Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Woudbes 23

2318AX Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.280

Fotoalbum

Woudbes 23 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English - see below Op een populaire locatie in een prettige buurt, aan de rand van Leiden, in de ruim opgezette, kindvriendelijke, groene Merenwijk ligt dit verrassend uitgebouwde familiehuis met een woonoppervlak van 146 m2 en vrij uitzicht. Vijf royale slaapkamers, twee badkamers en een fijne achtertuin gelegen op het oosten. In de woning is veel opbergruimte, inbouw- en maatwerkkasten door inventief gebruik van de breedte en de hoogte van het huis. De Merenwijk is gewild, wonen dichtbij recreatiegebieden de Kagerplassen en het Joppe. Binnen 20 autominuten op het strand in Katwijk of Noordwijk. Op korte afstand van de woning liggen basisscholen, kinderdagverblijven, speelveldjes, het wijkpark “Merenwijk” met kinderboerderij, het winkelcentrum de Kopermolen, sportfaciliteiten, Golfclub Kagerzoom, fiets- en wandelroutes. Parkeren is vergunningsvrij in de Merenwijk. De bereikbaarheid is uitstekend, vlakbij het bruisende historische centrum van Leiden en op slechts tien minuten fietsen van het NS-station Leiden Centraal. Uitvalswegen richting de A4 en A44 in de nabijheid, snel richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol. INDELING ENTREE WONING De voorzijde van de woning is gelegen op het westen. Entree met een royale hal. Een toilet met een fonteintje, toegang tot de fraai uitgebouwde woonkamer en trap naar de eerste etage. Naast de entree kunt u in deze rustige groene straat genieten van de middag- en avondzon. BEGANE GROND Een woonkamer van 40 m2 met uitbouw met lichtstraat (met elektrische zonwering) heeft openslaande deuren naar de tuin van op het oosten, waardoor de ruimte heerlijk licht en zonnig is. De open keuken van het merk Leicht is uitgerust met composiet aanrechtblad, een 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven met magnetron, oven en koel-vries combinatie. De vloer is van massief eiken. In de tuin kunt u de zon zien opkomen, en hiervan tot diep in de middag genieten. De tuin biedt ruimte voor diverse zitjes, fraaie beplanting en een praktische achterom. Daarnaast heeft de tuin geen inkijk van achterburen. U zit echt vrij. Aan de achterzijde van de woning kijkt u uit op mooie volwassen bomen en een waterpartij. De berging is voorzien van elektra en biedt ruimte voor meerdere fietsen. Over de hele breedte van de woonkamer is een elektrisch zonnescherm aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop naar drie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning een overdekt balkon heeft. De badkamer (Sphinx) heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en toilet. De vloer op de 1e en 2e etage is van duurzaam marmoleum met een rustige lichte uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Door de dakopbouw en brede dakkapel is deze verdieping ruim en licht. Twee slaapkamers, waarvan één, heel praktisch, met een hangende hoogslaper, te gebruiken als extra slaapplaats of als vliering. Op deze verdieping is echt optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Overal vindt u mooi afgewerkte praktische opbergruimte, waaronder een hoge vaste kastenwand. Boven de open trap naar deze etage is een daklicht. In de slaapkamer aan de voorzijde, zijn de CV-opstelling en omvormer van de zonnepanelen slim weg gewerkt. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De 2e badkamer heeft een solartube om daglicht toe te laten, douche, wastafelmeubel en een wasmachine-drogeropstelling. KENMERKEN - Lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken - 5 ruime slaapkamers - 2 badkamers, 3 toiletten - Ruime en zonnige tuin op het oosten met achterom en berging van ongeveer 7 m2 - Bouwjaar 1977 - Gebruiksoppervlak wonen 146 m2 - Inhoud 518 m3 - Perceel 121 m2 - Energielabel A geldig tot 06-05-2035 - Dubbele beglazing, vloer- en dakisolatie - Elektrisch bedienbare buitenzonweringen begane grond en voorzijde 2e etage - 14 zonnepanelen 2023 (oost-west ligging) 405 Wp per paneel - CV combiketel 2014 Nefit Topline Aquapower Plus HRC 30/CW6 II - Mechanische ventilatie - Meetrapport aanwezig - Nieuwe meterkast 2023 - Gratis parkeergelegenheid aan voor- en achterzijde woning - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op DESCRIPTION