Direkt zum Inhalt
Logo von Evim Makelaars

Rijndijkstraat 78

2313NL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Rijndijkstraat 78 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijndijkstraat 78, Leiden ---English below--- Een bezichtiging inplannen? We ontvangen je aanvraag bij voorkeur via Funda of het contactformulier op onze website. Zo kunnen we je snel en efficiënt helpen bij het plannen van een afspraak. Karakteristieke jaren ’20-woning met zonnige tuin, dakterras en drie slaapkamers Welkom bij Rijndijkstraat 78, een charmante tussenwoning in de geliefde Rijndijkbuurt van Leiden. Deze sfeervolle woning uit de jaren ’20 combineert klassieke details met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ca. 89 m², drie slaapkamers, een dakterras van bijna 15 m² en een zonnige tuin op het zuid-oosten is dit een heerlijk huis voor wie op zoek is naar karakter, ruimte en potentie. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De buurt De Rijndijkbuurt staat bekend als een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van de Leidse binnenstad. Je woont hier in een straat met een fijne internationale sfeer van expats tot jonge gezinnen. Binnen enkele minuten ben je bij het Singelpark, scholen, speeltuinen en supermarkten. Station Lammenschans is dichtbij en ook de uitvalswegen richting A4 en N11 zijn snel te bereiken. Parkeren kan in de straat met een betaalbare vergunning (zone B). Begane grond Entree via de klassieke voordeur naar de hal met trapopgang. De woonkamer is verrassend licht door de grote raampartijen en heeft een doorzon-indeling met een knusse zithoek aan de voorzijde en ruimte voor een eettafel aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Aansluitend vind je de badkamer die op de begane grond is gesitueerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een riant dakterras van ca. 15 m² met zicht op de groene binnentuinen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en voorzien van veel lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vaste kast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de derde slaapkamer op zolder. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en heeft voldoende stahoogte om in te richten als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd. Buitenruimte De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuid-oosten met een stenen berging voorzien van elektra, water en verwarming. Daarnaast is er een ruim dakterras op de eerste verdieping, waar je de hele dag door van de zon kunt genieten. - Bijzonderheden - Bouwjaar: ca. 1920 - Woonoppervlakte: 89 m² (NEN2580 meetrapport) - Inhoud: ca. 377 m³ - Achtertuin op het zuid-oosten - Dakterras ca. 15 m² - Aangebouwde stenen berging met elektra en water - Cv-ketel: Remeha Avanta HR (2018, eigendom) - Oplevering in overleg Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en locatie van deze karakteristieke woning aan de Rijndijkstraat. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Koopovereenkomst: Bij woningen ouder dan 20 jaar worden standaard de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper en/of derden. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. --- English--- Rijndijkstraat 78, Leiden Want to schedule a viewing? We prefer to receive your request via Funda or through the contact form on our website. This allows us to assist you quickly and efficiently in scheduling an appointment. Charming 1920s townhouse with sunny garden, roof terrace and three bedrooms Welcome to Rijndijkstraat 78, a charming mid-terrace house in the popular Rijndijkbuurt of Leiden. This atmospheric 1920s home combines classic details with modern comfort. With a living area of approx. 89 m², three bedrooms, a 15 m² roof terrace and a sunny southeast-facing garden, this home offers character, space and potential. The house provides great opportunities to update to your own taste. The neighbourhood The Rijndijkbuurt is known as a quiet, family-friendly area on the edge of Leiden’s historic city center. The street has a pleasant international vibe, with residents ranging from expats to young families. Within minutes you can reach the Singelpark, schools, playgrounds and supermarkets. Lammenschans train station is nearby, and major roads (A4/N11) are easily accessible. Parking is available in the street with an affordable permit (zone B). Ground floor Entrance via the classic 1920s front door into the hallway with staircase. The living room is surprisingly bright thanks to large windows and features a through-living layout with a cozy sitting area in the front and space for a dining table at the rear. The semi-open kitchen includes a 4-burner gas hob, extractor and fridge. Adjacent is the bathroom, located on the ground floor and equipped with a shower, sink and toilet. First floor Landing with access to two bedrooms. The rear bedroom opens onto a spacious roof terrace of approx. 15 m² overlooking the green inner gardens. The front bedroom is also spacious and well lit. There is also a built-in closet on this floor. Second floor Via a fixed staircase you reach the third bedroom in the attic. This room has a roof window and sufficient ceiling height to function as a bedroom, home office or hobby room. Additional storage has been created under the eaves. Outdoor space The house features a sunny southeast-facing garden with a brick shed equipped with electricity, water and heating. The large roof terrace on the first floor offers plenty of space to enjoy the sun throughout the day. Key features - Year of construction: approx. 1920 - Living area: 89 m² (NEN2580) - Volume: approx. 377 m³ - Southeast-facing garden - Roof terrace approx. 15 m² - Brick shed with electricity and water - Central heating: Remeha Avanta HR (2018, owned) - Transfer in consultation Be surprised by the space, charm and location of this characteristic home on the Rijndijkstraat. Contact us for a viewing and discover the possibilities! Purchase agreement: For properties older than 20 years, the following clauses will be included: - Asbestos clause - Age clause The non-binding information shown on this website has been compiled by us with care based on data from the seller and/or third parties. However, we do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
81 m²
Inhalt
377 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.