Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Rijndijkstraat 30

2313NK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Rijndijkstraat 30 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Prachtige, klassieke en volledig gemoderniseerde driekamer-stadswoning met frisse uitstraling en zonnige tuin, gelegen in een rustige straat net buiten het bruisende hart van de Leidse binnenstad." "Ontdek het comfort en de luxe van stedelijk wonen, gecombineerd met de rust van de gemoedelijke en authentieke Rijndijkstraat in Leiden." "Dit bijzonder leuke woonhuis combineert een fris en modern interieur met het karakter van een klassieke jaren ’20 woning. Gelegen op een uitstekende locatie biedt het hedendaags wooncomfort met veel sfeer, een ruime woonkamer en keuken, een moderne badkamer, twee royale slaapkamers en een fraai aangelegde zonnige achtertuin." INDELING Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, modern toilet met fonteintje, mechanische ventilatie en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle leefruimte heeft een open karakter en is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een schouw met pelletkachel, een fraaie eikenhouten vloer, strak gestucte wanden en hoge plafonds. Er is volop ruimte voor verschillende zitopstellingen én een royale eethoek. Een ingebouwde vaste kast zorgt voor praktische opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het uitgebouwde gedeelte met een moderne keuken en natuurlijk daglicht. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, grote koelkast met vriezer, combi-oven en afzuigkap. De vloer is stijlvol afgewerkt met een klassieke zwart-wit geblokte tegelvloer. Achter de keuken ligt een ruime bijkeuken/berging, ideaal voor extra opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie) en een moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De moderne badkamer, vernieuwd in 2019, is uitgerust met een inloopdouche, een designradiator, een wastafel met modern opbergmeubel en een spiegelkast. De combinatie van zacht gekleurde wandtegels en lichtgrijze vloertegels zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een grote dakkapel, kijkt leuk uit over de achtertuin. Deze ruimte was oorspronkelijk opgedeeld in twee kamers, wat de mogelijkheid biedt om dit weer terug te brengen. Vanaf de overloop is een luik om de grote bergzolder te bereiken met gebruik van de vlizotrap. Op de zolder is tevens de opstelling met de cv ketel. Bij meerdere woning in de straat, is de zolderverdieping vergroot en aangepast met een soort verhoogde nok zodat hier nog extra woonruimte is gerealiseerd. Uiteraard dient hiervoor toestemming te worden verleend door de gemeente. Buiten/tuin Het langste deel van de achtertuin is ruim 10,5 meter diep en heeft een zeer gunstige zonligging. De combinatie van bestrating en beplanting langs de schuttingen zorgt voor een speels en verzorgd geheel, met op meerdere plekken fijne zitmogelijkheden. Bovendien is er een leuke buitenkeuken geplaatst, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Deze woning staat in een rustige, groene omgeving op steenworpafstand van de historische binnenstad en in de directe omgeving van winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis)scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden. Even verderop ligt bijvoorbeeld stadspark "het Plantsoen" waar aansluiting is met het bekende Singelpark om vrijwel de gehele binnenstad heen. Het bruisende centrum kent veel horeca hotspots, bekende musea, gezellige terrasjes, theater en diverse bioscopen. De snelweg A4 is gemakkelijk en snel te bereiken, evenals de twee stations; Lammenschans en Centraal. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte 84m2 - Inhoud 334m3 - Perceeloppervlakte 83m2 - Energielabel C - 2 slaapkamers voorheen 3 slaapkamers - Cv combiketel Remeha HR 2010 -10 zonnepanelen 300Wp uit 2022 - Nieuwe groepenkast in 2019 - Kunststof kozijnen met Hr++ glas - Mooie historische charme met een modern en fris interieur - Veel inpandige opbergruimte - Zonnige tuin met buitenkeuken - Gelegen in een rustige buurt met veel voorzieningen Vraagprijs: € 525.000,- K.K . | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text. Beautiful, classic and fully modernised three-room city home with a fresh look and sunny garden, located in a quiet street just outside the vibrant heart of Leiden’s historic city centre. Discover the comfort and luxury of urban living, combined with the tranquillity of the charming and authentic Rijndijkstraat in Leiden. This delightful home combines a fresh and modern interior with the character of a 1920s property. Situated in an excellent location, it offers contemporary comfort with plenty of charm: a spacious living and dining room, modern kitchen and bathroom, two generous bedrooms and a beautifully landscaped sunny garden. LAYOUT Ground floor Entrance with spacious hallway, meter cupboard, modern toilet with washbasin, mechanical ventilation and access to the living room. The bright and inviting living space has an open character, thanks to the large front windows and French doors leading to the back garden. The living room features a mantelpiece with pellet stove, elegant oak flooring, smooth plastered walls and high ceilings. There is plenty of room for different seating arrangements as well as a large dining area. A built-in cupboard provides practical storage space. At the rear, the extended section houses the modern kitchen, benefitting from natural daylight. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas hob, large fridge with freezer, combi-oven and extractor hood. The stylish black-and-white tiled floor adds a classic touch. Behind the kitchen is a spacious utility/storage room, ideal for extra storage. Here you will also find the laundry connections. First floor The first floor comprises two bedrooms (formerly three) and a modern bathroom. The generous front bedroom, with a large dormer window, offers ample space for a double bed and wardrobe. The modern bathroom, renovated in 2019, features a walk-in shower, designer radiator, washbasin with vanity unit and mirrored cabinet. The soft-coloured wall tiles combined with light grey floor tiles create a calm and stylish atmosphere. The bathroom also includes a second toilet and mechanical ventilation. The second bedroom, also with a large dormer window, overlooks the rear garden. This room was originally divided into two separate rooms, offering the possibility to reinstate this layout. From the landing there is access to the spacious attic storage via a loft ladder, where the central heating boiler is located. In several houses in the street, the attic has been enlarged by raising the ridge, creating additional living space. Of course, this requires permission from the municipality. Outside/Garden The longest part of the rear garden measures over 10.5 metres in depth and enjoys an excellent sun position. A combination of paving and greenery along the fences creates a playful and well-kept look, with several inviting seating areas. A charming outdoor kitchen makes this the perfect spot to enjoy outdoor living. LOCATION This property is situated in a quiet, green neighbourhood just a stone’s throw from the historic city centre, with shops for daily groceries, (primary) schools, playgrounds and sports and recreational facilities nearby. Close by is the city park Het Plantsoen, which connects to the famous Singelpark that encircles the inner city. The lively centre of Leiden offers a wide range of restaurants, cafés, museums, theatres and cinemas. The A4 motorway is easily accessible, as are both railway stations: Lammenschans and Leiden Central. KEY FEATURES -Year of construction: 1920 -Living area: 84 m² -Volume: 334 m³ -Plot size: 83 m² -Energy label C -2 bedrooms (formerly 3) -Central heating boiler (Remeha HR, 2010) -10 solar panels (300Wp, installed 2022) -New fuse box (2019) -UPVC window frames with HR++ double glazing -Historic charm combined with a fresh, modern interior -Plenty of indoor storage space -Sunny garden with outdoor kitchen -Located in a quiet neighbourhood with many amenities Asking price: € 525,000,– k.k. | Completion: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a uniform method of measuring to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations when measuring the property.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
334 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.