Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Rijnsburgerweg 99

2334BK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Brummel & Beuk Makelaars

€ 1.025.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.047.350

Kaufpreis /m²: € 4.575

Fotoalbum

Rijnsburgerweg 99 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Leiden tegen Oegstgeest aan ligt dit fraaie herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. Het betreft een zeer charmante karakteristieke woning met originele kenmerken en hoge plafonds. De aansprekende architectuur met fraaie voorgevel en binnen nog vele originele details maken dit tot een heerlijke woning voor wie toe is aan wat extra vierkante meters. Naast het grote gebruiksoppervlakte wonen heeft de woning ook een ruim perceel van 243 vierkante meter met zowel een ruime voortuin als een diepe achtertuin. Aan de overzijde van de woning ligt Nieuweroord en het Bos van Bosman. In de wijk achter de woning is de Leidse Hout te vinden en landgoed Endegeest is op korte wandelafstand. Genoeg opties dus voor een blokje om. De woning is zeer centraal gelegen met de winkels van Kempenaerstraat op loopafstand. Het Centraal Station van Leiden is met drie minuten fietsen te bereiken. Het centrum van Leiden met vijf minuten. In de nabijheid zijn diverse (internationale) scholen, sportaccommodaties en ziekenhuizen. De woning ligt op fietsafstand van verschillende recreatiegebieden waaronder de Kagerplassen, het Leidse Hout en de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar. Vanuit de woning is er een goede ontsluiting op de uitvalswegen A44 en A4. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Vestibule met twee originele wandtableaus en de meterkast. Hal met de trap naar de verdieping met daaronder een trapkast. Verderop in de hal het toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn er twee deuren die toegang geven tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een erker die het gevoel geeft van een tuinkamer in de woonkamer is nog een open haard met marmeren schouw. In het midden van de woonkamer is er een en suite gedeelte met schuifdeuren met glas-in-lood panelen. De woonkamer is bijzonder sfeervol door de originele indeling met en-suite separatie en het plafond met sierlijsten. De en-suite separatie scheidt de zitkamer van de eetkamer. Het tweede gedeelte van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. In de achtergevel zijn er openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde. De keuken heeft veel kastruimte en een mooi granieten aanrechtblad. De kookliefhebber kan in deze keuken uitstekend uit de voeten. De volgende apparatuur is aanwezig: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel- vriescombinatie. In de keuken is er nog een deur die toegang geeft tot de tuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, het toilet en een vaste kast. Aan de voorzijde is de kleine werkkamer bij de slaapkamer getrokken. Dit zorgt voor een bijzonder grote slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De tweede en eveneens ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een badkamer en suite. In de badkamer is er een ligbad met douche en een dubbele wastafel. Tussen de slaapkamer aan de voor- en achterzijde in ligt een grote vaste inloopkast. Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot een tweede gedeelte met daar de tweede badkamer met een douche en wastafel. Naast deze badkamer de wasruimte met daar de wasmachine en wasdroger aansluiting. In dezelfde ruimte hangt ook de cv-ketel. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde zijn er nog twee. Wat het totaal van het aantal slaapkamers op zes maakt. Tuin: Voor de woning ligt de ruim 9 meter diepe voortuin die door het vele groen veel privacy geeft in de woning. Aan de achterzijde van de woning ligt de bijna 16 meter diepe achtertuin die gelegen is op het noordoosten. Echter door de diepte van de tuin is er gedurende de hele dag wel ergens de zon te vinden. In de tuin staat achterin een houten berging met elektra. Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen: 223.6 m² - Externe bergruimte: 10.1 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 5.2 m² - Inhoud: 842.7 m³ - Perceeloppervlak: 243 m² - Bouwjaar: 1906 - Warm water en verwarming middels cv-ketel (bouwjaar 2022) - Elektrische installatie met voldoende groepen met aardlekschakelaars en 3 fase - Gedeeltelijk voorzien van enkel glas - Bouwtechnische keuring is reeds gedaan en beschikbaar - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.025.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.350

2 % Übertragungssteuer (€ 20.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.047.350

3,04%

Jährlich

%

€ 51.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
843 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
101 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.