Direct naar de inhoud
Logo van LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Vestestraat 1

2312ST Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 5.192

Fotogalerij

Vestestraat 1 Leiden

Open huis

Woensdag 27-05 van 14:00 tot 14:45

Foto 110
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Woensdag 27-05 van 14:00 tot 14:45

DINSDAG 27 MEI a.s. VAN 14:00 tot 14:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit unieke, dubbel te bewonen woonhuis liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- '2 HALEN, 1 BETALEN' Vestestraat 1 én Vestestraat 1-A Op zoek naar een zogenoemde 'Kangaroowoning'? 1 woongedeelte voor uzelf en 1 separate woongedeelte voor uw kind, ouder, familielid, etc. Dit huis biedt het beste van beiden! Aangezien dit woonhuis nog niet gesplitst is in 2 separate wooneenheden maar wel als zodanig bewoond kan worden, is het zeer geschikt voor zogenoemde woningdelers. Dit woonhuis is daarentegen ook geschikt om juist wèl juridisch te splitsen in 2 separate wooneenheden. U kunt dan 1 gedeelte zelf gaan bewonen en het andere gedeelte verkopen. Ook mooi toch? Aan u de keuze! Wij laten u de mogelijkheden graag zien. In 2018 heeft het gehele huis een grote upgrade gekregen. Hier moet u denken aan leidingwerk tbv 2 badkamers en een tweetal nieuwe c.v. installaties. Separaat ten behoeve van 1 en 1-A. Zo ook voor de splitsing van de 2 meterkasten. Beide huisnummers beschikken over eigen meters. Tevens is onder andere de dakkapel op de tweede etage in 2018 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw dubbel glas. Dat geldt ook voor de pui van de badkamer van de bovenwoning, het kozijn van de keuken van de benedenwoning en diverse kleinere kozijnen Daarnaast zijn er 2 nieuwe keukens met inbouwapparatuur geplaatst en is de gevel - met gevoel voor de originele architectuur herstelt en opnieuw geschilderd. Kortom: bent u op zoek naar iets unieks? Welkom op Vestestraat 1 én 1-A te Leiden! VESTESTRAAT 1 (begane grond) We openen de meest rechter deur (van de 2 voordeuren). Voordat we naar binnen stappen wijzen wij u graag op het leuke stoepje voor de 2 ramen. Een heerlijk zonnige plek direct voor het huis. Een zonnige maar ook wel weer een beschutte plek. Tevens een zeer rustige plek. De Vestestraat is een rustige straat die voornamelijk gebruikt wordt door directe omwonenden en fietsers. Zie hoe leuk de buren aan de rechterzijde een bankje voor hun huis/ tuin hebben neergezet. Dat kan hier ook gewoon. We stappen naar binnen en komen uit in de gang. De gang is voorzien van een smaakvolle tegelvloer en de wanden zijn uitgevoerd in modern strak stucwerk. De eerste deur rechts geeft toegang tot de ruime woonkamer. Halverwege de gang bevinden aan onze linkerhand een tweetal deuren. Achter de linkerdeur bevindt zich een grote trapkast en opstelling voor de meterkast. De tweede deur geeft toegang tot een ruim en tevens in 2018 geheel vernieuwd toiletruimte. We lopen weer iets terug en gaan de woonkamer in. 1 ding zal u direct opvallen. Het vele natuurlijk licht dat de woonkamer in komt en het groen waar u op uitkijkt. Voor de woning bevindt zich een klein plantsoentje met een gorte boom. De boom zorgt voor veel groen. Daarnaast bevinden zich een 3-tal parkeerplaatsen en een Nutsvoorzieningsgebouw(tje). Veel rust en geen direct inkijk vanaf de voorzijde vanuit een andere woning. De woonkamer is voorzien van een smaakvolle houtlook laminaatvloer en de wanden zijn ook hier voorzien van nieuw, strak/ glad stucwerk. We openen de fraaie dertiger jaren look tussendeur met mooi sluitwerk (deurkruk) en bereiken een grote slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Een tweetal grote openslaande deuren geven toegang tot een knusse binnenplaats. Met name in de zomer is het hier heerlijk vertoeven met de openslaande deuren en bovenraam (tevens te openen) en op de achtergrond de stadse geluiden. De binnenplaats is afgeschermd aan de bovenzijde om vogels van de binnenplaats af te houden. Dit hekwerk is gemakkelijk te verwijderen. U ziet op de foto's zelfs lekker wat zonlicht naar binnen komen. Maar voor het echte 'zon' werk kunt u lekker voor het huis gaan zitten. Via een zijdeur in de slaapkamer (tevens paneeldeur met fraai sluitwerk) bereikt u de zeer verzorgde, in 2018 geheel vernieuwde keuken aan. De keuken is voorzien van een combi- oven magnetron, 4 pits gaskookcomfort, een koelkast en zeer veel opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Het is mogelijk om met een kleine aanpassing een vaatwasser te plaatsen in het kastje rechts naast de gootsteen. In de keuken komt er veel licht naar binnen door een tweetal grote bovenramen. Tot slot openen wij de deur naar de badkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. De badkamer beschikt over een grote hoekdouche en een verzorgd wastafelmeubel. Tevens zijn er aansluitingen gemaakt voor een