Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Waardstraat 6

2315KN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 5.797

Fotoalbum

Waardstraat 6 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**For English see below** Wonen in een rustige straat, met de stad aan je voeten Welkom aan de Waardstraat 6; een charmante en goed onderhouden eengezinswoning uit 1910, gelegen op een rustige locatie op loopafstand van het centrum van Leiden. Hier woon je sfeervol en comfortabel, met zowel een zonnige binnentuin als een dakterras op het zuiden én verrassend veel licht en ruimte binnen. Een heerlijke plek voor wie wil wonen in de stad, maar toch graag rust en karakter zoekt. De woning is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt. Denk aan een nieuwe keuken, cv-installatie, stoppenkast (2021) en toilet op de begane grond (2022), een vernieuwd dak en dakkapel (2022) en recent schilder- en herstelwerk aan voor- en achterzijde (2025). De woning is direct te betrekken en biedt alles wat je nodig hebt, op een toplocatie. Lichte woonkamer met karakter en comfort De woonkamer is een fijne doorzonruimte met veel lichtinval en een mooie houten vloer. Dankzij de praktische indeling is er ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Onder de trap vind je een handige trapkast. Open keuken met zicht op de tuin De keuken is in 2021 vernieuwd en ligt in de uitbouw aan de achterzijde. Hij biedt voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van alle gemakken: een koel-/vriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, gasfornuis, kokend waterkraan en vaatwasser. Via de achterdeur stap je zo de zonnige binnentuin in. Ook het toilet op de begane grond is in 2022 volledig vernieuwd. Hier vind je bovendien de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling (Nefit Excellent, 2021) en extra bergruimte. Twee slaapkamers en de badkamer Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim (ca. 12 m²) en heeft directe toegang tot de badkamer. De tweede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7 m²) geeft toegang tot het dakterras op het zuiden. In 2022 zijn het dak en de dakkapel grondig aangepakt: nieuwe pannen, folie, isolatie, nieuwe zijwangen en kozijn. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, hoekligbad, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. In 2021 is hier het kitwerk nog vernieuwd. Vanaf de eerste verdieping is er ook nog toegang tot een ruime bergvliering. Hier is meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van de koffers, kerstspullen of kampeerspullen. Tuin en terras – twee keer buiten genieten Een groot pluspunt: deze woning heeft zowel een gezellige binnentuin als een dakterras op het zuiden. In 2025 is het houtwerk aan zowel de voor- als achterzijde van de woning professioneel geschilderd en waar nodig vervangen, inclusief de boeiborden van de uitbouw. Ook is de schoorsteen in 2024 opgeknapt. De Waard: een fijne woonomgeving Deze woning ligt in de rustige en gemoedelijke wijk De Waard, een geliefde buurt vlak bij het historische centrum van Leiden. De Waard staat bekend om zijn prettige woonklimaat met een mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. De wijk heeft een charmante uitstraling, met karakteristieke woningen en voldoende groen. Voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, buurtwinkels en gezellige horecagelegenheden. Ook de bruisende binnenstad van Leiden ligt op steenworp afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, musea en cultuur. Voor wie van natuur houdt, biedt het nabijgelegen Ankerpark een groene oase, perfect voor een wandeling of een picknick. Uitstekende bereikbaarheid De Waard heeft een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 en de A44 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Daarnaast zijn er goede busverbindingen in de buurt, waardoor je makkelijk alle kanten op kunt. Goed om te weten: • Woonoppervlak: 68,76 m² • Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 8,06 m² • Inhoud: 289,56 m³ • Perceeloppervlak: 53 m² • Bouwjaar: 1910 • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Stadstuin en zonnig dakterras op het zuiden • Ruime bergvliering met voldoende opbergmogelijkheden • Dicht bij alle voorzieningen en de binnenstad van Leiden • Cv-ketel: Nefit Excellent (2021) • Meterkast vernieuwd (2021) • Volledig voorzien van dubbelglas (deels HR++) • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025 • Dak geïsoleerd en vernieuwd (2022) • Energielabel D (definitief) __________ Living