Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Zonnebloem 2

2317LL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 5.158

Fotogalerij

Zonnebloem 2 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

See English text below Zeer royale uitgebouwde hoekwoning op een riant perceel van 357m2 omgeven door veel groen en watertjes. Deze goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning beschikt over 4 slaapkamers, 2 balkons, een garage met oprit en zowel een fraaie voor/zijtuin en een prachtig aangelegde achtertuin met meerdere gezellige zitplekjes en terrasjes. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen! De woning is direct gelegen aan het park met een kinderboerderij in de rustige en kindvriendelijke Merenwijk. Er zijn veel sport en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving; zo kan je heerlijk wandelen langs het water en ligt ook het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Daarnaast vind je er o.a. diverse basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Op slechts 15 minuten fietsen ligt het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, grachten, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Amsterdam/Den Haag/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Station en bushaltes Bekijk nu de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin met oprit en garage bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met een sfeervolle open haard met aansluitend de lichte eetkamer. Door de hoekligging en de vele raampartijen is er veel licht en heb je overal prachtig zicht op de tuin. Middels een schuifpui vanuit de woonkamer en openslaande deuren en een extra deur vanuit de eetkamer loop je zo de tuin in. Er is zonwering aanwezig op begane grond en eerste verdieping, zowel aan de voor- als achterzijde. De ruime en lichte L-vormige keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. keramische kookplaat, een oven/grill, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een vrij geplaatst hoog zitgedeelte met kastjes. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en een deur naar buiten. Vanuit de bijkeuken bereik je ook aangebouwde stenen garage. Eerste etage: Royale overloop met aan de voorzijde van de woning een royale slaapkamer met toegang tot een gezellig balkon. Aan de achterzijde van de woning tevens een ruime lichte slaap-/werkkamer met mooi uitzicht op de tuin en het park. De ruime en fraai betegelde badkamer heeft een ligbad(whirlpool), een toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator, mechanische ventilatie en een zijraam. Tweede etage: Ruime overloop met extra afgesloten bergruimte waarin zich ook de opstelling van de CV-ketel bevindt. Een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde en één royale slaapkamer aan de achterzijde met grote raampartijen naar het fijne balkon waardoor je ook hier prachtig uitzicht hebt op de parkachtige omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976 - Gebruiksoppervlakte 158 m2 - Perceeloppervlakte 357 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2 (balkons) - Inhoud 577 m3 - CV-ketel Nefit, bouwjaar 2014 - Moderne meterkast met 9 groepen - 10 zonnepanelen(2024) - Energielabel B - Isolatie spouwmuurisolatie, garage en deels vloerisolatie - Dak garage vervangen en geïsoleerd - Overal dubbelglas - Bouwkundige keuring aanwezig - Energielabel B, rapport aanwezig - Zonneschermen op begane grond en eerste etage aan voor en achterzijde - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. __________________________________________________________________________________ Very Spacious Extended Corner House on a Generous Plot of 357m² Surrounded by Greenery and Waterways This well-maintained and energy-efficient corner house offers 4 bedrooms, 2 balconies, a garage with driveway, a beautifully landscaped front and side garden, and a stunning rear garden with several cozy seating areas and terraces. The property is equipped with 10 solar panels! Located directly next to a park with a petting zoo in the quiet and family-friendly Merenwijk. The area offers plenty of sports and recreational facilities, including scenic walking paths along the water and the recreational beach 't Joppe within walking distance. Additionally, you'll find various primary schools, daycare centers, and a shopping center nearby. The beautiful historic center of Leiden, with its charming shops, terraces, canals, restaurants, and museums, is just a 15-minute bike ride away. Major highways such as the A4, A44, and N11 (Amsterdam/The Hague/Utrecht) are easily accessible, as are the train station and bus stops. Watch the viewing video now! Layout: Through the beautifully landscaped front garden with driveway and garage, you reach the entrance. The spacious hall includes a coat area and a toilet with a small sink. From the hall, you enter the generous living room featuring a cozy fireplace, which flows into a bright dining room. Thanks to the corner location and numerous windows, the house is filled with natural light and offers beautiful views of the garden from every angle. From the living room, sliding doors, and from the dining room, French doors and an extra door open directly into the garden. Sunshades are present on both the ground and first floors, front and back. The spacious, bright L-shaped kitchen is equipped with various appliances, including a ceramic hob, an oven/grill, an extractor hood, a refrigerator, a dishwasher, and a high free-standing breakfast unit with cabinets. The kitchen provides access to the utility room, which has washing machine and dryer connections, additional storage space, and a door to the outside. The attached brick garage is also accessible from the utility room. First Floor: Spacious landing. At the front of the house is a large bedroom with access to a cozy balcony. At the rear, a spacious, bright bedroom or study with a beautiful view of the garden and park. The large, stylishly tiled bathroom includes a whirlpool bathtub, toilet, walk-in shower, washbasin unit, designer radiator, mechanical ventilation, and a side window. Second Floor: Spacious landing with an additional enclosed storage space that houses the central heating system. A very large bedroom at the front, and another generously sized bedroom at the rear, featuring large windows and access to a lovely balcony with beautiful views of the park-like surroundings. Highlights: Built in 1976 Usable living area: 158 m² Plot size: 357 m² Outdoor space (balconies): 13 m² Volume: 577 m³ Central heating (Nefit, 2014) Modern electrical panel with 9 circuits 10 solar panels (installed in 2024) Energy label: B Insulation: cavity wall insulation, garage and partial floor insulation Garage roof replaced and insulated Double glazing throughout Structural inspection available Energy label B report available Sunshades on the ground and first floors, front and back Delivery by arrangement Note: For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
357 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.