Direkt zum Inhalt
Logo von April makelaars Leiden

Rapenburg 83 A

2311GK Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 57.750

2 % Übertragungssteuer (€ 55.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.852.750

Kaufpreis /m²: € 6.295

Fotoalbum

Rapenburg 83 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de mooiste gracht van Leiden staat dit indrukwekkende en karaktervolle grachtenpand. Dit rijksmonument, met een oorsprong in de 16e eeuw, ademt historie, grandeur en authenticiteit en bevindt zich op een unieke locatie midden in de historische binnenstad. Prachtige ruimtes, hoge plafonds, het sfeervolle achterhuis met bibliotheek en de schitterende parkachtige tuin maken dit tot een absoluut uniek object. Het pand is generaties lang bewoond geweest door dezelfde familie en diende lange tijd als ambtswoning van de Dijkgraaf van Rijnland – een historie die nog altijd voelbaar is in de bijzondere sfeer en uitstraling van het huis. Wonen aan het Rapenburg betekent wonen op een van de meest geliefde en prestigieuze locaties van Leiden. De universiteit, musea, winkels, restaurants en terrassen bevinden zich op loopafstand, terwijl de gracht en de monumentale panden zorgen voor een prachtig en karakteristiek straatbeeld. Hier komen historie, cultuur en levendigheid op unieke wijze samen. Via de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed zijn er diverse subsidieregelingen voor onderhoud en instandhouding van rijksmonumenten. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden of kijk op de website van de Rijksdienst. Al bij aankomst valt de statige voorgevel op, met majestueuze hoge ramen voorzien van elegante roedenverdeling. Het geheel bestaat uit een royaal voorhuis en een charmant achterhuis, harmonieus met elkaar verbonden. Het voorhuis onderscheidt zich door een bijzondere indeling over zes niveaus, waarbij verspringende verdiepingen zorgen voor een speelse dynamiek en een uitzonderlijk gevoel van ruimte. Indeling Via het verhoogde bordes betreden we dit statige pand en komen we in de representatieve entreehal, voorzien van royale marmeren vloertegels. Deze klassieke ontvangsthal vormt een waardige introductie tot het monumentale huis en zet direct de toon voor de sfeer en grandeur die het pand kenmerken. Aan de linkerzijde bevindt zich het eerste vertrek, een ruimte die onmiddellijk indruk maakt. De hoge ramen, indrukwekkende plafonds, de fraaie houten vloer, de marmeren schouw en de stijlvolle lambrisering geven het vertrek een elegante en bijna vorstelijke uitstraling. De en-suite separatie versterkt het klassieke karakter, terwijl de originele binnenluiken niet alleen bijdragen aan de authentieke sfeer, maar ook het daglicht op sfeervolle wijze laten reguleren. Via de trap en de elegante schuifseparatie bereiken we de woonkamer aan de tuinzijde. Ook hier komt de grandeur van het huis volledig tot zijn recht. De klassieke marmeren schouw met grote spiegel, het rijk gedetailleerde plafond en de warme houten vloer vormen samen een bijzonder stijlvol geheel. De openslaande deuren naar de tuin en het achtergelegen terras zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en maken deze ruimte tot een heerlijke plek om te verblijven. We vervolgen onze route via de openslaande deuren naar het terras en de parkachtige en zonovergoten stadstuin. Dit zonnige terras vormt een heerlijke plek om in de middag en avond te genieten van rust en privacy – een zeldzame kwaliteit midden in het historische hart van Leiden. Vanuit hier ontvouwt zich het uitzicht over de fraai aangelegde en uitzonderlijk diepe tuin, waar het vele groen en de beschutte ligging zorgen voor een oase van rust te midden van het levendige stadsleven. Dankzij de gunstige zonligging is er altijd wel een aangename plek in de zon te vinden. Vanuit de tuin biedt de achtergevel een prachtig aanzicht, met subtiele neoclassicistische elementen zoals hoge verticale ramen en strak stucwerk die het karakter van het pand onderstrepen. Via het achterhuis vervolgen we onze route naar de ruime woonkeuken, voorzien van een marmeren vloer. Deze lichte en uitnodigende ruimte vormt een aangename plek om samen te komen. Een bijzonder detail is de nog werkende authentieke waterpomp – een