on a quiet street, with the city at your feet Welcome to Waardstraat 6 – a charming and well-maintained family home dating from 1910, located on a peaceful street just a short walk from Leiden’s historic city centre. This is a place where you can live comfortably and in style, with a sunny city garden, a south-facing roof terrace, and a surprising amount of light and space indoors. An ideal home for those who want to live in the heart of the city, yet still enjoy peace, privacy, and character. The property has been updated in many areas over the past few years. Think of a new kitchen, central heating system, electrical panel (2021), and ground-floor toilet (2022). In 2022, the roof and dormer were fully renovated, and in 2025 the front and rear façades received new paint and repairs. The home is move-in ready and offers everything you need, in a top location. Bright living room full of character and comfort The living room is a lovely through-room with lots of natural light and a beautiful wooden floor. The layout is practical, with ample space for both a comfortable sitting area and a dining table. Under the stairs, you’ll find a handy storage cupboard. Open kitchen with a garden view The kitchen was fully renovated in 2021 and is located in the rear extension. It offers plenty of workspace and storage and is equipped with all the essentials: a fridge/freezer, microwave, convection oven, gas stove, boiling water tap, and dishwasher. From the kitchen, you step directly into the sunny garden. The ground-floor toilet was also completely renovated in 2022. This area also houses the washing machine connection, central heating system (Nefit Excellent, 2021), and additional storage. Two bedrooms and a practical bathroom Upstairs you’ll find two bedrooms and a centrally located bathroom. The front bedroom is spacious (approx. 12 m²) and has direct access to the bathroom. The second bedroom at the rear (approx. 7 m²) opens onto the south-facing roof terrace. In 2022, the roof and dormer were completely redone, including new tiles, foil, insulation, sidewalls, and window frame. The bathroom is functionally designed with a walk-in shower, corner bathtub, vanity unit, towel radiator, and a second toilet. The silicone sealant was redone in 2021. You’ll also find access to a large attic for storage on this floor – perfect for storing suitcases, holiday gear or seasonal items. Garden and roof terrace – enjoy the outdoors One of the highlights of this home is that it offers both a private city garden and a sunny roof terrace, both well maintained and ready to enjoy. In 2025, the woodwork on both the front and rear of the home was professionally repainted and repaired where necessary, including the fascia boards of the extension. The chimney was also refurbished in 2024. De Waard: a great neighbourhood to call home This home is located in De Waard, a quiet and welcoming neighbourhood just steps from Leiden’s vibrant city centre. The area is known for its friendly vibe and charming streets, with a mix of young families, first-time buyers and long-time residents. All amenities are close by – supermarkets, local shops, cafés and restaurants are within walking distance. And for green space, the nearby Ankerpark offers a lovely escape for a stroll or picnic. The bustling city centre, with its shops, cultural venues, museums and restaurants, is just around the corner. Excellent accessibility De Waard is ideally located with easy access to major roads and public transport. Leiden Central Station is just 10 minutes away by bike, and within minutes by car you’re on the A4 or A44 heading towards The Hague, Amsterdam, or Utrecht. There are also several convenient bus connections nearby. Good to know: • Living area: 68.76 m² • Building-related outdoor space (roof terrace): 8.06 m² • Volume: 289.56 m³ • Plot size: 53 m² • Year of construction: 1910 • Modern kitchen with built-in appliances • Private city garden and sunny south-facing roof terrace • Spacious attic with excellent storage options • Close to all amenities and the city centre of Leiden • Central heating: Nefit Excellent (2021) • Electrical panel renewed (2021) • Fully double-glazed (partially HR++) • Exterior painting completed in 2025 • Roof insulated and fully renovated in 2022 • Definitive energy label: D

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
53 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Excellent (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-06-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.