Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

P.J. Blokstraat 25

2313ES Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 735.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 751.550

Kaufpreis /m²: € 5.697

Fotoalbum

P.J. Blokstraat 25 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 woning met karakter, ruimte én uitbreidingspotentieel – P.J. Blokstraat 25, Leiden Wonen in een van de mooiste buurten van Leiden? Deze karakteristieke jaren ’30 woning aan de P.J. Blokstraat 25 biedt niet alleen sfeer en historie, maar ook verrassend veel ruimte en mogelijkheden om je woonwensen waar te maken. Originele details & fijne sfeer Binnenkomen voelt hier als thuiskomen. De woning ademt de charme van de jaren ’30, met onder andere glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde, originele paneeldeuren, een prachtige granito vloer in de hal en plafonds van maar liefst 2,86 meter hoog. Het vele daglicht en de ruime opzet zorgen voor een prettige, lichte leefomgeving. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, met openslaande deuren naar de tuin en een gaskachel (ter overname) als blikvanger. Aan de achterzijde ligt de keuken, geplaatst in een bestaande uitbouw, met directe toegang tot de tuin. Uitbouwmogelijkheden – leefruimte op maat Een groot pluspunt is dat de woonkamer nog niet is uitgebouwd. Je kunt deze bijvoorbeeld met 2,5 meter uitbreiden. Daardoor ontstaat de mogelijkheid om de tussenmuur te verwijderen en een ruimtelijke, open leefruimte te creëren. Een moderne woonkeuken, extra zitgedeelte of een fijne eethoek met zicht op de tuin? Het kan allemaal. Zonnige achtertuin met berging en achterom De woning beschikt over een verzorgde voortuin én een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 22 meter, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van zon tot in de avond. De tuin is groen en vrij, met een handige achterom en een overkapping, ideaal voor fietsen, houtopslag of tuinspullen. Veel ruimte op de verdiepingen Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het platte dak van de keuken, dat eerder als dakterras is gebruikt. De tweede verdieping is voorzien van twee dakkapellen en ingericht als één grote open ruimte met veel lichtinval. Hier kun je eenvoudig twee slaapkamers creëren, wat het totaal op vier brengt. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte met geiser. Via een vlizotrap bereik je de opvallend ruime bergvliering met dakraam, een extra pluspunt voor wie net wat meer opslagruimte zoekt. Verwarming & modernisatie De woning wordt momenteel verwarmd met gaskachels, warm water komt via geisers. Dit biedt volop kansen om te moderniseren en verduurzamen, helemaal naar jouw eigen smaak, wensen en toekomstplannen. Rustige straat in de geliefde Burgemeesterswijk De P.J. Blokstraat ligt in de rustige en zeer gewaardeerde Burgemeesterswijk; een groene, karaktervolle buurt met een prettige mix van gezinnen, stellen en senioren. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: basis- en middelbare scholen, kinderopvang, parken, een supermarkt, lunchroom, kaaswinkel, slijterij en diverse sportfaciliteiten. En dat alles op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden met z’n gezellige terrassen, musea, restaurants en unieke boetiekjes. Liever de natuur in? Ook dat kan: op de fiets sta je zó in het landelijke buitengebied. De A4, A44 en N11 zijn makkelijk bereikbaar, net als NS-stations Leiden Centraal en Lammenschans. Kortom: een toplocatie waar alles samenkomt. Overige bijzonderheden: • Gebruikersoppervlakte wonen: 129 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m2 • Overige inpandige ruimte: 7 m2 • Inhoud: 538 m3 • Perceeloppervlakte: 202 m2 • Bouwjaar: 1936 Pluspunten van de woning: • Sfeervolle jaren ’30 woning met veel originele details • Keuken al in uitbouw, woonkamer nog vergunningsvrij 2,5 meter uit te breiden • Mogelijkheid tot open keuken en royale leefruimte • Badkamer met ligbad, wastafel en toilet • Diepe achtertuin op het noordwesten, met achterom en berging • 4 slaapkamers mogelijk • Tweede verdieping met dakkapellen, aparte wasruimte en een opvallend ruime vliering met dakraam • Gelegen in een rustige, geliefde wijk in Leiden Charming 1930s Home with Character, Space, and Expansion Potential – P.J. Blokstraat 25, Leiden Looking to live in one of Leiden’s most beautiful neighborhoods? This