Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Roomburgerlaan 13

2313PP Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 6.770

Fotoalbum

Roomburgerlaan 13 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below: Charmante benedenwoning met riante tuin in gewilde wijk Welkom bij Roomburgerlaan 13 in Leiden! Deze sfeervolle benedenwoning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging. Met een riante achtertuin van circa 50 m² met achterom. Binnen treft u een fijne, lichte woonkamer met toegang tot een balkon. De grote slaapkamer grenst direct aan de tuin. De woning beschikt daarnaast over een nette keuken en badkamer die afgewerkt en voorzien zijn van alle hedendaagse gemakken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956 - Woonoppervlakte: ca 48m2 - Energielabel C - Voorzien van kunstofkozijnen met dubbelglas - Fijne woonkamer met balkon - Licht slaapkamer met toegang tot de tuin - Moderne keuken - Knusse badkamer - Royale en zonnige tuin van ca. 40m2 op het zuiden met achterom - Dichtbij de Leidsche binnenstad - Rustige en groene wijk - Originele Granito vloer in de hal, keuken en toilet - Active VvE met een maandelijkse bijdrage van € 117,- per maand Ligging: De woning ligt in een rustige en gewilde wijk van Leiden, met groene lanen en karakteristieke woningen. Het historische centrum is op korte afstand, met sfeervolle grachten, winkels, cafés en culturele hotspots. In de buurt vindt u ook supermarkten, speciaalzaken, scholen, speeltuinen en sportclubs, waardoor de wijk ideaal is voor gezinnen. De ligging is daarnaast zeer gunstig voor openbaar vervoer en uitvalswegen, met station Leiden Centraal en buslijnen vlakbij. Steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn hierdoor snel bereikbaar. Zo biedt deze wijk een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Begane grond U betreedt het complex via een rustige straat, waar de voordeur is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via deze verzorgde entree bereikt u de hal van het complex, die u naar de woning leidt. Eenmaal binnen, komt u in de hal van de woning, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast met berging en een separaat toilet. De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning en is heerlijk licht door de grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Bovendien biedt de woonkamer toegang tot de slaapkamer. Dankzij de royale indeling is de kamer flexibel in te richten en vormt dit echt het hart van de woning. De woning beschikt over een ruime en lichte slaapkamer, met volop plek voor een groot bed en kasten. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de riante achtertuin, De keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur en heeft voldoende opbergmogelijkheden. Dankzij het grote raam en de deur valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De deur biedt tevens directe toegang tot de tuin. In de keuken vindt u ook de aansluiten van de Cv-ketel De woning beschikt over een knusse en verzorgde badkamer. De ruimte is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De achtertuin van circa 40 m² is een echte eyecatcher van de woning. Met een achterom en een rustige, beschutte ligging biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. In de tuin bevindt zich tevens een handige berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing. English text: Charming Ground-Floor Apartment with Spacious Garden in a Desirable Neighborhood Welcome to Roomburgerlaan 13 in Leiden! This charming ground-floor apartment offers the perfect combination of comfort, space, and a central location. It features a generous rear garden of approximately 50 m² with back access. Inside, you’ll find a bright and cozy living room with access to a balcony. The large bedroom connects directly to the garden. The property also includes a modern kitchen and bathroom, both well-maintained and equipped with all contemporary conveniences. Key Features: • Year of construction: 1956 • Living area: approx. 48 m² • Energy label: C • Fitted with PVC window frames and double glazing • Bright living room with balcony • Light and airy bedroom with garden access • Modern kitchen • Cozy bathroom • Spacious, sunny south-facing garden of approx. 40 m² with rear access • Close to Leiden’s historic city center • Located in a quiet and green neighborhood • Original Granito flooring in the hallway, kitchen, and toilet • Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €117 Location The apartment is situated in a quiet and sought-after area of Leiden, characterized by green avenues and distinctive houses. The historic city center is only a short distance away, offering charming canals, shops, cafés, and cultural hotspots. Nearby, you’ll also find supermarkets, specialty stores, schools, playgrounds, and sports clubs—making the neighborhood ideal for families. Public transport and main roads are easily accessible, with Leiden Central Station and several bus lines nearby. Cities such as The Hague, Amsterdam, and Rotterdam can be reached quickly, providing a great balance between peace, greenery, and urban amenities. Ground Floor You enter the complex via a quiet street, where the main entrance is fitted with a doorbell panel and mailboxes. Through this well-kept entrance, you reach the hallway that leads to the apartment. Once inside, the hallway provides access to all rooms. Here you’ll also find the meter cupboard with storage space and a separate toilet. The living room is located at the front of the apartment and is wonderfully bright thanks to the large windows that let in plenty of natural daylight. From here, you have direct access to the front balcony. The living room also connects to the bedroom. Thanks to its generous layout, this space can be arranged flexibly and truly forms the heart of the home. The bedroom is spacious and light, with enough room for a large bed and wardrobes. From the bedroom, you have direct access to the generous rear garden. The kitchen is equipped with all modern appliances and offers ample storage. A large window and door allow lots of natural light to enter. The door also provides direct access to the garden. The central heating boiler is also located here. The bathroom is compact but well-maintained, featuring a walk-in shower and washbasin unit. The rear garden, measuring approximately 40 m², is a real eye-catcher. With back access and a peaceful, sheltered position, it offers plenty of opportunities to relax, garden, or enjoy outdoor dining. A separate storage shed is available, ideal for bicycles, garden tools, or extra storage space. This information has been compiled with great care. However, we cannot accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. For properties older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies. In addition, a non-occupancy clause applies to this property. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
48 m²
Inhalt
159 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.