Direkt zum Inhalt
Logo von Losecaat NVM Makelaars

Van Ledenberchstraat 8

2334AT Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.196

Fotoalbum

Van Ledenberchstraat 8 Leiden
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle hoekwoning uit 1929 met zonnige achtertuin op het zuiden ligt in een heerlijk rustige straat in de gewilde Raadsherenbuurt van Leiden. De woning beschikt over een ruime woon- & eetkamer, aangebouwde serrekamer, grotendeels gemoderniseerde open keuken, drie slaapkamers, nette badkamer en een grote open zolderruimte met mogelijkheden voor extra kamers. Indeling is als volgt: Begane grond Entree met karakteristiek zogenaamd 'melkmeisjeskozijn' voorzien van glas-in-loodraampjes; gang met bergruimte onder de trap en tot slot een modern toilet voorzien van hangcloset en wasbakje. Royale woon- & eetkamer met parket, een schouw met ‘Godin’ houtkachel, kwartronde erker met 3 ramen aan de voorzijde en openslaande deuren achter naar de serre. De deels moderne open keuken (2024) is voorzien van enige inbouwapparatuur, losse koel/vrieskast en een flinke voorraadkast. De serre van circa 10 m² is later aangebouwd. De schuifdeur vanuit de serre opzij leidt naar een 'patio' met een walnotenboom en een houten schuur van 6 m². Tuin Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met diverse beplanting van ongeveer 70 m². Eerste verdieping Overloop met toilet. Twee slaapkamers van goed formaat aan de voor- en achterkant; voorkant met originele schouw en 2-dubbel openslaande deuren naar het balkon; daarnaast nog een zijkamer. Het raamkozijn aan de tuinkant is recentelijk vervangen waarbij een nieuw kunststof raamkozijn is geplaatst met ‘houtnerf-bewerking’ en HR++ dubbelglas. Moderne badkamer (2024) met inloopdouche, wastafel en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping Eén grote open ruimte met dakraam opzij. Topgevelraampje aan de voorkant en een dakkapel achter voorzien van aluminium schuiframen. Verder hangt hier de cv-wand ketel (2005). Hier kunnen nog bijvoorbeeld twee ruime slaapkamers + extra badkamer annex wasruimte gemaakt worden. Het hoofddak is plat (bitumen) en recent zijn de pannendaken vernieuwd en de goot onderhouden. Omgeving De Raadsherenbuurt staat bekend om het groene karakter, de rust en ruimte en grenst aan het befaamde stadspark “De Leidse Hout” (gemeentelijk monument) met onder andere een hertenkamp, uitspanning (Theehuis), muziektent en een openlucht theater. Er is ook een actieve buurtvereniging die het hele jaar door activiteiten organiseert. Op steenworp afstand van Oegstgeest en het charmante winkelgebied “De Kempenaerstraat”. Voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en de 2 grote ziekenhuizen bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. Tevens nabij het centrum van Leiden, Centraal station en uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4). De woning is deels gerenoveerd - Er is een serrekamer aangebouwd aan de woonkamer. De keuken is tevens bij de woonkamer getrokken en gemoderniseerd - Het pannendak en de goten zijn vernieuwd - De badkamer heeft een inloopdouche - De toilet beneden is gerenoveerd en bevat een hangreservoir met moderne grote tegels Overige bijzonderheden - Bijzondere locatie in de Raadsherenbuurt naast het Leidse Hout park in een zeer groene omgeving - Er zijn slechts vier woningen in de Van Ledenberchstraat - Nieuwe leidingen geplaatst voor het toilet boven - Aantal recente renovaties uitgevoerd in 2024 - Ouderdoms-, materialen- en niet bewoningsclausule van toepassing Tot slot kijk ook even naar de brochure voor additionele informatie over de woning.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
541 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2334

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.