Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Roomburgerlaan 13

2313PP Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 6.770

Fotogalerij

Roomburgerlaan 13 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below: Charmante benedenwoning met riante tuin in gewilde wijk Welkom bij Roomburgerlaan 13 in Leiden! Deze sfeervolle benedenwoning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging. Met een riante achtertuin van circa 50 m² met achterom. Binnen treft u een fijne, lichte woonkamer met toegang tot een balkon. De grote slaapkamer grenst direct aan de tuin. De woning beschikt daarnaast over een nette keuken en badkamer die afgewerkt en voorzien zijn van alle hedendaagse gemakken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1956 - Woonoppervlakte: ca 48m2 - Energielabel C - Voorzien van kunstofkozijnen met dubbelglas - Fijne woonkamer met balkon - Licht slaapkamer met toegang tot de tuin - Moderne keuken - Knusse badkamer - Royale en zonnige tuin van ca. 40m2 op het zuiden met achterom - Dichtbij de Leidsche binnenstad - Rustige en groene wijk - Originele Granito vloer in de hal, keuken en toilet - Active VvE met een maandelijkse bijdrage van € 117,- per maand Ligging: De woning ligt in een rustige en gewilde wijk van Leiden, met groene lanen en karakteristieke woningen. Het historische centrum is op korte afstand, met sfeervolle grachten, winkels, cafés en culturele hotspots. In de buurt vindt u ook supermarkten, speciaalzaken, scholen, speeltuinen en sportclubs, waardoor de wijk ideaal is voor gezinnen. De ligging is daarnaast zeer gunstig voor openbaar vervoer en uitvalswegen, met station Leiden Centraal en buslijnen vlakbij. Steden zoals Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn hierdoor snel bereikbaar. Zo biedt deze wijk een fijne combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Begane grond U betreedt het complex via een rustige straat, waar de voordeur is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via deze verzorgde entree bereikt u de hal van het complex, die u naar de woning leidt. Eenmaal binnen, komt u in de hal van de woning, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich tevens de meterkast met berging en een separaat toilet. De woonkamer ligt aan de voorkant van de woning en is heerlijk licht door de grote ramen die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. Vanuit deze ruimte heeft u directe toegang tot het balkon aan de voorzijde. Bovendien biedt de woonkamer toegang tot de slaapkamer. Dankzij de royale indeling is de kamer flexibel in te richten en vormt dit echt het hart van de woning. De woning beschikt over een ruime en lichte slaapkamer, met volop plek voor een groot bed en kasten. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de riante achtertuin, De keuken is voorzien van alle hedendaagse apparatuur en heeft voldoende opbergmogelijkheden. Dankzij het grote raam en de deur valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De deur biedt tevens directe toegang tot de tuin. In de keuken vindt u ook de aansluiten van de Cv-ketel De woning beschikt over een knusse en verzorgde badkamer. De ruimte is praktisch ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De achtertuin van circa 40 m² is een echte eyecatcher van de woning. Met een achterom en een rustige, beschutte ligging biedt de tuin volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. In de tuin bevindt zich tevens een handige berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aanvaarding van enige aansprakelijkheid voor onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons niet aanvaard. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Ook is bij deze woning een niet-bewonersclausule van toepassing. English text: Charming Ground-Floor Apartment with Spacious Garden in a Desirable Neighborhood Welcome to Roomburgerlaan 13 in Leiden! This charming ground-floor apartment offers the perfect combination of comfort, space, and a central location. It features a generous rear garden of approximately 50 m² with back access. Inside, you’ll find a bright and cozy living room with access to a balcony. The large bedroom connects directly to the garden. The property also includes a modern kitchen and bathroom, both well-maintained and equipped with all contemporary conveniences. Key Features: • Year of construction: 1956 • Living area: approx. 48 m² • Energy label: C • Fitted with PVC window frames and double glazing • Bright living room with balcony • Light and airy bedroom with garden access • Modern kitchen • Cozy bathroom • Spacious, sunny south-facing garden of approx. 40 m² with rear access • Close to Leiden’s historic city center • Located in a quiet and green neighborhood • Original Granito flooring in the hallway, kitchen, and toilet • Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €117 Location The apartment is situated in a quiet and sought-after area of Leiden, characterized by green avenues and distinctive houses. The historic city center is only a short distance away, offering charming canals, shops, cafés, and cultural hotspots. Nearby, you’ll also find supermarkets, specialty stores, schools, playgrounds, and sports clubs—making the neighborhood ideal for families. Public transport and main roads are easily accessible, with Leiden Central Station and several bus lines nearby. Cities such as The Hague, Amsterdam, and Rotterdam can be reached quickly, providing a great balance between peace, greenery, and urban amenities. Ground Floor You enter the complex via a quiet street, where the main entrance is fitted with a doorbell panel and mailboxes. Through this well-kept entrance, you reach the hallway that leads to the apartment. Once inside, the hallway provides access to all rooms. Here you’ll also find the meter cupboard with storage space and a separate toilet. The living room is located at the front of the apartment and is wonderfully bright thanks to the large windows that let in plenty of natural daylight. From here, you have direct access to the front balcony. The living room also connects to the bedroom. Thanks to its generous layout, this space can be arranged flexibly and truly forms the heart of the home. The bedroom is spacious and light, with enough room for a large bed and wardrobes. From the bedroom, you have direct access to the generous rear garden. The kitchen is equipped with all modern appliances and offers ample storage. A large window and door allow lots of natural light to enter. The door also provides direct access to the garden. The central heating boiler is also located here. The bathroom is compact but well-maintained, featuring a walk-in shower and washbasin unit. The rear garden, measuring approximately 40 m², is a real eye-catcher. With back access and a peaceful, sheltered position, it offers plenty of opportunities to relax, garden, or enjoy outdoor dining. A separate storage shed is available, ideal for bicycles, garden tools, or extra storage space. This information has been compiled with great care. However, we cannot accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. For properties older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies. In addition, a non-occupancy clause applies to this property. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
159 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.