Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Van Vollenhovenplein 96

2313EC Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Van Vollenhovenplein 96 Leiden
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Englis text see below Bij binnenkomst zie je het meteen: wat een mooi, licht appartement en wat een uitzicht! Dit ruime tweekamerappartement (voorheen drie kamers) ligt op de negende verdieping en heeft een inpandig balkon op het zuidwesten. Het groene Park Roomburg en het glinsterende water van het Rijn-Schiekanaal liggen aan je voeten. De woning is stijlvol gemoderniseerd en dus zo te betrekken! Het appartement ligt in het groenrijke Park Roomburg, in de geliefde Professorenwijk. Het is onderdeel van een goed onderhouden complex, ontworpen door de bekende architect Ernest Groosman. Er is een gezonde Vereniging van Eigenaars en een meerjarenonderhoudsplan. Binnen enkele fietsminuten sta je in de historische binnenstad van Leiden met de mooie grachten, terrasjes, winkels en musea. Basis- en middelbare scholen, buurtwinkels, sportvelden en een speeltuin liggen op loopafstand. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en station Lammenschans. En de uitvalswegen A4/N11/A44 richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar. Bekijk ook de bezichtigingsvideo. Indeling: Begane grond: Entree, bellentableau, trappenhuis en twee liften. Eigen berging in de kelder (nr. 97 Negende verdieping: Entree met afgesloten vestibule en een royale open hal. De ruime, lichte woonkamer biedt een apart zit- en eetgedeelte. Door de grote raampartijen in de woonkamer heb je prachtig uitzicht over de parkachtige omgeving en het kanaal. Het zonnige balkon ligt op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot zonsondergang beschut tegen de wind kunt genieten. De gehele achterzijde is voorzien van twee elektrische zonneschermen. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet, de meterkast en de grote slaapkamer. Deze beschikt over een ruime vaste kledingkast met schuifdeuren. Ook hier is het uitzicht fraai, over het water en een groot deel van de stad. De lichte, moderne keuken is uitgerust met een houten werkblad, charmante groene wandtegeltjes en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron/-oven inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een ingebouwde afzuigkap. Vanuit de keuken is de fraai betegelde badkamer bereikbaar, voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en de opstelling voor de wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1956 - Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR+) - Verwarming middels blokverwarming - Elektrische boiler (80 liter) - Gebruiksoppervlakte wonen 65m2 - Inhoud 206m3 - Externe bergruimte 5m2 (berging BG) - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (Balkon) - Moderne meterkast met acht groepen en aparte groep voor de inductiekookplaat - Energielabel C - Project vervanging kozijnen loopt - Bijdrage VVE is € 223,64 per maand, dit is inclusief water. Exclusief voorschot verwarming € 75,00 per maand - Betaald parkeren, vergunning ca. € 61,- per jaar - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan dertig jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. ----------------------------------------------------------------------------------- Upon entering, you notice it immediately: what a beautiful, bright apartment—and what a view! This spacious one-bedroom apartment (formerly two bedrooms) is located on the ninth floor and features an internal southwest-facing balcony. The green Park Roomburg and the shimmering waters of the Rijn-Schie Canal lie at your feet. The property has been stylishly modernized and is ready to move into! The apartment is situated in the green Park Roomburg, in the popular Professorenwijk neighborhood. It is part of a well-maintained complex designed by renowned architect Ernest Groosman. There is a healthy homeowners’ association (VvE) and a long-term maintenance plan in place. Within a few minutes by bike, you can reach the historic city center of Leiden, with its beautiful canals, cafés, shops, and museums. Primary and secondary schools, local shops, sports fields, and a playground are all within walking distance. There are also excellent public transport connections and easy access to Lammenschans station. Major roads (A4/N11/A44) toward Amsterdam, The Hague, and Rotterdam are quickly accessible. Be sure also to also watch the video! Layout: Ground floor: Entrance, intercom system, stairwell, and two elevators. Private storage room in the basement (no. 97). Ninth floor: Entrance with enclosed vestibule and a spacious open hall. The large, bright living room offers a separate sitting and dining area. Thanks to the large windows, you have a beautiful view of the park-like surroundings and the canal. The sunny balcony faces southwest, allowing you to enjoy the sun from afternoon until sunset, sheltered from the wind. The entire rear façade is equipped with two electric awnings. From the hall, you can access the modern toilet, the utility cupboard (meter cupboard), and the large bedroom. This bedroom features a spacious built-in wardrobe with sliding doors. Here too, the view is impressive, overlooking the water and a large part of the city. The bright, modern kitchen is equipped with a wooden countertop, charming green wall tiles, and various built-in appliances, including a dishwasher, combination microwave/oven, induction hob, fridge-freezer, and built-in extractor hood. From the kitchen, you can access the beautifully tiled bathroom, which includes a vanity unit, walk-in shower, and space for a washing machine. The entire apartment is finished with an attractive laminate floor. Key features: - Built in 1956 - Fully fitted with double glazing (partly HR+) - Heating via block heating system - Electric boiler (80 liters) - Living area: 65 m² - Volume: 206 m³ - External storage: 5 m² (ground floor storage) - Building-related outdoor space: 4 m² (balcony) - Modern electrical panel with eight groups and a separate group for the induction hob - Energy label C - Window frame replacement project in progress - VvE contribution: €223.64 per month (including water; excluding heating advance payment of €75.00 per month) - Paid parking, permit approx. €61 per year - Delivery in consultation For properties older than 30 years, we apply standard asbestos and age clauses.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
9e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
206 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.