Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Oosterkerkstraat 74

2312SN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 8.119

Fotoalbum

Oosterkerkstraat 74 Leiden
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen in de Singeltoren – De Meelfabriek Leiden! Op de tiende verdieping van de iconische Singeltoren, onderdeel van het prestigieuze project De Meelfabriek, wacht een uitzonderlijk appartement van circa 109 m². Hier komen historie, architectuur en ultiem wooncomfort samen in een woning die iedere dag opnieuw indruk maakt. Het appartement is royaal opgezet en beschikt over drie slaapkamers, een ruime living en een modern balkon op het zuiden. Dankzij de raampartijen van vloer tot plafond baadt de woning in licht en ervaart u overal een gevoel van ruimte en vrijheid. Het uitzicht is ronduit spectaculair: de historische binnenstad van Leiden ligt aan uw voeten en reikt tot ver voorbij de horizon. De afwerking is van hoog niveau en ademt luxe in elk detail. In de hal wordt u verwelkomd door een fraaie inbouwgarderobe die niet alleen praktisch is, maar ook de toon zet voor de rest van de woning. De strakke gietvloer met vloerverwarming vormt een perfecte basis voor het stijlvolle interieur, waarin subtiel behang op de wanden en prachtig op maat gemaakte gordijnen warmte en elegantie toevoegen. De eigentijdse keuken met Siemens inbouwapparatuur en de verfijnd ingerichte badkamer maken het geheel compleet en zorgen voor een sfeer die doet denken aan een designhotel, maar dan in de intimiteit van uw eigen thuis. Het appartement is bovendien uitgerust met de nieuwste duurzame technieken, waaronder een warmtepomp met aardwarmte en een WTW-installatie. Dat betekent niet alleen energielabel A+++, maar ook een aangenaam en gezond binnenklimaat, het hele jaar door. Ook de praktische kant is uitstekend verzorgd. In de onderbouw beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto’s, evenals een separate berging. Voor bezoekers is er bovendien de mogelijkheid tot betaald parkeren in de parkeergarage. De Singeltoren maakt deel uit van De Meelfabriek, een unieke herontwikkeling van industrieel erfgoed tot een bruisende plek waar wonen, werken, cultuur en ontspanning elkaar ontmoeten. Het is een project dat internationale allure uitstraalt, met een mix van monumentale gebouwen en hedendaagse architectuur. In dit complex vindt u naast bijzondere woningen ook horeca, sportfaciliteiten en culturele hotspots – een levendige omgeving die tegelijk een gevoel van exclusiviteit behoudt. En dan is er de stad zelf. Vanuit uw appartement loopt u in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leiden, waar de zaterdagse markt langs de Nieuwe Rijn, toonaangevende musea zoals De Lakenhal en Naturalis, en talloze cafés en restaurants het leven kleuren. Met station Leiden op korte afstand en uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol, woont u midden in de stad en toch met alle rust en comfort van een moderne thuisbasis. Dit appartement in de Singeltoren is meer dan een woning; het is een statement. Een plek waar luxe en historie elkaar omarmen en waar iedere dag voelt als een bijzondere ervaring. De indeling is als volgt: Begane grond: Hier is de entree van het complex met de liften en de trap naar de etages. Er is een intercomsysteem met videocamera. In de parkeerkelder heeft dit appartement een eigen parkeerplaats beschikbaar met laadpunt en de berging. Tiende verdieping: Entree appartement. Hal met meterkast, inbouwgarderobe, toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de zuidkant en tevens voorkant van het complex ligt de woonkamer. Deze woonkamer heeft aan twee zijden ramen tot aan de grond, wat een heel gaaf ruimtelijk en licht effect geeft. Het balkon dat op het zuiden ligt is via een schuifpui te bereiken en is voorzien van een Markilux zonnescherm (goedgekeurd door de VvE). Dit scherm is elektrisch te bedienen en beschikt over verlichting. Aan een binnenmuur in de woonkamer staat de keuken die voorzien is van Siemens inbouwapparatuur. Terug naar de hal met daar een ruime berging met daar de technische ruimte met warmtepomp, boiler en de aansluiting voor de wasmachine en droger verwerkt in een opbergkast. Verder zijn er nog drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een mooi ruim formaat heeft. De prachtig afgewerkte badkamer is vanuit de gang te bereiken en deze is voorzien van een inloopdouche, toilet dubbele wastafel en handdoekradiator. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 108,6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5.9 m2 - Externe bergruimte: 7.1 m2 - Inhoud: 383,1 m3 - Energielabel: A+++ - Bouwjaar: 2022 - Verwarming en warmwater middels warmtepomp en boiler - Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - De warmtepomp maakt gebruik van aardwarmte - Maandelijkse bijdrage aan de Vve is € 325,46,- plus € 51,46,- voor de parkeerplaats - Voor gasten is er een mogelijkheid om betaald te parkeren in de parkeerkelder - Cai en internet aansluitingen in diverse ruimten

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
10e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
383 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.