This surprisingly spacious familiy house, with 146 m² of living space and unobstructed views, is situated in a popular location in a pleasant neighborhood on the outskirts of Leiden, in the spacious, child-friendly, and leafy Merenwijk district. Five generous bedrooms, two bathrooms, and a lovely east-facing backyard offer ample storage space, along with built-in and custom-made wardrobes, thanks to the clever use of the house's width and height. The Merenwijk neighborhood is popular, offering easy access to the Kagerplassen and Joppe recreational areas. The beaches in Katwijk and Noordwijk are just a 20-minute drive away. A short distance from the house are primary schools, daycare centers, playgrounds, the "Merenwijk" neighborhood park with a petting zoo, the Kopermolen shopping center, sports facilities, the Kagerzoom Golf Club, and cycling and walking routes. Parking is permit-free in the Merenwijk district. Accessibility is excellent, close to Leiden's vibrant historic city center and just a ten-minute bike ride from Leiden Central Station. Major highways to the A4 and A44 are nearby, providing quick access to Amsterdam, The Hague, and Schiphol Airport. LAYOUT ENTRANCE HOME The front of the house faces west. The entrance hall includes a spacious toilet with a small sink, access to the beautifully extended living room, and stairs to the first floor. Next to the entrance, you can enjoy the afternoon and evening sun on this quiet, leafy street. GROUND FLOOR A 40m² living room with an extension featuring a skylight (with electric sun blinds) has French doors leading to the east-facing garden, making the space wonderfully bright and sunny. The open-plan Leicht kitchen is equipped with composite countertops, a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination oven with microwave, oven, and fridge-freezer. The floor is solid oak. In the garden, you can watch the sunrise and enjoy it well into the afternoon. The garden offers space for various seating areas, beautiful plants, and a practical rear entrance. Furthermore, the garden is not overlooked by rear neighbors, giving you true privacy. At the rear of the house, you overlook beautiful mature trees and a water feature. The shed has electricity and offers space for several bicycles. An electric awning spans the entire width of the living room. FIRST FLOOR Landing leading to three spacious bedrooms, one of which at the front of the house has a covered balcony. The bathroom (Sphinx) has a bathtub, shower, double sink, mechanical ventilation, and toilet. The flooring on the first and second floors is durable marmoleum with a calm, light feel. SECOND FLOOR The roof extension and wide dormer window make this floor spacious and bright. Two bedrooms, one of which is very practical, features a suspended loft bed that can be used as an extra bed or as a loft. This floor has truly optimized the available space. You'll find beautifully finished, practical storage throughout, including a tall built-in wardrobe. A skylight above the open staircase to this floor. In the front bedroom, the central heating system and solar panel inverter are neatly concealed. This bedroom is equipped with an electric roller shutter. The second bathroom has a solar tube to allow natural light in, a shower, a vanity unit, and a washer-dryer unit. FEATURES - Bright, extended living room with open-plan kitchen - 5 spacious bedrooms - 2 bathrooms, 3 toilets - Spacious and sunny east-facing garden with rear access and a storage shed of almost 7 m² - Built in 1977 - Living area 146 m² - Volume 518 m³ - Plot 121 m² - Energy label A valid until 06-05-2035 - Double glazing, floor and roof insulation - Electrically operated outdoor awnings on the ground floor and front of the second floor - 14 solar panels (2023) (east-west orientation) 405 Wp per panel - Central heating combi boiler 2014 Nefit Topline Aquapower Plus HRC 30/CW6 II - Mechanical ventilation - Measurement report available - New meter cupboard (2023) - Free parking at the front and rear of the house - Delivery date by arrangement - For properties built before 1994, we assume an old age and asbestos clause as standard Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
121 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gefit Topline Aquapower Plus HRC 30/CW6 || (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.