Direkt zum Inhalt
Logo von Losecaat NVM Makelaars

Rijnsburgerweg 61

2334BH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 3.921

Fotoalbum

Rijnsburgerweg 61 Leiden
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KLUSSERS OPGELET! Op zoek naar een ruime woning op loopafstand van Leiden Centraal Station, het Alrijne, LUMC en de Universiteit Leiden? En zie je niet tegen flink wat kluswerk op om er zodoende je eigen droomhuisje van te maken? Dan zou deze fijne vierkamer- MAISONNETTE woning van zo'n 89 m² en drie balkons zomaar datgene kunnen zijn waar je al langer naar op zoek bent! Eén en ander dient hier zeker nog flink afgewerkt te worden, dus steek de handen maar uit de mouwen! Gelegen op de eerste en tweede verdieping en met maar liefst drie balkons, plus is er aan de achterzijde nog een ruime bergbox voor de fiets(en) en spullen. De Rijnsburgerweg is de ideale woonlocatie voor studenten en universiteitsmedewerkers, gezien de ligging op loopafstand van universiteit, Bio Science Centre, maar ook verplegend personeel van het Alrijne en het LUMC. Ook mensen die buiten Leiden werken of studeren zitten hier goed, doordat NS-station Leiden Centraal op loopafstand zo bereikbaar is. Tevens vind je vlakbij kinderopvang, scholen, winkels, park Leidse Hout en een keur aan sportverenigingen met onder andere tennis en atletiek. De bruisende binnenstad is ook binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Kortom: een locatie die echt telt en dus weinig te wensen overlaat en dat maakt hier het nodige kluswerk dus meer dan goed! Indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercom, brievenbussen, zeer royale inkomsthal en het achter gelegen trappenhuis. Er zijn slechts vijf woningen in een kleinschalig gebouw. Via het trappenhuis met bordes naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overdekte balustrade die doorloopt in een balkon aan de achterzijde, bereikt u de voordeur met links daarnaast een kast waar de cv-wandketel hangt en tevens een aansluitpunt voor de wasmachine zit. Eenmaal binnen treft u vestibule en de tussenhal met toiletruimte en de meterkast. Rechts om de hoek bevindt zich de keuken met een eenvoudige kunststof installatie en enige apparaten. De vloer is verhoogd in verband met de afvoeren/leidingwerk. Tevens een toegangsdeur naar het overdekte balkonnetje aan de achterkant. De woonkamer (23 m²) is heerlijk licht door de op het zuiden georiënteerde raampartijen; de schouw biedt mogelijkheden voor een open haard; verder is er een muurkast. Via een openslaande deur heb je toegang tot het overdekte balkon aan de voorkant. Vanuit de hal met kleine bergkast onder de trap, trapopgang (2-kwarten trap) naar de slaapverdieping; Tweede verdieping: Op de overloop treft u een eenvoudige doucheruimte aan. Er zijn hier drie slaapkamers van respectievelijk 22,10 met balkon aan de voorkant en twee aan de achterkant van respectievelijk 9.00 m² en 7,60 m². Van deze kamer zou bijvoorbeeld ook een badkamer gemaakt kunnen worden. Plafonds zijn hier nog van zachtboard; hoofddak is platdak. Buiten: Tot de woning behoren twee balkons aan de voorzijde, gericht op het zuiden. Naast de voordeur bevindt zich nog een 'loggia' (zitruimte) gericht op het noordoosten, met uitzicht op de binnentuin. Zo kunt u op ieder moment van de dag kiezen voor schaduw of zon. Op de begane grond bevindt zich een pad die leidt naar de tuinschuurtjes aan de achterkant, waar tevens de vuilcontainers staan. Samenvatting bijzonderheden van deze maisonnettewoning: - Deze ruime kluswoning is eenvoudige afgewerkt en dient geheel opgeknapt te worden - Drie slaapkamers - Eenvoudige keuken en doucheruimte - Drie balkons (gebouw gebonden buitenruimte) 8 m² - Remeha cv-combiketel met automatisch ontluchtingssysteem - Geheel voorzien van kunststof draai/kiep-ramen/kozijnen met dubbelglas - Ideale ligging t.o.v. NS-station, de A44, de Leidse Hout, het LUMC en diverse universiteitslocaties - Betaald parkeren/parkeervergunning - Geen actieve VvE; bijdrage € 88,32 per maand; staat van het buitenonderhoud is op div. onderdelen matig. Geen externe beheerder - Woonoppervlakte: 89 m²; inhoud 245 m³ - Externe bergruimte: 6 m² - Bouwjaar 1962; beeldbepalend ontwerp indertijd van Buurman & Schutte architecten Niet zelfbewonings- ouderdoms- en materialen- 'As-is-where-is'-clausule van toepassing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
293 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.