de originele details, zoals glas-in-loodramen bij de voordeur en de karakteristieke erkers. De woonkamer is licht en ruim, met een fraaie eikenhouten vloer (onder het tapijt) en een originele ensuite die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt in een gezellige voorkamer en een royale zithoek. Aan de tuinzijde vind je de keuken in de uitbouw, met veel werk- en kastruimte en plek voor alle benodigde apparatuur. Dankzij de ramen en de tuindeur is dit een fijne, lichte plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De beschutte achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor een loungehoek. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker springt eruit, terwijl de kamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon. De derde kamer is ideaal als werk- of studeerkamer, met veel lichtinval dankzij ramen aan twee zijden. Alle slaapkamers beschikken over de originele eikenhouten visgraat vloer die ook op de begane grond ligt. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Nu in gebruik als berging, maar met het plaatsen van bijvoorbeeld dakkapellen is hier eenvoudig een volwaardige extra verdieping te creëren – denk aan een royale master bedroom, eventueel met een tweede badkamer. Ook buiten zit je hier goed: met een voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een ruime berging (voorheen gebruikt als garage). De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier in een rustige, groene en vriendelijke straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De binnenstad van Leiden, station Lammenschans, scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Kortom: een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een toplocatie. Bijzonderheden: • In 2023 is de buitenzijde geschilderd • Recent bouwkundig rapport beschikbaar • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Achtertuin met achterom en veel privacy • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erkers • De visgraat (eiken)houten vloeren dateren uit 1941 • Officieel heeft de zij-ingang een kleine oprit richting achtertuin • Centrale ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Gebruiksoppervlakte 133 m2 • Externe bergruimte 16 m2 • Perceel 211 m2 Goed om te weten: • Ouderdomsclausule van toepassing • Materialenclausule van toepassing • Niet-bewonersclausule van toepassing Nieuwsgierig? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! A 1930s home you’ll fall in love with at first sight! Welcome to Melchior Treublaan: a beautiful, tree-lined street in the beloved Professorenwijk neighborhood in Leiden. Here, atmosphere, space, and character come together effortlessly. This is the kind of home where you walk in and immediately think: this feels right. A place where you don’t just live, but truly thrive—with plenty of room to make it your own. The foundation of this charming 1930s home is excellent. Recent structural inspections confirm that the home has been well-maintained. This means you can focus primarily on modernizing it to your own taste—a wonderful opportunity to create your dream home here. What immediately stands out are the high ceilings, the pleasant natural light, and the original details, such as the stained-glass windows by the front door and the characteristic bay windows. The living room is bright and spacious, featuring a beautiful oak floor (under the carpet) and an original partition that naturally divides the space into a cozy front room and a generous sitting area. On the garden side, you’ll find the kitchen in the extension, with plenty of counter and cabinet space and room for all necessary appliances. Thanks to the windows and the garden door, this is a pleasant, bright space where the indoors and outdoors blend seamlessly. The sheltered backyard offers plenty of privacy and space for a lounge area. The first floor features three bedrooms and a bathroom. The spacious front bedroom with a bay window stands out, while the rear bedroom provides access to the balcony. The third bedroom is ideal as a home office or study, with plenty of natural light thanks to windows on two sides. All bedrooms feature the original oak herringbone flooring, which is also found on the ground floor. The attic floor offers plenty of possibilities. Currently used as a storage space, but by installing dormer windows, for example, you can easily create a full-fledged additional floor here—think of a spacious master bedroom, possibly with a second bathroom. The outdoor space is also a highlight: with a front, side, and back yard, there’s always a nice spot to find in the sun or shade. The back yard also features a convenient back entrance and a spacious storage shed (formerly used as a garage). The location completes the picture. You’ll live here on a quiet, green, and friendly street, while all amenities are within easy reach. Leiden’s city center, Lammenschans Station, schools, shops, and sports facilities are all within walking or biking distance. In short: a charming 1930s home with character, space, and plenty of potential in a prime location. Details: • The exterior was painted in 2023 • A recent structural report is available • Almost entirely double-glazed • Backyard with a rear entrance and plenty of privacy • Authentic details such as stained glass, panel doors, and bay windows • The herringbone (oak) wood floors date back to 1941 • Officially, the side entrance has a small driveway leading to the backyard • Central location near amenities, public transportation, and major roads • Living area 133 m² • External storage space 16 m² • Lot size 211 m² Good to know: • Age clause applies • Materials clause applies • Non-resident clause applies Curious? Feel free to contact us for a viewing!

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
491 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
1999, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.