Ir directamente al contenido
Logotipo de José Faber Makelaardij

Melchior Treublaan 44

2313VJ Leiden • Zuid-Holland

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 843.350

Precio de compra /m²: € 6.203

Galería de fotos

Melchior Treublaan 44 Leiden
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

For English see below De jaren ’30 woning waar je direct verliefd op wordt! Welkom aan de Melchior Treublaan: een prachtige, groene straat in de geliefde Professorenwijk in Leiden. Hier komen sfeer, ruimte en karakter moeiteloos samen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: dit klopt. Een plek waar je niet alleen woont, maar echt leeft – met alle ruimte om er jouw eigen thuis van te maken. De basis van deze charmante jaren ’30 woning is uitstekend. Uit recent bouwtechnisch onderzoek blijkt dat de woning keurig is onderhouden. Dat betekent dat je je vooral kunt richten op het moderniseren naar eigen smaak – een mooie kans om hier jouw droomhuis te realiseren. Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds, de prettige lichtinval en de originele details, zoals glas-in-loodramen bij de voordeur en de karakteristieke erkers. De woonkamer is licht en ruim, met een fraaie eikenhouten vloer (onder het tapijt) en een originele ensuite die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt in een gezellige voorkamer en een royale zithoek. Aan de tuinzijde vind je de keuken in de uitbouw, met veel werk- en kastruimte en plek voor alle benodigde apparatuur. Dankzij de ramen en de tuindeur is dit een fijne, lichte plek waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De beschutte achtertuin biedt volop privacy en ruimte voor een loungehoek. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De ruime slaapkamer aan de voorzijde met erker springt eruit, terwijl de kamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon. De derde kamer is ideaal als werk- of studeerkamer, met veel lichtinval dankzij ramen aan twee zijden. Alle slaapkamers beschikken over de originele eikenhouten visgraat vloer die ook op de begane grond ligt. De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Nu in gebruik als berging, maar met het plaatsen van bijvoorbeeld dakkapellen is hier eenvoudig een volwaardige extra verdieping te creëren – denk aan een royale master bedroom, eventueel met een tweede badkamer. Ook buiten zit je hier goed: met een voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een ruime berging (voorheen gebruikt als garage). De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier in een rustige, groene en vriendelijke straat, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De binnenstad van Leiden, station Lammenschans, scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Kortom: een sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden op een toplocatie. Bijzonderheden: • In 2023 is de buitenzijde geschilderd • Recent bouwkundig rapport beschikbaar • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas • Achtertuin met achterom en veel privacy • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erkers • De visgraat (eiken)houten vloeren dateren uit 1941 • Officieel heeft de zij-ingang een kleine oprit richting achtertuin • Centrale ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen • Gebruiksoppervlakte 133 m2 • Externe bergruimte 16 m2 • Perceel 211 m2 Goed om te weten: • Ouderdomsclausule van toepassing • Materialenclausule van toepassing • Niet-bewonersclausule van toepassing Nieuwsgierig? Neem gerust contact op voor een bezichtiging! A 1930s home you’ll fall in love with at first sight! Welcome to Melchior Treublaan: a beautiful, tree-lined street in the beloved Professorenwijk neighborhood in Leiden. Here, atmosphere, space, and character come together effortlessly. This is the kind of home where you walk in and immediately think: this feels right. A place where you don’t just live, but truly thrive—with plenty of room to make it your own. The foundation of this charming 1930s home is excellent. Recent structural inspections confirm that the home has been well-maintained. This means you can focus primarily on modernizing it to your own taste—a wonderful opportunity to create your dream home here. What immediately stands out are the high ceilings, the pleasant natural light, and the original details, such as the stained-glass windows by the front door and the characteristic bay windows. The living room is bright and spacious, featuring a beautiful oak floor (under the carpet) and an original partition that naturally divides the space into a cozy front room and a generous sitting area. On the garden side, you’ll find the kitchen in the extension, with plenty of counter and cabinet space and room for all necessary appliances. Thanks to the windows and the garden door, this is a pleasant, bright space where the indoors and outdoors blend seamlessly. The sheltered backyard offers plenty of privacy and space for a lounge area. The first floor features three bedrooms and a bathroom. The spacious front bedroom with a bay window stands out, while the rear bedroom provides access to the balcony. The third bedroom is ideal as a home office or study, with plenty of natural light thanks to windows on two sides. All bedrooms feature the original oak herringbone flooring, which is also found on the ground floor. The attic floor offers plenty of possibilities. Currently used as a storage space, but by installing dormer windows, for example, you can easily create a full-fledged additional floor here—think of a spacious master bedroom, possibly with a second bathroom. The outdoor space is also a highlight: with a front, side, and back yard, there’s always a nice spot to find in the sun or shade. The back yard also features a convenient back entrance and a spacious storage shed (formerly used as a garage). The location completes the picture. You’ll live here on a quiet, green, and friendly street, while all amenities are within easy reach. Leiden’s city center, Lammenschans Station, schools, shops, and sports facilities are all within walking or biking distance. In short: a charming 1930s home with character, space, and plenty of potential in a prime location. Details: • The exterior was painted in 2023 • A recent structural report is available • Almost entirely double-glazed • Backyard with a rear entrance and plenty of privacy • Authentic details such as stained glass, panel doors, and bay windows • The herringbone (oak) wood floors date back to 1941 • Officially, the side entrance has a small driveway leading to the backyard • Central location near amenities, public transportation, and major roads • Living area 133 m² • External storage space 16 m² • Lot size 211 m² Good to know: • Age clause applies • Materials clause applies • Non-resident clause applies Curious? Feel free to contact us for a viewing!

Hipoteca berekenen

€ 825.000

Coste del comprador (estimado): € 18.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 843.350

3,04%

Anualmente

%

€ 41.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 825.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
133 m²
Área del lote
211 m²
Contenido
491 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Geiser
Caldera CV
1999, eigendom
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.