Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Zonnebloem 2

2317LL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 815.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150

Kaufpreis /m²: € 5.158

Fotoalbum

Zonnebloem 2 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below Zeer royale uitgebouwde hoekwoning op een riant perceel van 357m2 omgeven door veel groen en watertjes. Deze goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 balkons, een garage met oprit en zowel een fraaie voor/zijtuin en een prachtig aangelegde achtertuin met meerdere gezellige zitplekjes en terrasjes. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen! De woning is direct gelegen aan het park met een kinderboerderij in de rustige en kindvriendelijke Merenwijk. Er zijn veel sport en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving; zo kan je heerlijk wandelen langs het water en ligt ook het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Daarnaast vind je er o.a. diverse basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Op slechts 15 minuten fietsen ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, grachten, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Amsterdam/Den Haag/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes Bekijk nu de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin met oprit en garage bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met een sfeervolle open haard met aansluitend de lichte eetkamer. Door de hoekligging en de vele raampartijen is er veel licht en heb je overal prachtig zicht op de tuin. Middels een schuifpui vanuit de woonkamer en openslaande deuren en een extra deur vanuit de eetkamer loop je zo de tuin in. Er is zonwering aanwezig op begane grond en eerste verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruime en lichte L-vormige keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. keramische kookplaat, een oven/grill, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een vrij geplaatst hoog zitgedeelte met kastjes. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken bereik je ook aangebouwde stenen garage. Eerste etage: Royale overloop met aan de voorzijde van de woning een royale slaapkamer met toegang tot een gezellig balkon. Aan de achterzijde van de woning tevens een ruime lichte slaap-/werkkamer met mooi uitzicht op de tuin en het park. De ruime en fraai betegelde badkamer heeft een ligbad(whirlpool), een toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een zijraam. Tweede etage: Ruime overloop met extra afgesloten bergruimte waarin zich ook de opstelling van de CV-ketel bevindt. Een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en één royale slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen naar het fijne balkon waardoor je ook hier prachtig uitzicht hebt op de parkachtige omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976 - Gebruiksoppervlakte 158 m2 - Perceeloppervlakte 357 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2 (balkons) - Inhoud 577 m3 - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Moderne meterkast met 9 groepen - 10 zonnepanelen(2024) - Energielabel B - Isolatie spouwmuurisolatie, garage en deels vloerisolatie - Dak garage vervangen en geïsoleerd - Overal dubbelglas - Bouwkundige keuring aanwezig - Energielabel B, rapport aanwezig - Zonneschermen op begane grond en eerste etage aan voor en achterzijde - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. __________________________________________________________________________________ Very Spacious Extended Corner House on a Generous Plot of 357m² Surrounded by Greenery and Waterways This well-maintained and energy-efficient corner house offers 4 bedrooms, 2 balconies, a garage with driveway, a beautifully landscaped front and side garden, and a stunning rear garden with several cozy seating areas and terraces. The property is equipped with 10 solar panels! Located directly next to a park with a petting zoo in the quiet and family-friendly Merenwijk. The area offers plenty of sports and recreational facilities, including scenic walking paths along the water and the recreational beach 't Joppe within walking distance. Additionally, you'll find various primary schools, daycare centers, and a shopping center nearby. The beautiful historic center of Leiden, with its charming shops, terraces, canals, restaurants, and museums, is just a 15-minute bike ride away. Major highways such as the A4, A44, and N11 (Amsterdam/The Hague/Utrecht) are easily accessible, as are the train station and bus stops. Watch the viewing video now! Layout: Through the beautifully landscaped front garden with driveway and garage, you reach the entrance. The spacious hall includes a coat area and a toilet with a small sink. From the hall, you enter the generous living room featuring a cozy fireplace, which flows into a bright dining room. Thanks to the corner location and numerous windows, the house is filled with natural light and offers beautiful views of the garden from every angle. From the living room, sliding doors, and from the dining room, French doors and an extra door open directly into the garden. Sunshades are present on both the ground and first floors, front and back. The spacious, bright L-shaped kitchen is equipped with various appliances, including a ceramic hob, an oven/grill, an extractor hood, a refrigerator, a dishwasher, and a high free-standing breakfast unit with cabinets. The kitchen provides access to the utility room, which has washing machine and dryer connections, additional storage space, and a door to the outside. The attached brick garage is also accessible from the utility room. First Floor: Spacious landing. At the front of the house is a large bedroom with access to a cozy balcony. At the rear, a spacious, bright bedroom or study with a beautiful view of the garden and park. The large, stylishly tiled bathroom includes a whirlpool bathtub, toilet, walk-in shower, washbasin unit, designer radiator, mechanical ventilation, and a side window. Second Floor: Spacious landing with an additional enclosed storage space that houses the central heating system. A very large bedroom at the front, and another generously sized bedroom at the rear, featuring large windows and access to a lovely balcony with beautiful views of the park-like surroundings. Highlights: Built in 1976 Usable living area: 158 m² Plot size: 357 m² Outdoor space (balconies): 13 m² Volume: 577 m³ Central heating (Nefit, 2014) Modern electrical panel with 9 circuits 10 solar panels (installed in 2024) Energy label: B Insulation: cavity wall insulation, garage and partial floor insulation Garage roof replaced and insulated Double glazing throughout Structural inspection available Energy label B report available Sunshades on the ground and first floors, front and back Delivery by arrangement Note: For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.

Hypothek berekenen

€ 815.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150

3,04%

Jährlich

%

€ 40.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 815.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
357 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
168 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.