Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Vollersgracht 17

2312VK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 5.914

Fotoalbum

Vollersgracht 17 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English tekst, see below Dit schattige, unieke en karaktervolle 4 kamer grachtenpand is gelegen op één van de mooiste en gezelligste locaties van de stad, middenin in het historische centrum van Leiden. Alles wat u zich kunt wensen ligt in de nabije omgeving; Lopend naar de Lakenhal, de Leidse schouwburg, een ernorme hoeveelheid aan barretjes en restaurantjes, winkelgebied de Haarlemmerstraat, het centraal station of menig ander vermaak, wie wil dat nou niet? Indeling: De huidige indeling is zo dat beneden het eetgedeelte is, op de eerste verdieping het woongedeelte, met veel privacy en het dakterras en op de bovenste verdieping is het slaapgedeelte met 2 slaapkamers. Begane grond: Entree, hal met meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de eetkamer met daarachter de keuken, de badkamer, toilet en een ruimte voor de opstelling wasmachine, droger en de cv ketel. De woonkamer heeft een laminaatvloer, een vaste schouw en een vaste kast. De keuken, die prima functioneert maar ietwat gedateerd is, heeft een rvs aanrechtblad en is verder voorzien van een koelkast, 4 pits gasfornuis met rvs afzuigkap en een oven. De badkamer is voorzien van een ruime (regen)douche en een wastafel met spiegel. Eerste verdieping: via de vaste trap komt u op de verdieping met een royale doorzon woonkamer, met glad gestuukte wanden, een mooi balken plafond en een vaste schouw. Via de openslaande deuren kunt u naar het gezellige dakterras, richting het westen georienteerd. Tweede verdieping: wederom via een vaste trap komt u op de overloop van de bovenste verdieping. Hier vindt u veel kastruimte en toegang tot de twee slaapkamers. Vollersgracht 17 te Leiden is een sfeervolle 4 kamer woning met een gezellig dakterras, wat met een beetje liefde en aandacht tot een waar paleisje te transformeren is. Let op: Verkoper heeft een bouwtechnisch onderzoek laten uitvoeren, de uitslag is in een rapprt vastgelegd. Het rapport is opvraagbaar bij de makelaar of op locatie in te zien. Bij woningen ouder dan 60 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomclausule. Aangezien de eigenaar hier de laatste jaren niet heeft gewoond, is de niet bewoond-clausule ook van toepassing. Goed om te weten: Bouwjaar: ca 1870 Gebruiksoppevlakte wonen: ca 82 m2 Bruto vloeroppervlak: ca 108 m2 Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): ca 11,5 m2 Inhoud woning: ca 300 m3 Zeer centrale ligging, hartje centrum van Leiden Gelegen in beschermd stadsgezicht (geen monument) Parkeren: in omgeving, openbaar en betaald Verwarming: middels cv-ketel Energielabel: D Oplevering: in overleg, kan snel This cute, unique and characterful 4-room canal house is located in one of the most beautiful and cozy locations in the city, right in the historic center of Leiden. Everything you could wish for is in the vicinity; Walking to the Lakenhal, the Leiden theatre, a huge amount of bars and restaurants, the Haarlemmerstraat shopping area, the central station or many other entertainment areas, who wouldn't want that? Layout: The current layout is such that the dining area is downstairs, the living area is on the first floor, with lots of privacy and the roof terrace, and the sleeping area with 2 bedrooms is on the top floor. Ground floor: Entrance, hall with meter cupboard, staircase to the first floor and access to the dining room with behind it the kitchen, bathroom, toilet and a space for the washing machine, dryer and central heating boiler. The living room has a laminate floor, a fixed fireplace and a fixed cupboard. The kitchen, which functions well but is somewhat dated, has a stainless steel worktop and is also equipped with a refrigerator, 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood and an oven. The bathroom has a spacious (rain) shower and a sink with mirror. First floor: via the staircase you reach the floor with a spacious living room, with smooth plastered walls, a beautiful beamed ceiling and a fixed fireplace. Through the French doors you can go to the cozy roof terrace, oriented towards the west. Second floor: again via a fixed staircase you reach the landing of the top floor. Here you will find plenty of closet space and access to the two bedrooms. Vollersgracht 17 in Leiden is an attractive 4-room house with a cozy roof terrace, which can be transformed into a true palace with a little love and attention. NB: The seller has had a construction survey carried out, the results have been recorded in a report. The report can be requested from the broker or viewed on location. For homes over 60 years old, we apply the asbestos and age clause as standard. Since the owner has not lived here in recent years, the not occupied clause also applies. Good to know: Year of construction: approx. 1870 Living area: approximately 82 m2 Gross floor area: approx. 108 m2 Building-related outdoor space (roof terrace): approximately 11.5 m2 House contents: approximately 300 m3 Very central location, in the heart of Leiden Located in a protected cityscape (no monument) Parking: in the area, public and paid Heating: via central heating boiler Energy label: D Delivery: in consultation, can be done quickly

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
44 m²
Inhalt
302 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.