Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Vestestraat 1

2312ST Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 5.192

Fotoalbum

Vestestraat 1 Leiden

Offenes Haus

Woensdag 27-05 van 14:00 tot 14:45

Bild 110
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Woensdag 27-05 van 14:00 tot 14:45

DINSDAG 27 MEI a.s. VAN 14:00 tot 14:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke, dubbel te bewonen woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- '2 HALEN, 1 BETALEN' Vestestraat 1 én Vestestraat 1-A Op zoek naar een zogenoemde 'Kangaroowoning'? 1 woongedeelte voor uzelf en 1 separate woongedeelte voor uw kind, ouder, familielid, etc. Dit huis biedt het beste van beiden! Aangezien dit woonhuis nog niet gesplitst is in 2 separate wooneenheden maar wel als zodanig bewoond kan worden, is het zeer geschikt voor zogenoemde woningdelers. Dit woonhuis is daarentegen ook geschikt om juist wèl juridisch te splitsen in 2 separate wooneenheden. U kunt dan 1 gedeelte zelf gaan bewonen en het andere gedeelte verkopen. Ook mooi toch? Aan u de keuze! Wij laten u de mogelijkheden graag zien. In 2018 heeft het gehele huis een grote upgrade gekregen. Hier moet u denken aan leidingwerk tbv 2 badkamers en een tweetal nieuwe c.v. installaties. Separaat ten behoeve van 1 en 1-A. Zo ook voor de splitsing van de 2 meterkasten. Beide huisnummers beschikken over eigen meters. Tevens is onder andere de dakkapel op de tweede etage in 2018 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw dubbel glas. Dat geldt ook voor de pui van de badkamer van de bovenwoning, het kozijn van de keuken van de benedenwoning en diverse kleinere kozijnen Daarnaast zijn er 2 nieuwe keukens met inbouwapparatuur geplaatst en is de gevel - met gevoel voor de originele architectuur herstelt en opnieuw geschilderd. Kortom: bent u op zoek naar iets unieks? Welkom op Vestestraat 1 én 1-A te Leiden! VESTESTRAAT 1 (begane grond) We openen de meest rechter deur (van de 2 voordeuren). Voordat we naar binnen stappen wijzen wij u graag op het leuke stoepje voor de 2 ramen. Een heerlijk zonnige plek direct voor het huis. Een zonnige maar ook wel weer een beschutte plek. Tevens een zeer rustige plek. De Vestestraat is een rustige straat die voornamelijk gebruikt wordt door directe omwonenden en fietsers. Zie hoe leuk de buren aan de rechterzijde een bankje voor hun huis/ tuin hebben neergezet. Dat kan hier ook gewoon. We stappen naar binnen en komen uit in de gang. De gang is voorzien van een smaakvolle tegelvloer en de wanden zijn uitgevoerd in modern strak stucwerk. De eerste deur rechts geeft toegang tot de ruime woonkamer. Halverwege de gang bevinden aan onze linkerhand een tweetal deuren. Achter de linkerdeur bevindt zich een grote trapkast en opstelling voor de meterkast. De tweede deur geeft toegang tot een ruim en tevens in 2018 geheel vernieuwd toiletruimte. We lopen weer iets terug en gaan de woonkamer in. 1 ding zal u direct opvallen. Het vele natuurlijk licht dat de woonkamer in komt en het groen waar u op uitkijkt. Voor de woning bevindt zich een klein plantsoentje met een gorte boom. De boom zorgt voor veel groen. Daarnaast bevinden zich een 3-tal parkeerplaatsen en een Nutsvoorzieningsgebouw(tje). Veel rust en geen direct inkijk vanaf de voorzijde vanuit een andere woning. De woonkamer is voorzien van een smaakvolle houtlook laminaatvloer en de wanden zijn ook hier voorzien van nieuw, strak/ glad stucwerk. We openen de fraaie dertiger jaren look tussendeur met mooi sluitwerk (deurkruk) en bereiken een grote slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Een tweetal grote openslaande deuren geven toegang tot een knusse binnenplaats. Met name in de zomer is het hier heerlijk vertoeven met de openslaande deuren en bovenraam (tevens te openen) en op de achtergrond de stadse geluiden. De binnenplaats is afgeschermd aan de bovenzijde om vogels van de binnenplaats af te houden. Dit hekwerk is gemakkelijk te verwijderen. U ziet op de foto's zelfs lekker wat zonlicht naar binnen komen. Maar voor het echte 'zon' werk kunt u lekker voor het huis gaan zitten. Via een zijdeur in de slaapkamer (tevens paneeldeur met fraai sluitwerk) bereikt u de zeer verzorgde, in 2018 geheel vernieuwde keuken aan. De keuken is voorzien van een combi- oven magnetron, 4 pits gaskookcomfort, een koelkast en zeer veel opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Het is mogelijk om met een kleine aanpassing een vaatwasser te plaatsen in het kastje rechts naast de gootsteen. In de keuken komt er veel licht naar binnen door een tweetal grote bovenramen. Tot slot openen wij de deur