Jump to content
Logo of Losecaat NVM Makelaars

Van Ledenberchstraat 8

2334AT Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.196

Photo Gallery

Van Ledenberchstraat 8 Leiden
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle hoekwoning uit 1929 met zonnige achtertuin op het zuiden ligt in een heerlijk rustige straat in de gewilde Raadsherenbuurt van Leiden. De woning beschikt over een ruime woon- & eetkamer, aangebouwde serrekamer, grotendeels gemoderniseerde open keuken, drie slaapkamers, nette badkamer en een grote open zolderruimte met mogelijkheden voor extra kamers. Indeling is als volgt: Begane grond Entree met karakteristiek zogenaamd 'melkmeisjeskozijn' voorzien van glas-in-loodraampjes; gang met bergruimte onder de trap en tot slot een modern toilet voorzien van hangcloset en wasbakje. Royale woon- & eetkamer met parket, een schouw met ‘Godin’ houtkachel, kwartronde erker met 3 ramen aan de voorzijde en openslaande deuren achter naar de serre. De deels moderne open keuken (2024) is voorzien van enige inbouwapparatuur, losse koel/vrieskast en een flinke voorraadkast. De serre van circa 10 m² is later aangebouwd. De schuifdeur vanuit de serre opzij leidt naar een 'patio' met een walnotenboom en een houten schuur van 6 m². Tuin Heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden met diverse beplanting van ongeveer 70 m². Eerste verdieping Overloop met toilet. Twee slaapkamers van goed formaat aan de voor- en achterkant; voorkant met originele schouw en 2-dubbel openslaande deuren naar het balkon; daarnaast nog een zijkamer. Het raamkozijn aan de tuinkant is recentelijk vervangen waarbij een nieuw kunststof raamkozijn is geplaatst met ‘houtnerf-bewerking’ en HR++ dubbelglas. Moderne badkamer (2024) met inloopdouche, wastafel en een wasmachine aansluiting. Tweede verdieping Eén grote open ruimte met dakraam opzij. Topgevelraampje aan de voorkant en een dakkapel achter voorzien van aluminium schuiframen. Verder hangt hier de cv-wand ketel (2005). Hier kunnen nog bijvoorbeeld twee ruime slaapkamers + extra badkamer annex wasruimte gemaakt worden. Het hoofddak is plat (bitumen) en recent zijn de pannendaken vernieuwd en de goot onderhouden. Omgeving De Raadsherenbuurt staat bekend om het groene karakter, de rust en ruimte en grenst aan het befaamde stadspark “De Leidse Hout” (gemeentelijk monument) met onder andere een hertenkamp, uitspanning (Theehuis), muziektent en een openlucht theater. Er is ook een actieve buurtvereniging die het hele jaar door activiteiten organiseert. Op steenworp afstand van Oegstgeest en het charmante winkelgebied “De Kempenaerstraat”. Voorzieningen zoals (internationale) scholen, kinderopvang, sportaccommodaties en de 2 grote ziekenhuizen bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. Tevens nabij het centrum van Leiden, Centraal station en uitvalswegen richting Schiphol en Den Haag (A44/A4). De woning is deels gerenoveerd - Er is een serrekamer aangebouwd aan de woonkamer. De keuken is tevens bij de woonkamer getrokken en gemoderniseerd - Het pannendak en de goten zijn vernieuwd - De badkamer heeft een inloopdouche - De toilet beneden is gerenoveerd en bevat een hangreservoir met moderne grote tegels Overige bijzonderheden - Bijzondere locatie in de Raadsherenbuurt naast het Leidse Hout park in een zeer groene omgeving - Er zijn slechts vier woningen in de Van Ledenberchstraat - Nieuwe leidingen geplaatst voor het toilet boven - Aantal recente renovaties uitgevoerd in 2024 - Ouderdoms-, materialen- en niet bewoningsclausule van toepassing Tot slot kijk ook even naar de brochure voor additionele informatie over de woning.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
160 m²
Content
541 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-01-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2334

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.