wasmachine en eventueel een droger. Er is mechanische ventilatie alsook natuurlijke ventilatie via een groot schuifraam naar de binnenplaats. Mocht u een kind, ouder, familie separaat in uw huis willen laten wonen? Of kiest u ervoor een gedeelte te willen verhuren of AirB&B-en. Er zijn legio opties te verzinnen hoe deze prachtige vernieuwde ruimte/ appartement te gaan gebruiken. Aan u de keuze! VESTESTRAAT 1-A (1e & 2e etage) Na het openen van de linkerdeur - vanaf de straat gezien - is de hal te bereiken van het bovenhuis. Direct aan de rechterzijde bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast. De gemakkelijk beloopbare trap brengt ons op de overloop van de 1e etage. Deze ruime overloop heeft een doorgang naar een voorkamer(tje) die weer een doorloop heeft naar de woonkamer. Dit voorkamertje is ook heel geschikt voor een studeerhoek of werkkamer(tje). Het is zelfs mogelijk om de deur naar de woonkamer vanuit de gang te maken en dit kamertje als separate ruimte te gaan gebruiken. Het is maar een idee! Maar... terug naar de royale woonkamer. Deze hele lichte woonkamer kijkt aan de voorzijde prachtig uit op de Vestetraat met boom en achtertuinen van de huizen op de Herengracht. Wanneer u heel dicht tegen het raam gaat staan en naar links kijkt zijn zelfs de bootjes te zien die voorbij varen op de Nieuwe Rijn. Een tweetal ramen aan de achterzijde kijken weer uit op de binnenplaats aan de achterzijde van het huis. Deze hele fijne woonkamer brengt rust en geborgenheid en vooral veel licht. U zult het ongetwijfeld ook zo ervaren. Terug naar de hal. In de hal bevindt zich de eerste toiletruimte (boven, op de 2e etage is nog een toilet). Vervolgens is de geheel vernieuwde (2018), ruime en zeer smaakvolle keuken te bereiken. Heel veel kastruimte en goed functionerend apparatuur zorgen er voor dat u hier heerlijk kunt koken. Aansluitend is er een doorgang naar de ruime, geheel vernieuwde (2018) badkamer met grote douche met glazen douchewand. Tevens is er een smaakvol wasmeubel met bovenkast geplaatst en zijn er aansluitingen gerealiseerd voor een wasmachine en droger. De mechanische ventilatie zorgt voor de frisheid in de badkamer. Maar er zijn tevens een tweetal grote ramen die u open kunt zetten. Via een vaste trap is de royale 2e etage te bereiken alwaar een ruime lichte overloop met groot (tevens in 2018 vernieuwd dakkapel) toegang geeft tot een tweetal grote slaapkamers en een was/ toiletruimte met opstelling voor de vernieuwde c.v. installatie. De eerste ruime kamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De rustig gelegen kamer kijkt vanuit het raam heel charmant uit op de achtergevels van de prachtige huizen aan de Herengracht. Dit woonhuis grenst aan een tweetal stadstuinen en volgens de verkoopster zijn er vele soorten vogelgeluiden te horen waar je heerlijk bij weg kunt dromen. Veel privacy en een gevoel alsof je in een tent slaapt door de fraaie nok met houten balken. Zo is de 2e slaapkamer vrijwel identiek aan de 1e slaapkamer. Een mooie hoge nok, ramen die uitkijken op de tuinen van de Herengracht en de Vestestraat en in de verte het glooiende dak van de Hooglandse kerk. Deze kamer beschikt ook nog over een kleine bergruimte onder de schuine kap achter de waskamer/ toiletruimte. Hebben wij u enthousiast gemaakt? Terecht! Het is namelijk vrij uniek in de stad om een woning te kopen waarbij er op de begane grond een separate (geheel zelfstandige) ruimte te bewonen is en dat u zelf (stel) op de bovenste etages gaat wonen. Mooi gezegd en algemeen bekend wordt dit ook wel een 'kangaroowoning' genoemd. Is dit wat u zoekt of blij maakt? Bel gerust naar ons kantoor voor een afspraak. Tot snel! Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1901; - Vloer oppervlakte totaal 125m2; - Perceel oppervlakte 73m2; - Gelegen in een beschermd stadsgezicht; - Grotendeels in 2018 gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke woning; - Mooie, charmante details; - Mogelijkheid tot het opsplitsen in een tweetal appartementen. Huisnummers zijn al toegekend en doorgevoerd in BAG; - Oplevering kan op korte termijn. De woning staat leeg; - Niet door verkopers bewoond clausule van toepassing; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuring door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit bouwtechnische rapport is aanwezig en kan worden ingezien tijdens de bezichtiging; - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's; - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is); - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom; - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden; - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst. -----------------------------------------------------------------

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Woensdag 27-05 van 14:00 tot 14:45
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.