naar de badkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. De badkamer beschikt over een grote hoekdouche en een verzorgd wastafelmeubel. Tevens zijn er aansluitingen gemaakt voor een wasmachine en eventueel een droger. Er is mechanische ventilatie alsook natuurlijke ventilatie via een groot schuifraam naar de binnenplaats. Mocht u een kind, ouder, familie separaat in uw huis willen laten wonen? Of kiest u ervoor een gedeelte te willen verhuren of AirB&B-en. Er zijn legio opties te verzinnen hoe deze prachtige vernieuwde ruimte/ appartement te gaan gebruiken. Aan u de keuze! VESTESTRAAT 1-A (1e & 2e etage) Na het openen van de linkerdeur - vanaf de straat gezien - is de hal te bereiken van het bovenhuis. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast. De gemakkelijk beloopbare trap brengt ons op de overloop van de 1e etage. Deze ruime overloop heeft een doorgang naar een voorkamer(tje) die weer een doorloop heeft naar de woonkamer. Dit voorkamertje is ook heel geschikt voor een studeerhoek of werkkamer(tje). Het is zelfs mogelijk om de deur naar de woonkamer vanuit de gang te maken en dit kamertje als separate ruimte te gaan gebruiken. Het is maar een idee! Maar... terug naar de royale woonkamer. Deze hele lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde prachtig uit op de Vestetraat met boom en achtertuinen van de huizen op de Herengracht. Wanneer u heel dicht tegen het raam gaat staan en naar links kijkt zijn zelfs de bootjes te zien die voorbij varen op de Nieuwe Rijn. Een tweetal ramen aan de achterzijde kijken weer uit op de binnenplaats aan de achterzijde van het huis. Deze hele fijne woonkamer brengt rust en geborgenheid en vooral veel licht. U zult het ongetwijfeld ook zo ervaren. Terug naar de hal. In de hal bevindt zich de eerste toiletruimte (boven, op de 2e etage is nog een toilet). Vervolgens is de geheel vernieuwde (2018), ruime en zeer smaakvolle keuken te bereiken. Heel veel kastruimte en goed functionerend apparatuur zorgen er voor dat u hier heerlijk kunt koken. Aansluitend is er een doorgang naar de ruime, geheel vernieuwde (2018) badkamer met grote douche met glazen douchewand. Tevens is er een smaakvol wasmeubel met bovenkast geplaatst en zijn er aansluitingen gerealiseerd voor een wasmachine en droger. De mechanische ventilatie zorgt voor de frisheid in de badkamer. Maar er zijn tevens een tweetal grote ramen die u open kunt zetten. Via een vaste trap is de royale 2e etage te bereiken alwaar een ruime lichte overloop met groot (tevens in 2018 vernieuwd dakkapel) toegang geeft tot een tweetal grote slaapkamers en een was/ toiletruimte met opstelling voor de vernieuwde c.v. installatie. De eerste ruime kamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De rustig gelegen kamer kijkt vanuit het raam heel charmant uit op de achtergevels van de prachtige huizen aan de Herengracht. Dit woonhuis grenst aan een tweetal stadstuinen en volgens de verkoopster zijn er vele soorten vogelgeluiden te horen waar je heerlijk bij weg kunt dromen. Veel privacy en een gevoel alsof je in een tent slaapt door de fraaie nok met houten balken. Zo is de 2e slaapkamer vrijwel identiek aan de 1e slaapkamer. Een mooie hoge nok, ramen die uitkijken op de tuinen van de Herengracht en de Vestestraat en in de verte het glooiende dak van de Hooglandse kerk. Deze kamer beschikt ook nog over een kleine bergruimte onder de schuine kap achter de waskamer/ toiletruimte. Hebben wij u enthousiast gemaakt? Terecht! Het is namelijk vrij uniek in de stad om een woning te kopen waarbij er op de begane grond een separate (geheel zelfstandige) ruimte te bewonen is en dat u zelf (stel) op de bovenste etages gaat wonen. Mooi gezegd en algemeen bekend wordt dit ook wel een 'kangaroowoning' genoemd. Is dit wat u zoekt of blij maakt? Bel gerust naar ons kantoor voor een afspraak. Tot snel! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1901; - Vloer oppervlakte totaal 125m2; - Perceel oppervlakte 73m2; - Gelegen in een beschermd stadsgezicht; - Grotendeels in 2018 gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke woning; - Mooie, charmante details; - Mogelijkheid tot het opsplitsen in een tweetal appartementen. Huisnummers zijn al toegekend en doorgevoerd in BAG; - Oplevering kan op korte termijn. De woning staat leeg; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -----------------------------------------------------------------

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Woensdag 27-05 van 14:00 tot 14:45
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
73 m²
Inhalt
342 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.