charmante herinnering aan het verleden van het huis. Vanuit hier is tevens het toilet bereikbaar en de toegang tot de indrukwekkende, gewelfde kelder, waarvan de oorsprong vermoedelijk teruggaat tot de 16e eeuw. De kelder leent zich bij uitstek als wijnkelder of royale bergruimte. In het achterhuis bevindt zich bovendien een van de absolute blikvangers van het pand: de indrukwekkende bibliotheek. Deze bijzondere ruimte wordt gekenmerkt door op maat gemaakte houten boekenkasten die tot in de nok reiken en een warme, bijna Engelse clubachtige sfeer creëren. De open vide met elegante balustrade verbindt de niveaus op fraaie wijze en biedt zicht op de onderliggende verdieping. De karaktervolle houten kapconstructie en het royale daklicht zorgen voor een prachtige lichtinval en accentueren het rijke houtwerk. Een inspirerende plek voor de echte boekenliefhebber – ideaal als bibliotheek, studie of atelier. Via het centrale trappenhuis in het voorhuis bereiken we de royale slaapkamer aan de voorzijde. Het imposante balkenplafond, de houten lambrisering, de marmeren schouw en de hoge ramen met binnenluiken geven deze kamer een uitgesproken karakter. Vanuit de ramen openen zich prachtige zichtlijnen over het Rapenburg. Aansluitend bevindt zich de badkamer met douche, wastafel en ligbad, vanwaar eveneens een bijzonder uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt een tweede zeer ruime en sfeervolle (slaap-/werk)kamer met fraaie eikenhouten vloer, marmeren schouw met visgraatmotief en een prachtig uitzicht over de achterliggende tuinen. Op de twee bovenste verdiepingen bevinden zich nog diverse royale ruimtes. Aan de Rapenburgzijde zorgen authentieke ramen met roedenverdeling voor een prachtige lichtinval. Hier bevindt zich tevens de tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Aan de tuinzijde is de indrukwekkende houten kapconstructie volledig zichtbaar en geeft extra karakter aan deze grote, open ruimte. Het dak van het voorhuis is circa twaalf jaar geleden volledig geïsoleerd. Kortom: een uitzonderlijk monumentaal grachtenpand met een rijke historie, tal van authentieke details, een bijzondere ruimtelijke indeling en een schitterende parkachtige stadstuin – gelegen op een van de meest prestigieuze locaties van Leiden. Bijzonderheden - Gelegen aan het Rapenburg, de meest prestigieuze gracht van Leiden - Prachtige zichtlijnen over de gracht - Imposante leefruimte - Woonoppervlakte ca. 445 m² - Perceeloppervlakte ca. 385 m² - Royaal voorhuis en achterhuis - Rijksmonument - Diverse subsidiemogelijkheden voor monumenteneigenaren; - Hoge ramen met roedenverdeling en authentieke binnenluiken - 10 kamers, 2 badkamers - Diepe, parkachtige stadstuin - Veel authentieke details - Geïsoleerd dak voorhuis - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Bouwtechnische keuring (Perfectkeur) beschikbaar - Ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de koopovereenkomst Geschiedenis van het Rapenburg Het Rapenburg vormde tot het einde van de 14e eeuw vermoedelijk een deel van de oudste stadsgracht van Leiden. Na de uitbreiding van de stad verloor de gracht deze functie en werden de oevers uitgegeven voor bebouwing. In het midden van de 16e eeuw behoorden Rapenburg 83 (het huidige 83 en 83a) en nummer 81 tot het bezit van de Leidse burgemeester Claes Alewijn Claesz. Het geheel bestond destijds uit drie panden. In 1609 vond een eerste splitsing plaats, waarna Rapenburg 81 zelfstandig verderging. In 1652 werd Rapenburg 83 voor het eerst opgedeeld. In 1753 werden Rapenburg 83 en 83a weer samengevoegd, waarna het pand aan het einde van de 20e eeuw opnieuw werd gesplitst. (bron: bouwhistorische notitie afkomstig ven erfgoed Leiden) Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 57.750

2 % Übertragungssteuer (€ 55.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.852.750

3,04%

Jährlich

%

€ 139.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
9 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
444 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
2418 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Hinterhof Fläche
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
1877
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.