characteristic 1930s home on P.J. Blokstraat 25 not only offers atmosphere and history, but also a surprising amount of space and opportunities to realize your living dreams. Original details & warm atmosphere From the moment you walk in, it feels like home. The house breathes the charm of the 1930s, featuring stained-glass windows, a bay window at the front, original panel doors, a beautiful terrazzo floor in the hallway, and ceilings as high as 2.86 meters. Abundant natural light and the spacious layout create a bright and pleasant living environment. The living room is spacious and inviting, with French doors opening onto the garden and a gas fireplace (available for takeover) as a true eye-catcher. At the rear, you’ll find the kitchen, situated in an existing extension, with direct access to the garden. Expansion potential – living space tailored to your needs One major advantage: the living room has not yet been extended. It can, for example, be expanded by 2.5 meters. This opens up the possibility of removing the partition wall and creating a spacious, open-plan living area. A modern kitchen-diner, an extra lounge corner, or a cozy dining area overlooking the garden? It’s all within reach. Sunny back garden with shed and rear access The property includes a well-kept front garden and an unexpectedly deep back garden of no less than 22 meters, facing northwest. Here, you can enjoy the sun well into the evening. The garden is green and private, with convenient rear access and a covered area, ideal for bicycles, firewood, or garden equipment. Generous space on the upper floors On the first floor, you’ll find two spacious bedrooms and a bathroom with a bathtub, washbasin, and toilet. From the bathroom, you have access to the flat roof above the kitchen, which was previously used as a roof terrace. The second floor features two dormer windows and is currently laid out as one large, bright open space. It can easily be converted into two bedrooms, bringing the total to four. This floor also includes a separate laundry room with a water heater. Via a loft ladder, you reach the exceptionally spacious attic with skylight – a big plus for anyone who could use some extra storage. Heating & modernization The home is currently heated with gas heaters, and hot water is provided via water heaters. This offers plenty of opportunities to modernize and make the property more sustainable – entirely according to your own taste, needs, and future plans. Quiet street in the sought-after Burgemeesterswijk P.J. Blokstraat is located in the peaceful and highly desirable Burgemeesterswijk; a leafy, characterful neighborhood with a pleasant mix of families, couples, and seniors. Everything you need is nearby: primary and secondary schools, childcare, parks, a supermarket, lunchroom, cheese shop, liquor store, and various sports facilities – all within walking distance. In just five minutes, you can walk to Leiden’s historic city center, with its lively terraces, museums, restaurants, and unique boutiques. Prefer nature? That’s just as easy: by bike, you’ll be in the countryside in no time. The A4, A44, and N11 highways are easily accessible, as are Leiden Centraal and Lammenschans railway stations. In short: a prime location where everything comes together. Additional details • Living area: 129 m² • Building-related outdoor space: 10 m² • Other indoor space: 7 m² • Volume: 538 m³ • Plot size: 202 m² • Year of construction: 1936 Highlights of the property • Charming 1930s home with many original details • Kitchen already extended; living room can be extended by 2.5 meters without a permit • Possibility for an open-plan kitchen and generous living space • Bathroom with bathtub, washbasin, and toilet • Deep northwest-facing back garden with rear access and storage shed • Potential for 4 bedrooms • Second floor with dormers, separate laundry room, and exceptionally spacious attic with skylight • Situated in a quiet, sought-after neighborhood in Leiden

Hypothek berekenen

€ 735.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.550

2 % Übertragungssteuer (€ 14.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 751.550

3,04%

Jährlich

%

€ 36.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 735.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
538 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.