Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Oosterkerkstraat 74

2312SN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 8.119

Fotogalerij

Oosterkerkstraat 74 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in de Singeltoren – De Meelfabriek Leiden! Op de tiende verdieping van de iconische Singeltoren, onderdeel van het prestigieuze project De Meelfabriek, wacht een uitzonderlijk appartement van circa 109 m². Hier komen historie, architectuur en ultiem wooncomfort samen in een woning die iedere dag opnieuw indruk maakt. Het appartement is royaal opgezet en beschikt over drie slaapkamers, een ruime living en een modern balkon op het zuiden. Dankzij de raampartijen van vloer tot plafond baadt de woning in licht en ervaart u overal een gevoel van ruimte en vrijheid. Het uitzicht is ronduit spectaculair: de historische binnenstad van Leiden ligt aan uw voeten en reikt tot ver voorbij de horizon. De afwerking is van hoog niveau en ademt luxe in elk detail. In de hal wordt u verwelkomd door een fraaie inbouwgarderobe die niet alleen praktisch is, maar ook de toon zet voor de rest van de woning. De strakke gietvloer met vloerverwarming vormt een perfecte basis voor het stijlvolle interieur, waarin subtiel behang op de wanden en prachtig op maat gemaakte gordijnen warmte en elegantie toevoegen. De eigentijdse keuken met Siemens inbouwapparatuur en de verfijnd ingerichte badkamer maken het geheel compleet en zorgen voor een sfeer die doet denken aan een designhotel, maar dan in de intimiteit van uw eigen thuis. Het appartement is bovendien uitgerust met de nieuwste duurzame technieken, waaronder een warmtepomp met aardwarmte en een WTW-installatie. Dat betekent niet alleen energielabel A+++, maar ook een aangenaam en gezond binnenklimaat, het hele jaar door. Ook de praktische kant is uitstekend verzorgd. In de onderbouw beschikt u over een eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto’s, evenals een separate berging. Voor bezoekers is er bovendien de mogelijkheid tot betaald parkeren in de parkeergarage. De Singeltoren maakt deel uit van De Meelfabriek, een unieke herontwikkeling van industrieel erfgoed tot een bruisende plek waar wonen, werken, cultuur en ontspanning elkaar ontmoeten. Het is een project dat internationale allure uitstraalt, met een mix van monumentale gebouwen en hedendaagse architectuur. In dit complex vindt u naast bijzondere woningen ook horeca, sportfaciliteiten en culturele hotspots – een levendige omgeving die tegelijk een gevoel van exclusiviteit behoudt. En dan is er de stad zelf. Vanuit uw appartement loopt u in enkele minuten naar de historische binnenstad van Leiden, waar de zaterdagse markt langs de Nieuwe Rijn, toonaangevende musea zoals De Lakenhal en Naturalis, en talloze cafés en restaurants het leven kleuren. Met station Leiden op korte afstand en uitstekende verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Schiphol, woont u midden in de stad en toch met alle rust en comfort van een moderne thuisbasis. Dit appartement in de Singeltoren is meer dan een woning; het is een statement. Een plek waar luxe en historie elkaar omarmen en waar iedere dag voelt als een bijzondere ervaring. De indeling is als volgt: Begane grond: Hier is de entree van het complex met de liften en de trap naar de etages. Er is een intercomsysteem met videocamera. In de parkeerkelder heeft dit appartement een eigen parkeerplaats beschikbaar met laadpunt en de berging. Tiende verdieping: Entree appartement. Hal met meterkast, inbouwgarderobe, toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de zuidkant en tevens voorkant van het complex ligt de woonkamer. Deze woonkamer heeft aan twee zijden ramen tot aan de grond, wat een heel gaaf ruimtelijk en licht effect geeft. Het balkon dat op het zuiden ligt is via een schuifpui te bereiken en is voorzien van een Markilux zonnescherm (goedgekeurd door de VvE). Dit scherm is elektrisch te bedienen en beschikt over verlichting. Aan een binnenmuur in de woonkamer staat de keuken die voorzien is van Siemens inbouwapparatuur. Terug naar de hal met daar een ruime berging met daar de technische ruimte met warmtepomp, boiler en de aansluiting voor de wasmachine en droger verwerkt in een opbergkast. Verder zijn er nog drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een mooi ruim formaat heeft. De prachtig afgewerkte badkamer is vanuit de gang te bereiken en deze is voorzien van een inloopdouche, toilet dubbele wastafel en handdoekradiator. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 108,6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5.9 m2 - Externe bergruimte: 7.1 m2 - Inhoud: 383,1 m3 - Energielabel: A+++ - Bouwjaar: 2022 - Verwarming en warmwater middels warmtepomp en boiler - Isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - De warmtepomp maakt gebruik van aardwarmte - Maandelijkse bijdrage aan de Vve is € 325,46,- plus € 51,46,- voor de parkeerplaats - Voor gasten is er een mogelijkheid om betaald te parkeren in de parkeerkelder - Cai en internet aansluitingen in diverse ruimten

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
383 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.